Дело №2-1539/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2011 года                      г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Даутовой Р.М.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Н.М., Мальцева А.А. к ТСЖ «Газовик» о признании годового собрания, протокола годового собрания, решений годового собрания членов ТСЖ недействительными,

установил:

Мальцева Н.М. и Мальцев А.А. обратились в суд с указанным иском, в обоснование указали, что являются членами товарищества собственников жилья «Газовик», так как они собственники помещения в многоквартирном доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось годового общее собрание членов ТСЖ «Газовик» по адресу: <адрес>, в подвале дома. Во время годового общества собрания членов ТСЖ «Газовик» велся протокол.

На данном собрании обсуждались вопросы и принимались решение, а именно:

1. Организационные мероприятия собрания;
2. Годовой отчет Председателя и бухгалтера Правления ТСЖ «Газовик»;
3. Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Газовик»;
4. Утверждение Собранием годового отчета Председателя Правления ТСЖ «Газовик»;
5. Предложение по бюджету ТСЖ «Газовик» на ДД.ММ.ГГГГ.;
6. Избрание Правления ТСЖ «Газовик» на ДД.ММ.ГГГГ.;
7. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Газовик» на ДД.ММ.ГГГГ,
8. Разное.

Считают, данный протокол и решения принятые на годовом общем собрании членов ТСЖ недействительным и незаконным по следующим основаниям. Во-первых, они голосовали «против» по нескольким вопросам повестки дня, однако в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. итогового голосования по всем вопросам повестки дня указывается в виде «ЗА» 100% голосов. Далее, согласно п. 4.7 Устава ТСЖ «Газовик» во вновь создаваемом кондоминиуме доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества пропорционально доле принадлежащим ему помещений в кондоминиуме, которое определяется в квадратных метрах общей площади либо ином виде. В протоколе указывается, что общее количество голосов членов ТСЖ «Газовик» на сегодняшний день составляет <данные изъяты> голосов. Кроме того, в протоколе указывается, что количество голосов членов ТСЖ «Газовик», зарегистрировавшихся для участия в годовом общем собрании составляет <данные изъяты> голосов. Однако протокол не содержит сведений об общей площади составляющей 100% количество голосов по правоустанавливающим документам собственников, также протокол не содержит сведений о количестве присутствующих членов ТСЖ и сколько голосов по правоустанавливающим документам имел каждый из присутствовавших на собрании, что затрудняет проверить правомочность собрания. Следовательно, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ должна была указываться общая площадь, составляющая 100% голосов, а также должно было указываться количество присутствующих членов ТСЖ «Газовик» с указанием доли принадлежащих им помещений, по правоустанавливающим документам. Таким образом, общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, а также протокол от ДД.ММ.ГГГГ был составлен с грубыми нарушениями. Вначале на общем годовом собрании как указывается в протоколе действительно был кворум, однако затем более половины собственников покинули собрание и не принимали участие в голосовании ни по одному вопросу.

В соответствии с п. 13.4 Устава общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствии на собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Однако Председатель общего годового собрания, вместо того чтобы в соответствии с действующим законодательством при отсутствии на собрании кворума, назначить новую дату и время проведения общего собрания придумал следующую схему и предложил повестки заочное голосование по некоторым вопросам.

Это было сделано в нарушение действующего законодательства и собрание было проведено в очно-заочной форме, без соблюдения порядка проведения голосования, а именно: без указания места или адреса, времени сдачи и окончания сдачи решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме. Более того, во время собрания членов ТСЖ «Газовик» не было при рассмотрении указанных вопросов повестки дня Собрания и при выборах правления ТСЖ согласно п. 2 ст.147 ЖК РФ, были нарушены права членов ТСЖ, в частности, право выставлять свою кандидатуру в члены правления. Таким образом, указанные решение были приняты без учета мнения большей части собственников квартир жилого дома, голоса которых могли повлиять на результаты голосования, а также с грубейшими нарушениями Жилищного кодекса РФ, Устава и прав членов ТСЖ «Газовик».

Протокол общего годового собрания должен вестись непосредственно во времени проведение Собрания. Однако в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ были допущены следующие нарушения:

А) при рассмотрении пятого вопроса было решено: «Бюджет ТСЖ «Газовик» на ДД.ММ.ГГГГ - утвердить. Перечень мероприятий на ДД.ММ.ГГГГ утвердить по результатам заочного голосования». И далее в протоколе сразу же указывается, что «По результатам заочного голосования утверждены следующие мероприятия…»

Б) при рассмотрении шестого вопроса было решено: «Избрание членов Правления ТСЖ «Газовик» на ДД.ММ.ГГГГ провести по результатам заочного голосования». И далее в протоколе сразу же указывается, что «По результатам заочного голосования избраны следующие члены Товарищества…»

В) при рассмотрении седьмого вопроса было решено: « Избрание членов Ревизионной комиссии ТСЖ «Газовик» на ДД.ММ.ГГГГ провести по результатам заочного голосования». И далее в протоколе сразу же указывается, что «По результатам заочного голосования избраны следующие члены Товарищества…»

Таким образом, протокол не велся непосредственно во время общего годового собрания, а составлялся потом по усмотрению председателя собрания, что является грубым нарушением законодательства.

Заочное голосование также проводилось с грубейшими нарушениями действующего законодательства:

1) Бланки заочного голосования не соответствовали законодательству РФ, а именно:

а) Кандидатуры на выборы председателя правления ТСЖ, членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии ТСЖ не были обсуждены и выборы на общем собрании, а были выписаны в бланки самостоятельно председателем Собрания <данные изъяты>

б) В решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующим в голосовании;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме;

- решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался".

Однако в бланках заочного голосования, которые им раздали не было указано:

- сведений о лице, участвующем в голосовании( была только фамилия);

- сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме;

- решения по каждому вопросу повестки дня, были выражены не формулировками "за", "против", "воздержался", а ставили обычные галочки за членов Товарищества.

2) Не была соблюдена тайна голосования, так как бланки заочного голосования сдавали вахтерам, а также бывали случай, когда <данные изъяты> при виде людей, возвращавшихся с работы останавливал их у вахты, давал бланк заочного голосования и подсказывал, как именно нужно голосовать.

3) Результаты заочного голосования на всеобщее обозрение и ознакомление с ними не вывешивались. Не понятно как были оформлены итоги заочного голосования, и как сними можно было ознакомиться.

В целом при проведение собрания не были соблюдены требование российского законодательства о порядке организации и правоведении собрания членов ТСЖ «Газовик», все документы были составлены с грубыми нарушениями законодательства, а также были грубо нарушены их права как членов ТСЖ, а также других членов ТСЖ.

Просят признать годовое общее собрание членов ТСЖ « Газовик», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ незаконным и недействительным, протокол годового общего собрания членов ТСЖ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным и недействительным, решения, принятые на годовом общем собрании членов ТСЖ «Газовик», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ «Газовик» незаконным и недействительным.

В судебном заседании истец Мальцев А.А., он же представитель истца Мальцевой Н.М., представитель истца Мальцевой Н.М. - Курбанова В.А. на иске настояли по основаниям, изложенным в заявлении, и просили удовлетворить. С доводами ответчика о пропуске срока на обжалование не согласен, указав, что Мальцевой решение было получено только после неоднократных обращений в ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика ТСЖ «Газовик» - Аминев Ф.М. и Ким П.С. с иском не согласен и пояснили, что не соблюдены сроки подачи искового заявления для судебного разбирательства по решениям общего собрания. В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник вправе обжаловать в суде решения общего собрания в течение <данные изъяты> месяцев после ознакомления с решениями собрания в случае, когда собственник не принимал участия в общем собрании и если его решения нанесли ущерб или нарушили его права. В указанный срок обращений в суд не было. Мальцева Н.М. принимала участие в собрании, о чем имеется запись в протоколе регистрации участников собрания, все решения общего собрания принимались в ее присутствии, а обратилась в суд лишь в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. спустя <данные изъяты> месяцев, после того как приняты известные ей решения собрания.

Решения общего собрания и итоги голосования были доведены до всех членов ТСЖ в соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ. Решения общего собрания членов ТСЖ «Газовик» не оспорены членами ТСЖ, не принимавшими участия в собрании.

Истец Мальцева Н.М. утверждает, что в голосовании на общем собрании учтены ее голоса как владельца нежилого помещения, хотя она как собственник нежилого помещения не является членом ТСЖ. Произведен пересчет голосов счетной комиссией с учетом замечаний истца. Пересчет голосов не изменили результаты голосования на общем собрании.

Результатами заочного голосования на выборах членов правления и ревизионной комиссии определены легитимно избранной на собрании счетной комиссией и вывешивались на стенде в холле МКД для ознакомления всех членов ТСЖ. Претензии и жалоб к результатам голосования в течение 6 месяцев после ознакомления с решением не поступало.

Истец Мальцева Н.М. в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Газовик» зарегистрировано как юридическое лицо Постановлением главы администрации Октябрьского района г.Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании вышеуказанной статьи 135 ЖК РФ, а также Устава в ТСЖ «Газовик» входит один дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделом 7 Устава ТСЖ «Газовик» предусмотрено, что:

- членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательстве порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление (п.7.1);

- в случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о предоставлении одним из них интересов в товариществе (п.7.2);

- членство в товариществе возникает у домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке (п.7.3)

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решение о передаче в пользование общего существа в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества Собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

На основании Устава ТСЖ «Газовик» членство в товариществе собственников жилья возникает у всех домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке (пункт 7.3).

Органами управления товарищества собственников жилья являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества. Высшим органом управления товариществом является общее собрание его членов. Органами контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор) (раздел 12 Устава).

Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее, чем через 60 дней, после окончания финансового года (п.13.1 Устава).

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: 1) по чьей инициативе созывается общее собрание; 2) место и время проведения общего собрания; 3) повестка дня собрания (п.13.2 Устава).

Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом (п.13.3 Устава).

Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. В случае отсутствия на собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания (п.13.4 Устава).

Указанные положения Устава соответствуют требованиям ст. 45-47, 145, 146 ЖК РФ.

Судом установлено, что истец Мальцева Н.М. является собственником помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Также Мальцева Н.М. является собственником нежилого строения - незавершенное, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> что следует из свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а Мальцев А.А. - собственник нежилого строения - кладовой №, площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному выше адресу (свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела и объяснений участников процесса следует, что ДД.ММ.ГГГГ года было проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Газовик» в форме очно - заочного голосования.

Как указано в протоколе зарегистрировавшихся участников членов товарищества - <данные изъяты> голоса, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов, принадлежащих членам ТСЖ «Газовик». Кворум для принятия решения по всем вопросам повестки дня годового собрания имеется.

В соответствии сПротоколом от ДД.ММ.ГГГГ годагодовым общим собранием членов ТСЖ «Газовик» во вновь создаваемом кондоминиуме приняты следующие решения:

1. избрать председателем годового общего собрания членов ТСЖ «Газовик» - <данные изъяты>, секретарем - <данные изъяты> Избрать счетную комиссию годового общего собрания членов ТСЖ «Газовик» в составе: <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты>;

2. провести заочное голосование по отчету Ревизионной комиссии после его окончательной подготовке. Срок <данные изъяты> месяц;

3. утвердить годовую отчетность председателя правления ТСЖ «Газовик» <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ;

4. бюджет ТСЖ «Газовик» на ДД.ММ.ГГГГ - утвердить. Перечень мероприятий на ДД.ММ.ГГГГ утвердить по результатам заочного голосования;

5. избрание членов правления ТСЖ «Газовик» на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы провести по результатам заочного голосования

6. избрание членов Ревизионной комиссии ТСЖ «Газовик» на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы провести по результатам заочного голосования.

Истцы Мальцевы Н.М. и А.А., являясь собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Ответчик утверждает, что уведомлением о проведении общего собраниячленов товарищество, правление и ревизионная комиссия ТСЖ «Газовик» уведомило Мальцеву Н.М. о том, что ДД.ММ.ГГГГ года планируется проведение общего собрания членов товарищества.

Между тем, Мальцева отрицает факт ее уведомления о предстоящем собрании. Более того, установлено, и не отрицалось ответчиком, что не были надлежащим образом уведомлены и другие члены товарищества: <данные изъяты> (кв.№), <данные изъяты> (кв.№), <данные изъяты> (кв.№), <данные изъяты> (кв.№), <данные изъяты>. (кв.№), <данные изъяты>. (кв.№), <данные изъяты>. (кв.№), <данные изъяты> (кв.№), <данные изъяты> (кв.№), <данные изъяты> (кв.№), <данные изъяты>. (кв.№).

Таким образом, в нарушение п.п.1 и 2 ст. 146 ЖК РФ, п.13.2 Устава товарищества, правление ТСЖ «Газовик» надлежащим образом не уведомило членов товарищества о проведении ДД.ММ.ГГГГ года годового общего собрания, в том числе и истцов.

Далее, при регистрации участников общего собрания выявлены нарушения законодательства, которые ответчик признает, а именно:

- <данные изъяты>, указанный в данном документе, как участник общего собрания от квартиры № - для участия в собрании не регистрировался, участия в собрании не принимал и доверенности кому-либо не выдавал, что подтверждается материалами дела, в котором имеются только три доверенности от <данные изъяты>, <данные изъяты>. (кв.№) и <данные изъяты> (кв.№);

- - <данные изъяты>., указанный в документе, как участник общего собрания от квартиры № - для участия в собрании не регистрировался, участия в собрании не принимал и доверенности кому-либо не выдавал;

- <данные изъяты>, указанный в документе, как собственник общего собрания от квартиры № - не является собственником всей квартиры №. Квартира № находится в общей долевой собственности 4 собственников. <данные изъяты> принадлежит 1/4 доля в праве собственности на данную квартиру. Трое других собственников - для участия в собрании не регистрировались, участия в собрании не принимали и доверенности <данные изъяты> не выдавали;

- <данные изъяты> указанный в данном документе, как участник собрания от квартиры № - не является собственником всей квартиры №. Квартира № находится в общей долевой собственности у 2 собственников. <данные изъяты>., являющийся вторым собственником квартиры, для участия в собрании не регистрировался, участия в собрании не принимал и доверенности кому-либо не выдавал;

- <данные изъяты>, указанный в документе, как участник собрания от квартиры № - для участия в собрании не регистрировался, участия в собрании не принимал и доверенности кому-либо не выдавал;

- <данные изъяты>, указанная, как участки собрания от квартиры № - для участия в собрании не регистрировалась, участия в собрании не принимала и доверенности кому-либо не выдавала;

- <данные изъяты>., указанная как участник собрания от квартиры № - не является собственником квартиры. Данная квартира находится в общей долевой собственности у 2 собственников. <данные изъяты>., второй собственник квартиры - для участия в собрании не регистрировался, участия в собрании не принимал и доверенности кому-либо не выдавал.

В нарушение требования ч.2 ст. 48 ЖК РФ, полномочия лиц участвовавших в голосовании надлежащим образом оформленной доверенностью не подтверждены.

Доказательств того, что у указанных лиц, принимавших решения за собственников, имелось право на участие в голосование, ответчиками не представлено.

Далее, согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно представленного технического паспорта на многоквартирный дом № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Газовки» равна <данные изъяты> кв.м.

В данном техническом паспорте также указана и площадь всех <данные изъяты>-х жилых квартир, расположенных в указанном доме и принадлежащих членам ТСЖ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (Д = S (помещения собственника) / S (общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме).

Так, число голосов члена ТСЖ «Газовик» Мальцевой Н.М., которой принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., равно (<данные изъяты> х 100) : <данные изъяты> = <данные изъяты> голосов.

Из протокола собрания следует, что количество голосов членов ТСЖ на день проведения собрания составляет <данные изъяты> голосов, зарегистрировалось <данные изъяты> голоса, что составляет <данные изъяты> % от общего числа членов ТСЖ.

Между тем, для участия в общем собрании членов ТСЖ «Газовки» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировались приняли участия в данном собрании <данные изъяты> член ТСЖ, обладающий <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов членов:

В нарушении требований п.3 ст. 146 ЖК РФ, пунктов 13.3 и 13.4 Устава ТСЖ, ДД.ММ.ГГГГ было открыто общее собрание членов ТСЖ.

Более того, ответчиком в суде не были предоставлены объяснения - каким же образом был произведен подсчет голосов на общем собрании.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание домовладельцев правомочно, если в нем приняли участие домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.

Вышеуказанная норма закона, при проведении годового общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ соблюдена не была, кворум, необходимый для принятия решений отсутствовал, и собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования, было нелегитимно.

Из вышеизложенного следует, что выявленные нарушения привели к неверному определению правомочности общего собрания членов ТСЖ «Газовик».

В соответствии с п.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Из вышеизложенного следует, что для определения правомочности общего собрания членов ТСЖ «Газовки» и проведения такого собрания необходимо было иметь список членов товарищества с информацией о площади всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества, что не было сделано ответчиком.

Пунктом 7 ст. 148 ЖК РФ и п.14.5.9 Устава ТСЖ «Газовик» установлено, что ведение списка членов товарищества является обязанностью правления товарищества.

Ответчиком суду не представлен список членов товарищества с информацией о площади всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества.

Далее, при проведении собрания не соблюдены требования ст. 46 ЖК РФ о порядке организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

- дата объявления итогов голосования в сообщении о проведении голосования и протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

- в решениях и протоколе отсутствуют сведения, определяющие место хранения протокола и решений голосования.

Доказательств того, что итоги голосования до собственников доводились, суду, не представлены, что подтверждается как объяснениями истцов, так и показаниями свидетелей <данные изъяты> и <данные изъяты>, работающих вахтерами в указанном ТСЖ.

Кроме того, установлено, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ с итогами голосования подписали не члены счетной комиссии, а председатель собрания <данные изъяты> и секретарь собрания <данные изъяты> Установлено, что счетная комиссия для подсчета результатов голосования не выбиралась, протокол счетной комиссии отсутствует, следовательно, он не былоформлен. Учитывая, чтосчетная комиссия неизбирались собственниками жилых помещений, поэтому судполагает, чтоПротокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых и нежилых помещений вмногоквартирном доме вформе очно-заочного голосования, которым оформлены решения общего собрания собственников, подписан неуполномоченными лицами.

В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны о сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

в решении по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что по третьему, шестому и седьмому вопросам повестки дня Собрания решения принимались по результатам заочного голосования.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного или заочного голосования, порядок созыва и проведения которого должен соответствовать ст.ст.44-48 ЖК РФ. Однако ТЖС «Газовик» было проведено собрание в очно-заочной форме, без соблюдения порядка проведения заочного голосования, а именно: без указания места или адреса, времени сдачи и окончания сдачи решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме. Кроме того, в Уставе ТСЖ не предусмотрено проведение собрание в очно-заочной формой.

Таким образом, указанные решения были приняты без учета мнения большей части собственников квартир жилого дома, голоса которых могли повлиять на результаты голосования, а также с нарушениями Жилищного кодекса РФ, Устава и прав членов ТСЖ «Газовик».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушен порядок принятия решений общим собранием собственников жилых и нежилых помещений, нарушены ихправа научастие и проведение этого собрания, приголосовании не былобеспечен кворум, всвязи с чем, суд полагает обоснованными требования истцов о признании годового собрания, протокола годового собрания, решений годового собрания членов ТСЖ недействительными

Что касается доводов ответчика о том, что истец Мальцева Н.М. присутствовала на годовом собрании и ею пропущен срок для обжалования решения общего собрания, то он признается несостоятельны, поскольку согласно представленным ответчиком документам по проведению собрания, Мальцева Н.М. была ознакомления с протоколом общего собрания, решениями лишь в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок для обжалования протокола годового собрания, решений годового собрания членов ТСЖ не пропущен.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Мальцевой Н.М., Мальцева А.А. к ТСЖ «Газовик» о признании годового собрания, протокола годового собрания, решений годового собрания членов ТСЖ недействительными, удовлетворить.

Признать годовое общее собрание членов ТСЖ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол годового общего собрания членов ТСЖ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ, решение годового общего собрания членов ТСЖ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.

Судья                                    Р.М. Даутова