№2-2062/2011 Решение Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Даутовой Р.М., при секретаре Валетдиновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибрахманова Р.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Хабибрахманов Р.Ш. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома под литером А, А1, А2, а, а1, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок, расположенный по указанному адресу был предоставлен прежнему владельцу Шумакову В.Е. на праве личной собственности на основании договора застройки земельного участка реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением главы администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ года ему был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель поселений в аренду на <данные изъяты> лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. В ДД.ММ.ГГГГ году с <данные изъяты> он заключил договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту согласования границ - претензий со стороны собственников соседних домовладения не имеется. Фактическое пользование участков по адресу: <адрес> осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного, просить расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В судебном заседании представитель истца Хабибрахманова Р.Ш. - Манахов П.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в иске. Истец Хабибрахманов Р.Ш., представители ответчиков Администрации городского округа город Уфа, Управленяю по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит следующему. В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года№137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами. Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ). Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок. Из материалов дела видно, что согласно договору о праве застройки ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты>., <данные изъяты> предоставляет ему право застройки сроком на <данные изъяты> лет (с января ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года) участок земли, по номером № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведений о том, что с иными лицами заключались договоры относительно спорного земельного участка в суд не представлено. Впоследствии жилой дом, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежал: - <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> продала, а покупатель Хабибрахманов Р.Ш. купил в собственность жилой дом <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Данный договор зарегистрирован в <данные изъяты>. Право собственности на домовладение было зарегистрировано Хабибрахмановым Р.Ш., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», приобрел в фактическое пользование земельный участок. Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Также граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Следовательно, истец Хабибрахманов Р.Ш., приобретший право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке купли-продажи, приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома. Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ от 15 декабря 2010 года №31/17 с 01 января 2011 года Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является органом местного самоуправления, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным. Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является правопреемником Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа. Из договора аренды земель г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между <данные изъяты> и Хабибрахмановым Р.Ш., следует, что в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ года Хабибрахманову Р.Ш. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Хабибрахманов Р.Ш. является собственником объекта недвижимости - дома № по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком. Учитывая вышеизложенные, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, договор аренды расторгнуть, признать за Хабибрахмановы Р.Ш. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : иск Хабибрахманова Р.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Хабибрахмановым Р.Ш.. Признать за Хабибрахмановым Р.Ш. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1О дней через Октябрьский районный суд г. Уфы. Судья Р.М. Даутова