Дело №2-1793/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19мая2011 года        город Уфа        

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьиДаутовой Р.М.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуУправления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа к Селяниной Е.Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее-УЗР г.Уфы) обратилось в суд с указанным иском,ссылаясь на то,ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и Селяниной Е.Н.был подписан договор аренды № земельного участка с кадастровым №,общей площадью58кв.м.,расположенного по адресу:г<адрес>,под установку временного объекта мелкорозничной торговли (типа «павильон»).Договор ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п.4.7договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед,но не позднее десятого числа текущего месяца.В соответствии с п.3.1договора стороны установили,что условия данного договора применяются к отношениям,возникшим между сторонами ДД.ММ.ГГГГ,согласно ст.425ГК РФ.

За период действия договора аренды арендатор не вносил арендную плату,в связи с чем,по состоянию ДД.ММ.ГГГГ имеется долг по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере387 962,89руб.Также образовалась неустойка по вышеуказанному договору за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере494 521,62руб.

В соответствии с п.5.4.13договора по истечении срока действия договора арендатор обязан в10-дневный срок не ДД.ММ.ГГГГ передать участок по акту приема-передачи арендодателю.Арендатор не исполнил данное обязательство,следовательно,согласно п.3.4договора и ст.622ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участок в размере и порядке,установленном договором.Согласно п.7.3договора,в случае невозвращения участка арендодателю арендатор уплачивает неустойку в размере0,1%от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.На основании изложенного просят взыскать с Селяниной Е.Н.задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере387 962,89руб.,неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере494 521,62руб.,а также арендную плату за фактическое пользование земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере1 164 292,61руб.,неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере1 735 948,39руб.

В судебном заседании представитель истцаУЗР г.Уфы - Идрисова К.Р.исковые требования подержала по основаниям,изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Селяниной Е.Н. - Ахунова Е.В.с иском фактически согласилась частично и пояснила,что земельный участок используется по назначению и вносится арендная плата. Согласна с задолженностью ДД.ММ.ГГГГ,считает,что за предыдущие периоды истец пропустил срок давности,носчитает,чтонеустойка в размере0,1%завышена,просит уменьшить неустойку в соответствии со ст.333ГК РФ. Пояснила,чтоСелянина не отказывается оплачивать арендную плату.

ОтветчикСелянина Е.Н.в судебное заседание не явилась,извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося участника.

Исследовав материалы дела,заслушав представителяответчика,суд находит иск обоснованным и подлежащимчастичному удовлетворению,по следующим основаниям:

согласно ст.22ЗК РФ земельные участки,за исключением указанных в пункте4статьи27настоящего Кодекса,могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.Размер арендной платы определяется договором аренды.Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности,могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.606ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом1ст.614ГК РФ предусмотрено,что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок,условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено,что на основании постановления главы администрации г.Уфы № от Д.М.Г. предпринимателю Селяниной Е.Н.был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов поселений с кадастровым №,расположенный по адресу:<адрес>,для использования в целях под установку временного объекта мелкорозничной торговли (типа «павильон»),общей площадью58кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ междуАдминистрацией г.Уфы/Арендодатель/иПредпринимателем Селяниной Е.Н./Арендатор/заключен договор № ранееземельного участка.Участок обладает всеми свойствами и качествами,необходимыми для его использования по целевому назначению.

Согласноп.3.1договора срок аренды устанавливается ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии со ст.425ГК РФ стороны установили,что условия настоящего договора применяются к отношениям,возникшим между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта3.2договора следует,чтопо истечении срока,указанного в п.3.1,договор может быть продлен по соглашению сторон.

В соответствии с п.3.5договора,в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участок в размере и порядке,установленном настоящим договором и неустойку,предусмотренную п.7.3договора.

Разделом4договора предусмотрено,что размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района,вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовым актами,и арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед,но не позднее10числа текущего месяца,путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Расчет арендной платы определен в приложении кдоговору,которое является неотъемлемой частью договора (п.4.3Договора).

Согласно расчетам годовой арендной платы (приложения№2кдоговору аренды земельного участка № от Д.М.Г. годовая арендная плата составляет:

ДД.ММ.ГГГГ- 83 736,89руб.,

ДД.ММ.ГГГГ- 157 179,42руб.,

ДД.ММ.ГГГГ- 172 897,42руб.,

ДД.ММ.ГГГГ- 172 897,42руб.,

ДД.ММ.ГГГГ- 207 477,02руб.,

ДД.ММ.ГГГГ- 207 477,02руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 133 131,13руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 41 403,79руб.

В силу пункта5.4.13по истечению срока действия договора арендатор обязан в10-дневный срок не ДД.ММ.ГГГГ передать участок по акту приема-передачи арендодателю.При этом арендатор несет ответственность за ухудшение участка в течение срока действия договора до момента возврата данного земельного участка арендодателю.

Пунктом7.1Договора предусмотрено,что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере0,3%от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке,предусмотренном договором.

Согласно п.7.3договора,в случае невозвращения участка арендодателю при прекращении настоящего договора в срок,установленный п.5.4.13договора,арендатор,помимо внесения арендной платы в соответствии с п.3.5договора,уплачивает арендодателю неустойку в размере0,1%от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки,перечисляя ее в порядке,предусмотренном в разделе4договора.Неустойка не выплачивается,если просрочка в возвращении участка была вызвана действиями арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ.

Из материалов дела следует,чтоСелянина Е.Н.,начиная ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, кроме частичных платежей ДД.ММ.ГГГГ,не уплачивала предусмотренную договором арендную плату,то есть допустила просрочку платежей по арендной плате.

Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка ДД.ММ.ГГГГ установлено,что земельный участок,расположенный по адресу:Адрес используемый Селяниной Е.Н.,используется под размещение временного объекта мелкорозничной торговли.Торговую деятельность осуществляет <данные изъяты>.

Селянина Е.Н.не является индивидуальным предпринимателем,прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривается.

истец в Д.М.Г.,уведомилСелянину Е.Н.оналичиизадолженностипо арендной плате.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ от15декабря2010года №31/17с01января2011года Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является органом местного самоуправления,выполняющим функции владения,пользования и распоряжения земельными участками,находящимися в собственности городского округа город Уфа,а также распоряжения земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена,осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков,в том числе по ранее заключенным.Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является правопреемником Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрациигородского округа город Уфа.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчикомобязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком,УЗР г.Уфы обратилось в суд с указанным иском,в обоснование которого указало,что платежи по договору аренды не производились ДД.ММ.ГГГГ.

Однако,согласно ст.196Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2ст.199ГК РФисковая давностьприменяется судом только по заявлению стороны в споре,сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности,о применении которой заявлено стороной в споре,является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня,когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Установлено,что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждаетсявходящим номером,т.е.по истечении установленного законом срока исковой давности.

Каких-либо уважительных причин пропуска срокаистцом суду не представлено.

Учитывая изложенное,исковые требованияУправления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Селяниной Е.Н.о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В тоже время,сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на день подачи искового заявления подлежит взысканию и составляет554 909,46руб.,пени357 520,27руб.

Расчет,представленный истцом судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Учитывая изложенное,с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере554 909,46руб.

Однако,учитывая,что суммы начисленных пени в размере357 520,27руб.явно несоразмерны с последствиями нарушения обязательства,суд,в силу статьи333ГК РФ,считает необходимым уменьшить суммы пени до50 000руб.

Кроме того,в соответствии со ст.103Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме9 249,09руб.в доход государства.

Руководствуясь ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

искУправления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа к Селяниной Е.Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,удовлетворить частично.

Взыскать сСеляниной Е.Н.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу:г<адрес>, в пользуУправления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере554 909,46руб.,пенив размере50 000руб.

Взыскать сСеляниной Е.Н. <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу:г<адрес>,в доходгосударства государственную пошлину в размере9 249,09руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение10дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.

Судья        Р.М.Даутова