Решение о признании отказа от исполнения договора недействительным

Судебные акты /
ПФО /
Республика Башкортостан /
Октябрьский районный суд г. Уфы /
Решение о признании отказа от исполнения договора недействительным

Решение о признании отказа от исполнения договора недействительным

Дело № 2-1797/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2011 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Даутовой Р.М.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Магадиевой Ю.А., Рысаева О.М., Ханнанова С.Н., Щукина Н.Н. к внешнему управляющему ООО «Геострой» Набиеву Р.Х., связанное с нарушением прав потребителя, о признании отказа от исполнения договора недействительным, признании расторжении договора в одностороннем порядке недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Ханнанов С.Н. обратился в суд с иском к внешнему управляющему ООО «Геострой» Набиеву Р. Х., связанное с нарушением прав потребителя, о признании отказа от исполнения договора недействительным, признании расторжении договора в одностороннем порядке недействительным. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Займодавец) и ООО «Геострой» (Заемщик) были заключены три договора беспроцентного займа №, №, № по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 3 368 700 руб., 3 590 550, 2 514 600 соответственно. Общая сумма займа составила 9 473 850 руб. В то же день, между ООО «Геострой» и им были заключены соглашения о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям соглашения по договору № стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора: инвестиционного, купли-продажи или долевого участия в строительстве 1 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме на <данные изъяты> этаже, находящейся в жилом комплексе по <адрес>, литер <данные изъяты> (строительный адрес), по которым продавцом будет выступать ООО «Геострой», покупателем - он. Общая сумма договора составила 3 368 700 руб., из расчета 45 000 руб. за 1 кв.м. Указанная сумма была внесена на расчетный счет ООО «Геострой» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 соглашения действовало до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям соглашения по договору № стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора: инвестиционного, купли-продажи или долевого участия в строительстве 1 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме на <данные изъяты> этаже, находящейся в указанном ранее жилом комплексе, по которым продавцом будет выступать ООО «Геострой», покупателем он. Общая сумма договора составила 3 590 550 руб., из расчета 45 000 руб. за 1 кв.м. Указанная сумма была внесенна на расчетный счет ООО «Геострой» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 соглашение действовало до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям соглашения по договору № стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора: инвестиционного, купли-продажи или долевого участия в строительстве 1 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме на <данные изъяты> этаже, находящейся в указанном ранее жилом комплексе, по которым продавцом будет выступать ООО «Геострой», покупателем он. Общая сумма договора составила 2 154 600 руб., из расчета 45 000 руб. за 1 кв.м. Указанная сумма была внесенна на расчетный счет ООО «Геострой» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 соглашение действовало до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геострой» (Застройщик) и им (Дольщик) заключены 4 договора участия в долевом строительстве жилого дома. Учитывая, что его денежными средствами в размере 9 473 850 руб. Застройщик пользовался с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в одностороннем порядке предложил ему снизить стоимость 1 кв.м. до 26 932,71 руб. и предложил компенсационную площадь. В итоге были заключены 4 договора на инвестирование строительства 4 квартир на общую сумму 9 473 850 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Геострой» был составлен акт взаимных расчетов.

В соответствии с условиями договора №, Застройщик обязался построить Дольщику однокомнатную квартиру под строительным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже в доме под литером <данные изъяты> секции <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном ООО «Геострой» (п.1.1 договора). Стоимость квартиры составила 1 470 795,29 руб.

В соответствии с условиями договора №, Застройщик обязался построить Дольщику однокомнатную квартиру под строительным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже в доме под литером <данные изъяты> секции <данные изъяты>, по вышеуказанному адресу (п.1.1 договора). Стоимость квартиры составила 2 133 070,63руб.

В соответствии с условиями договора №, Застройщик обязался построить Дольщику однокомнатную квартиру под строительным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже в доме под литером <данные изъяты> секции <данные изъяты>, по ранее указанному адресу (п.1.1 договора). Стоимость квартиры составила 2 001 908,33 руб.

В соответствии с условиями договора №, Застройщик обязался построить Дольщику однокомнатную квартиру под строительным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже в доме под литером <данные изъяты> секции <данные изъяты>, по вышеуказанному адресу (п.1.1 договора). Стоимость квартиры составила 3 868 075,81 руб.

В соответствии с п.3.3 вышеназванных договоров стоимость квартир (долевого участия) является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора, т.е. он выполнил полностью взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры.

Рысаев О.М. обратился в суд с иском к внешнему управляющему ООО «Геострой» Набиеву Р.Х., связанное с нарушением прав потребителя, о признании отказа от исполнения договора недействительным, признании расторжении договора в одностороннем порядке недействительным. Ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геострой» (Застройщик) и им (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Договор зарегистрирован в Управлении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора Застройщик обязался построить Дольщику 3-х комнатную квартиру за строительным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже в доме под литером <данные изъяты> секции <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном ООО «Геострой», согласно п.1.1 договора. Инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей проектной площади квартиры составляет 18 000 руб. При заключении договора, им было оплачено в кассу Застройщика 900 000 руб., согласно приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет, согласно приложения №3 договора (график внесения денежных средств), им должен быть осуществлен в сумме 835 200 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 договора стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1 735 200 руб. и является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора, т.е. он выполнил полностью взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры. Нарушение графика оплаты нет.

Магадиева Ю.А. обратилась в суд с иском к внешнему управляющему ООО «Геострой» Набиеву Р.Х., связанное с нарушением прав потребителя, о признании отказа от исполнения договора недействительным, признании расторжении договора в одностороннем порядке недействительным. Сославшись на том, что ДД.ММ.ГГГГ межу ней и ООО «Геострой» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с условиями договора Застройщик обязался построить Дольщику 1 комнатную квартиры за строительным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 6 этаже в доме под литером <данные изъяты> секции <данные изъяты>, по адресу: г<адрес>, на земельном участке, отведенном ООО «Геострой», согласно договору. Инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей проектной стоимости квартиры 24 000 руб. (п.1.1 договор). Она внесла указанную сумму в кассу Застройщика, согласно приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 договора стоимость квартиры (долевого участия составляет 1 393 440 руб. и является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора, т.е. она выполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры.

Щукин Н.Н. обратился в суд к внешнему управляющему ООО «Геострой» Набиеву Р.Х., связанное с нарушением прав потребителя, о признании отказа от исполнения договора недействительным, признании расторжении договора в одностороннем порядке недействительным. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геострой» (Застройщик) и им (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с договором Застройщик обязался построить Дольщику 2 комнатную квартиру за строительным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 3 этаже в доме под литером <данные изъяты> секции <данные изъяты>, по адресу: г<адрес>, на земельном участке, отведенном ООО «Геострой» (п.1.1 договора). Инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей проектной стоимости квартиры составляет 19 035 руб.

В соответствии с п.3.3 договора стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1 400 024,25 руб.и является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора, т.е. он выполнил полностью взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры.

Кроме того, в обоснование указано, что застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность Дольщика - долю - квартиру в черновой отделке не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако дом к указанному сроку не был построен.

Определением Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Геострой» введена процедура внешнего управления.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцами получены от внешнего управляющего ООО «Геострой» заявления об отказе от исполнения договоров, в которых указано, что «цена 1 кв.м. приобретаемого недвижимого имущества по договору, не соответствует рыночной и является заниженной. Исполнение по данному договору повлечет за собой убытки для ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах».

Также в заявлениях указано, что с момента получения заявления, ООО «Геострой» в одностороннем порядке расторгает заключенные договора участия в долевом строительстве.

Истцы полностью исполнили договорные обязательства, возложенные на них договорами участия в долевом строительстве жилья.

Ответчик, ссылаясь в заявлениях на заниженность цены, не привел документальных доказательств этого. Также ответчиком не приведено доказательств того, что исполнение по договору повлечет за собой убытки, ухудшение финансового положения для ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Истцы на основании вышеизложенного просят признать отказы внешнего управляющего должника ООО «Геострой» от исполнения договоров участия в долевом строительства недействительными, признать расторжение договоров об участии в долевом строительстве, заключенных между ООО «Геострой» и им, в одностороннем порядке недействительными.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные гражданские дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Щукин Н.Н., его представитель Муфтахова З.Р., она же представитель истца Магадиевой Ю.А., истец Рысаев О.М., истец Ханнанов С.Н. на иске настояли по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х. - Гордеева Н.В. с иском не согласна, указывая на необоснованность требований истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве ответчика.

Магадиева Ю.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геострой» («Застройщик»), с одной стороны, и Щукиным Н.Н. («Дольщик), - с другой, был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого «Застройщик» осуществляет строительство дома по адресу: <адрес>, жилой дом литер <данные изъяты> секции <данные изъяты> (строительный адрес) на земельном участке, отведенном ООО «Геострой» согласно договору. «Дольщик» - являющийся инвестором, осуществляет по настоящему договору долевое финансирования строительства квартиры за счет собственных и кредитных (заемных) средств. Двухкомнатная квартира под номером <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 19 035 руб. (раздел 1 договора).

Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора ООО «Геострой» должен был передать в собственность дольщику долю - квартиру в черновой отделке в состоянии, согласно приложению №1 к настоящему договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1 400 024,35 руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Расчеты между сторонами производятся в российских рублях (п.3.3 договора).

Щукин Н.Н. свои обязательства по указанному выше договору исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и ответчиком данный факт не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между Ханнановым С.Н. (Займодавец) и ООО «Геострой» (Заемщик) были заключены три договора беспроцентного займа №, №, № по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 3 368 700 руб., 3 590 550, 2 514 600 соответственно. Общая сумма займа составила 9 473 850 руб. В то же день, между ООО «Геострой» и Ханнановым С.Н. были заключены соглашения о намерениях на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям соглашения по договору № стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора: инвестиционного, купли-продажи или долевого участия в строительстве 1 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме на <данные изъяты> этаже, находящейся в указанном ранее жилом комплексе, по которым продавцом будет выступать ООО «Геострой», покупателем он. Общая сумма договора составила 3 590 550 руб., из расчета 45 000 руб. за 1 кв.м. Указанная сумма была внесенна на расчетный счет ООО «Геострой» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 соглашение действовало до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям соглашения по договору № стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора: инвестиционного, купли-продажи или долевого участия в строительстве 1 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме на <данные изъяты> этаже, находящейся в указанном ранее жилом комплексе, по которым продавцом будет выступать ООО «Геострой», покупателем он. Общая сумма договора составила 2 154 600 руб., из расчета 45 000 руб. за 1 кв.м. Указанная сумма была внесенна на расчетный счет ООО «Геострой» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 соглашение действовало до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геострой» (Застройщик) и Ханнановым С.Н. (Дольщик) заключены 4 договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязался построить Дольщику однокомнатную квартиру под строительным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже в доме под литером <данные изъяты> секции <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном ООО «Геострой» (п.1.1 договора). Стоимость квартиры составила 1 470 795,29 руб. (п.3.3 договора).

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязался построить Дольщику однокомнатную квартиру под строительным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже в доме под литером <данные изъяты> секции <данные изъяты>, по вышеуказанному адресу (п.1.1 договора). Стоимость квартиры составила 2 133 070,63руб. (п.3.3 договора).

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязался построить Дольщику однокомнатную квартиру под строительным номером 20 общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже в доме под литером <данные изъяты> секции <данные изъяты>, по ранее указанному адресу (п.1.1 договора). Стоимость квартиры составила 2 001 908,33 руб. (п.3.3 договора).

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязался построить Дольщику однокомнатную квартиру под строительным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже в доме под литером <данные изъяты> секции <данные изъяты>, по вышеуказанному адресу (п.1.1 договора). Стоимость квартиры составила 3 868 075,81 руб. (п.3.3 договора).

По условиям договора ООО «Геострой» должен был передать в собственность дольщику долю - квартиру в черновой отделке в состоянии, согласно приложению №1 к настоящему договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор были зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Ханнанов С.Н. свои обязательства по указанным выше договорам исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, актом взаимных расчетов и ответчиком также данный факт не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геострой» («Застройщик»), с одной стороны, и Магадиевой Ю.А.. («Дольщик), - с другой, был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого «Застройщик» осуществляет строительство дома по адресу: <адрес>, жилой дом литер <данные изъяты> секции <данные изъяты> (строительный адрес) на земельном участке, отведенном ООО «Геострой» согласно договору. «Дольщик» - являющийся инвестором, осуществляет по настоящему договору долевое финансирования строительства квартиры за счет собственных и кредитных (заемных) средств. Однокомнатная квартира под номером №, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 24 000 руб. (раздел 1 договора).

Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Передача квартиры также был предусмотрена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1 393 440 руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Расчеты между сторонами производятся в российских рублях (п.3.3 договора).

Магадиева Ю.А. свои обязательства по указанному выше договору исполнила на 42%, т.е. внесла денежные средства в размере 585 758,49 руб., менее 50% от стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и ответчиком данный факт не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геострой» («Застройщик»), с одной стороны, и Рысаевым О.М. («Дольщик), - с другой, был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого «Застройщик» осуществляет строительство дома по адресу: <адрес>, жилой дом литер <данные изъяты> секции <данные изъяты> (строительный адрес) на земельном участке, отведенном ООО «Геострой» согласно договору. «Дольщик» - являющийся инвестором, осуществляет по настоящему договору долевое финансирования строительства квартиры за счет собственных и кредитных (заемных) средств. Трехкомнатная квартира под номером №, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 18 000 руб. (раздел 1 договора).

Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1 735 200 руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Расчеты между сторонами производятся в российских рублях (п.3.3 договора).

Рысаев О.М. свои обязательства по указанному выше договору исполнил на 52%, т.е. внес денежные средства в размере 900 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и ответчиком данный факт не оспаривается.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что ООО «Геострой» обязательства по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве жилого дома не исполнены.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Геострой» (ИНН №) введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Набиев Р.Х., член <данные изъяты> (адрес: <адрес>).

Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, внешний управляющий ООО «Геострой» Набиев Р.Х. на основании ст. 102 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» отказался от исполнения договоров участия в долевом строительства, заключенных между Щукиным Н.Н., Ханнановым С.Н., Магадиевой Ю.А., Рысаевым О.М. и ООО «Геострой».

Пунктом 3 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсному управляющему предоставлено право заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном ст. 102 того же Закона.

Возможность расторжения должником договорных отношений в одностороннем порядке предусмотрена ст. 102 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ст. 102 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником этих сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Таким образом, Законом предусмотрены форма расторжения в одностороннем порядке договора (письменное заявление внешнего управляющего об отказе от исполнения договора) и совокупность необходимых условий, являющихся основанием для направления внешним управляющим такого заявления сторонам по сделке (сделки, не исполненные сторонами полностью или частично, препятствующие восстановлению платежеспособности должника, или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах).

Договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнены истцами Щукиным Н.Н. и Ханнановым С.Н.., которые по договорам осуществили долевое финансирование строительства квартир в доме соответственно в размере 1 400 024,25 руб. и 9 473 850 руб., ООО «Геострой» (Застройщик) приняло денежные средства.

Указанная в заявлениях об отказе от исполнения договора причина о том, что цена за 1 квадратный метр приобретаемого недвижимого имущества по договору, не соответствует рыночной и является заниженной, исполнение по договору повлечет за собой убытки для ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельства, не может считаться существенной.

Довод внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х., изложенный в плане внешнего управления ООО «Геострой», составленном ДД.ММ.ГГГГ, о том, что соблюдение необходимых экономических параметров разработанного плана внешнего управления позволит предприятию соблюдая ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» выйти из кризиса, судом признается не состоятельным. Поскольку доказательств того, что договора, заключенные между ООО «Геострой» и Щукиным Р.Р., Ханнановым С.Н. препятствует восстановлению платежеспособности или повлечет за собой убытки по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельства для должника ответчика, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ссылка внешнего управляющего ООО «Геострой» на ст. 102 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» об отказе от исполнения договора участия в долевом строительства не свидетельствует о законности отказа от исполнения соответствующих договоров, поскольку дольщиками Щукиным Н.Н. и Ханнановым С.Н. на 100% исполнены обязательства по спорным договорам, в порядке и срок, предусмотренный договорами.

Далее, отношения участника долевого строительства и застройщика регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно части 3 статьи 9 «В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. (часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Части 4 и 5 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г: «4.В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона, (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Как установлено ранее, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался построить Дольщикам квартиры. По договорам Щукиным Н.Н. и Ханнановым С.Н. внесены денежные средства в размере 1 400 024,25 руб. и 9 473 850 руб. Следовательно, оснований для расторжения договора в одностороннем порядке застройщиком, согласно части 3 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., также нет.

Упомянутые ранее договора участия в долевом строительстве жилого дома прошли государственную регистрацию в <данные изъяты> и соответствует условиям, указанным в статье 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г.

Внешний управляющий ООО «Геострой» отказался от исполнения договоров участия в долевом строительства, заключенных между Щукиным Н.Н., Ханнановым С.Н. и ООО «Геострой», а следовательно и расторжения упомянутых договоров.

Исходя изложенного следует, что оснований на одностороннее расторжение договоров не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств дела, а также приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что следует признать:

- отказ внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х. от исполнения договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Геострой» и Щукиным Н.Н. незаконным;

- расторжение договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Геострой» и Щукины Н.Н., в одностороннем порядке, недействительным;

- отказ внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х. от исполнения договоров участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Геострой» и Ханнановым С.Н. незаконным;

- расторжение договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Геострой» и Ханнановым С.Н., в одностороннем порядке, недействительным.

В соответствии со ст. 102 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" отказ от исполнения договоров и иных сделок может быть заявлен, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника.

Как установлено в суде Магадиева Ю.А. и Рысаев О.М. перед ООО «Геострой» имеют денежные обязательства - 807 681,51 руб. и 835 200 руб. соответственно, в результате не исполнения таких обязательств, обязательства по оплате финансирования квартиры указанными истцами в полном объеме не выполнены.

Таким образом, исполнение договоров участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая не полное исполнение обязательств по указанным договорам, и размер не оплаченных сумм, является для ответчика убыточным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Магадиевой Ю. А., Рысаева О. М., не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что при обращении в суд с настоящим иском истцы Щукин Н.Н. и Ханнанов С.Н. освобождены от уплаты государственной пошлины, в силу ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ханнанова С.Н., Щукина Н.Н. к внешнему управляющему ООО «Геострой» Набиеву Р.Х., связанное с нарушением прав потребителя, о признании отказа от исполнения договора недействительным, признании расторжении договора в одностороннем порядке недействительным, удовлетворить.

Признать отказ внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х. от исполнения договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Геострой» и Щукиным Н.Н. незаконным.

Признать расторжение договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Геострой» и Щукины Н.Н., в одностороннем порядке, недействительным.

Признать отказ внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х. от исполнения договоров участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Геострой» и Ханнановым С.Н. незаконным.

Признать расторжение договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Геострой» и Ханнановым С.Н., в одностороннем порядке, недействительным.

В удовлетворении исковых требований Магадиевой Ю.А., Рысаева О.М. к внешнему управляющему ООО «Геострой» Набиеву Р.Х., связанное с нарушением прав потребителя, о признании отказа от исполнения договора недействительным, признании расторжении договора в одностороннем порядке недействительным, отказать.

Взыскать с внешнего управляющего ООО «Геострой» Набиева Р.Х. в доход государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Суд Р.М. Даутова