Дело № 2-2672\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Файзрахмановой Г.Р. с участием адвоката Кабировой Р.Г. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьевой Л.Т. к Саитову А.Р. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, установил: Прокопьева Л.Т., обратилась в суд с иском (с последующим изменением предмета ранее заявленного иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Саитову А.Р., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из двух комнат, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска Прокопьева Л.Т. указала на то, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ею 12 декабря 2006 года с Саитовым А.Р., ФИО11 спорное жилое помещение перешло в ее собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию. Согласно пункту 4.1.4 названного договора купли-продажи ФИО11 ответчик Саитов А.Р. обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента регистрации договора. ФИО11 и Саитов А.Р. освободили спорную квартиру, ФИО11 снялся с регистрационного учета, а ответчик Саитов А.Р. надлежаще не исполнил условия договора и до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, чем нарушает ее (истца) права как собственника жилья. В судебном заседании представитель истца Прокопьевой Л.Т. - Ильясова Э.М., действующая на основании доверенности (доверенность в деле, л.д.11), просила удовлетворить иск Прокопьевой Л.Т., предъявленный в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по основаниям, изложенным ранее. Истец Прокопьева Л.Т. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Саитов А.Р., место фактического жительства и пребывания которого неизвестно, на заседание суда не явился, что повлекло назначение судом представителем ответчика адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в его отсутствие с участием адвоката Кабировой Р.Г., действующей на основании ордера от 21 июня 2011 года за № 006469. Представитель ответчика Саитова А.Р. - адвокат Кабирова Р.Г. иск Прокопьевой Л.Т. не признала, указав на то, что истцом не представлены доказательства обоснованности иска. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Прокопьевой Л.Т. подлежит удовлетворению по следующим основаниям: судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 12 декабря 2006 года между истцом Прокопьевой Л.Т., с одной стороны, и Саитовым А.Р., ФИО11., - с другой, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., перешло в собственность истца Прокопьевой Л.Т. (л.д.15-18). Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 18 декабря 2006 года (л.д.14). Фактически указанное жилое помещение передано собственнику. В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прежнего собственника спорной квартиры - ответчика Саитова А.Р. на указанное ранее спорное жилое помещение прекращено в связи с отчуждением его собственником на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2006 года. Названный договор не содержит условия сохранения за ответчиком Саитовым А.Р. права пользования отчуждаемой квартирой. Более того, согласно пункту 4.1.4 названного договора купли-продажи ответчик Саитов А.Р. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента регистрации договора, он фактически освободил спорную квартиру, однако не снялся с регистрационного учета по месту жительства, что так же подтверждается справкой № 9229, выданной филиалом «Единый расчетно-кассовый центр» муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Лесопарковое» 12 ноября 2010 года, чем нарушил условия договора (л.д.20). Между тем, согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Суд считает, что действия ответчика Саитова А.Р. противоречат требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, нарушают условия договора и права собственника спорного жилья, которые подлежат судебной защите в силу статей 9, 11, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. А значит, ответчик Саитов А.Р. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Прокопьевой Л.Т. к Саитову А.Р. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить: Саитова А.Р. признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; Саитова А.Р. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Файзрахманова Г.Р.