ЗАОЧНОЕ решение Именем Российской федерации 22 июня 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Булатовой Р.Р. с участием представителя истцов Бажиной Н.А., Бажиной Е.В., Бажина В.П. - Низамова И.В. действующая на основании доверенностей от 11.11.2010 года, зарегистрированные в реестре за № 11690, 11691,11689 соответственно, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажина В.П., Бажиной Н.А., Бажиной Е.В. к Администрации городского округа г.Уфы о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Бажин В.П., Бажина Н.А. и Бажина Е.В. обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что Бажин В.П., Бажина Н.А. и Бажина Н.В. являются собственниками квартиры находящейся по адресу: РБ <адрес>, по 1/3 доли каждый, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 02 АА №№ 301229, 301230, 301231 от 30.07.2004г. В 2010 года осуществлена самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры, без разрешения. Перепланировка была произведена в целях увеличения и изолирования жилой площади квартиры, путем: закладки дверного проема между кухней и коридором; оборудование нового дверного проема между кухней и жилой комнатой №, размером 12,9 кв.м., с целью организации кухни-столовой. демонтажа перегородки между ванной и коридором с целью увеличения площади ванной комнаты. возведена новая перегородка между коридором и жилой комнатой №, размером 12,8 кв.м., с целью изолирования жилой комнаты от коридора. Общая площадь жилого помещения после вышеуказанных изменений не изменилась и составляет - 60,3 кв.м., в т.ч. жилая уменьшилась с 43,5 кв.м. до 39,5 кв.м., подсобная площадь составляет 20,8 кв.м. Перепланировка квартиры находящейся по адресу: РБ <адрес> была проведена в соответствии с Проектом перепланировки квартиры 2010.535/2-ОПЗ, АС, OB, ВК от 19.10.2010 года, Архитектурно-проектной студией КРАФТ. Получено заключение инжиниринговой компании «ПРОЕКТ ЦЕНТР» 2011.008 3, в соответствии с которым установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. Представитель истцов Бажиной Н.А., Бажиной Е.В., Бажина В.П. - Низамова И.В. на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа в суд не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили, поэтому суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что Бажин В.П., Бажина Н.А. и Бажина Е.В являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.07.2004 года /л.д.15-17/. Как видно из технического паспорта спорного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла 63,0 кв.м., в том числе жилая - 43,5 кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат - 18,0 кв.м., 13,0 кв.м. и 12,5 кв.м., кухни 7,0 кв.м., ванной комнаты размером 2,3 кв.м., коридора, размером 5,1 кв.м., балкона (с коэф.0,3) % размером 0,9 кв.м и лоджии (с коэф.0,5) /л.д. 21/ Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 14.09.2010 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Согласно техническому заключению в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы: - демонтаж внутренних ненесущих гипсобетонных перегородок осях «2*4/Б*В»; - выполнены внутренние ненесущие перегородки, в осях «1*2/Б*В»; - демонтаж встроенных шкафов в осях «1*2/А*Б» и «2*3/Б*В»; - заполнены существующие дверные проемы в осях «2*3/Б*В» и «3*4/А*Б»; -гидроизоляция пола вновь устроенного санузла из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5…6мм, а так же слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50 мм. - демонтаж фрагмента (шириной 1,35 …1,40 м) внутренней несущей стены по оси «3/Б*В» с усилением металлическими рамами из швеллеров №16 по периметру выполненного проема и рамами из швеллеров № 18 (по ГОСТ 8240-89*) с обеих сторон выполненного проема. В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила 63,0 кв.м., жилая площадь - 39,5 кв.м., квартира состоит из трех комнат - 12,8 кв.м., 12,9 кв.м. и 13,8 кв.м., кухни 7,0 кв.м., ванной комнаты размером 3,5 кв.м., коридора, размером 10,3 кв.м., балкона (с коэф.0,3) % размером 0,9 кв.м. и лоджии (с коэф.0,5), что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 14.09.2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Ответчик письмом за № 6-16/495-11-А1 от 04.02.2011 года отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что выполнена перепланировка, связанная с демонтажем элементов несущих конструкций жилого дома (техническое заключение выполненное ООО ИК «Проект Центр» №2011.008_3 от 20.01.2011 года) без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения. Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий (протокол №1 от 20.01.2010 года) было принято решение отклонить от согласования вопросы сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанные с демонтажем несущих конструкций. Поэтому предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо решить вопрос жилое помещение следует привести в прежнее состояние, либо решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке в соответствии с частью 3,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ /л.д.22-23/. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: улица Батырская дом № 16/1 квартира № 8 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из общей пояснительной записки ООО АПС «КРАФТ» к проекту перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> городского округа <адрес> следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Инжиниринговая компания «Проект Центр» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес> на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение № 2011.014/3 о том, что техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры классифицируется как работоспособное. Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом. Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-196-199ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Бажина В.П., Бажиной Н.А., Бажиной Е.В. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 14.09.2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Э.Р.Кадырова