Дело №2-2435/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07июня2011 года        город Уфа        

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьиДаутовой Р.М.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКомитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа кСадыкову А.Н. о взыскании арендной платы и пени,освобождении арендуемого нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа (далее по текстуКУМС) обратился в суд с иском о взысканиисСадыкова А.Н.задолженности по арендной плате в размере243 729,42руб.,в том числе задолженность по арендной плате - 114 032,88руб.,пени38 783,97руб.и освобождении занимаемого нежилого помещения,находящегося в подвале,литер А,общей площадью34кв.м.,расположенного по адресу:<адрес>

В обоснование искауказано,ДД.ММ.ГГГГ между КУМС и ИП Садыковым А.Н.был заключен договор аренды № нежилого помещения,общей площадью34кв.м.,расположенного по адресу:г<адрес>,литер А,на срок ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,под офис (административную деятельность).Нежилое помещение,находящееся в подвале,литер А,общей площадью34кв.м.по бульвару Молодежи,6было передано в пользование ответчика по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.Вышеуказанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ,выданной <данные изъяты>,п.14указано,что Садыков А.Н.утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на основании ст.3ФЗ от23февраля2003года №76-ФЗ.

В соответствии соп.3.3договора аренды,арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой для10числа оплачиваемого месяца.В соответствии с п.4.1договора аренды,при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы,начисляются пени в размере0,1%от общей суммы,невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Однако за действие договора аренды,арендатор не платил арендную плату,в связи с чем по состоянию ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере114 032,88руб.за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,и пени в размере38 783,97руб.за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,всего152 816,85руб..

Договор аренды был заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями п.2ст.621,ст.610ГК РФ КУМС направил в адрес ответчика уведомление (№КС6167от24сентября2010года),в котором отказался от договора аренды и обязал освободить нежилое помещение в течение трех месяцев с момента получения данного уведомления.Следовательно,на основании вышеуказанного уведомления договор аренды прекратил срок своего действия Д.М.Г.

Однако,на сегодняшний день задолженность по договору аренды не оплачена,ответ на данное уведомление не получен,помещение не освобождено.

В судебном заседании представитель истца КУМС - Шигабутдинова Л.М.исковые требования подержала по основаниям,изложенным в заявлении.

Ответчик Садыков А.Н.в судебное заседание не явился,извещен надлежащим образом по месту регистрации.Действия ответчика,суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами,предусмотренными ст.35Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.Учитывая необходимость рассмотрения гражданского дела в установленные законом сроки,суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчикаСадыкова А.Н..,извещенного по известному месту жительства,согласно ст.ст.119,167ГПК РФ.

Исследовав материалы дела,заслушав представителяответчика,судприходит к следующему:

Согласно ст.1Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений,неприкосновенности собственности,свободы договора,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав,обеспечения восстановления нарушенных прав,их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части3статьи10Гражданского кодекса РФ добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии сост.622Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии,в котором он его получил,с учетом нормального износа или в состоянии,обусловленном договором.

В соответствии со ст.650Гражданского Кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами (пункт2статьи434).

Согласно ст.655Гражданского Кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче,подписываемому сторонами.

В силу ст.614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вноситьплату за пользование имуществом.Порядок,условия и сроки внесенияаренднойплаты определяются договором аренды.В случае,когда договором они не определены,считается,что установлены порядок,условия и сроки,обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.

Судом установлено,чтособственником нежилого помещения,общей площадью817,2кв.м.,этаж,подвал,номер на поэтажном плане1-37,расположенного по адресу:Адрес является Муниципальное образование городской округ г.Уфа (свидетельством о государственной регистрации № от Д.М.Г.) (л.д.21).

На основании приказа КУМ № ДД.ММ.ГГГГ ИН Садыкову А.Н.было предоставлено в аренду нежилое помещение (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ междуКУМС «Арендодатель» иИП Садыковым А.Н. «Арендатор» заключен договор № аренды объекта муниципального нежилого фонда.Согласно условий договора«Арендодатель» передал,а Арендатор принял во временное владение и пользование следующие объекты муниципального нежилого фонда №,МОП,расположенные в подвале по адресу:<адрес>,литера А,общей площадью34кв.м.,площадь,учитываемая при расчете арендной платы36кв.м.,использование под офис (административную деятельность).Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон,возникшие ДД.ММ.ГГГГ и действуют ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии со п.2.2.11договора,Арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату,установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (л.д.13).

Согласно п.3.1договора,расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование,владение объектами муниципального нежилого фонда,оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (л.д.14).

В силу п.3.3договора аренды,арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до10числа оплачиваемого месяца (л.д.14).

В соответствии с п.4.1договора аренды,при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы,начисляются пени в размере0,1%с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.14).

Из акта приема-передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ,подписанного сторонами следует,чтоАрендодатель передает,Арендатор принимает во временное возмездное пользование и владение объект муниципального нежилого фонда,расположенный в подвале повышеуказанномуадресу.Технические характеристики объекта приведены в техническом паспорте (выкопировке) № от Д.М.Г. (л.д.19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ,выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №39по Республике Башкортостан,п.14указано,что Садыков А.Н.утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на основании ст.3ФЗ от23февраля2003года №76-ФЗ (л.д.7)

Как следует из материалов дела,Садыков А.Н.,начиная ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,не уплачивала предусмотренную договором арендную плату,то есть допустил просрочку платежей по арендной плате.

Д.М.Г. КУМС адресСадыкова А.Н.направленоуведомление,в которомпредложенопогасить задолженность по арендной плате и пени,освободить муниципальное нежилое помещение,расположенное по адресу:г.Уфа,Октябрьский район,бульвар Молодежи,6,в течение трех месяцев со дня получения уведомления,а также передать КУМС вышеуказанное муниципальное нежилое помещение по акту приема-передачи.КУМС в соответствии со ст.610ГК РФ отказывается от договора аренды № от Д.М.Г.,продленного на неопределенный срок (л.д.22)

Задолженность не погашена,ответ на уведомление КУМС не получен.

Таким образом,сумма задолженностипо арендной платесоставляет114 032,88руб.,пени38 783,97руб.

Расчет,представленный истцом судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Учитывая изложенное,с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженностьпо арендной плате в размере114 032,88руб.

Однако,учитывая,что суммы начисленныхпени в размере38 783,97руб.явно несоразмерны с последствиями нарушения обязательства,суд,в силу статьи333ГК РФ,считает необходимым уменьшить суммыпени до3 000руб.

Далее,часть2ст.621ГК РФ предусматривает,что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья610).

В силуч.2п.2ст.610ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,предупредив об этом другую сторону за один месяц,а приаренде недвижимого имущества за три месяца.

Установлено,что ответчик был уведомлен о прекращении договора аренды по истечениитрехмесяца с даты получения уведомления.

Доказательств тому,что после получения уведомления о расторжении договора ответчик обращался к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок на других условиях,в дело не приведено.

В соответствии сост.622ГК РФ,при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии,в котором он его получил,с учетом нормального износа или в состоянии,обусловленном договором.

Данная обязанность ответчиком не исполнена.

Договор аренды,заключенный с Садыковым А.Н..ДД.ММ.ГГГГ,прекратил свое ДД.ММ.ГГГГ,однако до настоящего времени спорное помещениеСадыковым А.Н.не освобождено,законные основания для дальнейшего его использования у ответчика отсутствуют.

При таких обстоятельствах судприходит к выводу о том,что требованияКомитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа кСадыкову А.Н. об освобождении арендуемого нежилого помещения подлежат также удовлетворению.

Кроме того,в соответствии со ст.103Гражданского процессуального кодека следует взыскать государственную пошлину в размере3 540,66руб.в доход государства.

Руководствуясь ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

искКомитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа кСадыкову А.Н. о взыскании арендной платы и пени,освобождении арендуемого нежилого помещения,удовлетворить частично.

Взыскать сСадыкова А.Н.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>,зарегистрированного по адресу:г<адрес>,в пользуКомитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа задолженность по арендной плате в размере114 032,88руб.,а также пенив размере3000руб.

Обязать Садыкова А.Н. освободить занимаемое нежилое помещение,находящееся в подвале,литер А,общей площадью34кв.м.,расположенное по адресу:<адрес>

Взыскать сСадыкова А.Н.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>,зарегистрированного по адресу:<адрес>,в доходгосударства государственную пошлину в размере3 540,66руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение10дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.

Судья        Р.М.Даутова