дело №2-2739/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года        город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Шишкиной Н.А.,

с участием представителя истца Аглетдиновой А.И., участвующей по доверенности № 21Д от 09.02.2011г.

представителя ответчика Габдинурова Р.К. - Карамова В.Ф., по доверенности № 2Д-816, удостоверенной нотариусом Ямаловой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Габдинурову Р.К. о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - «УЗР г.Уфы») обратилось в суд с иском к Габдинурову Р.К. и просит взыскать неустойку за период с 20 августа 2009года по 27 сентября 2010 года в размере 59 235 рублей 29 копеек.

В обоснование иска указано, что 16.03.2009г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа (далее - «КУМС г. Уфы») и Габдинуровым Р.К. был подписан договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 02:55:03 06 30:7, общей площадью 3027 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый производственными помещениями. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> от 31.07.2009г.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размерам арендной платы за каждый день просрочки

За период действия соглашения арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 16.03.2011г. имеется неустойка в размере 49408 руб. 08 коп., за период с 20.08.08.2009г. по 28.01.2011г.

Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес>, на основании ст. ст. 309, 314, 330, 614 ГК РФ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ КС 7885, уведомил Габдинурова Р.К. об имеющейся задолженности по договору аренды, Управление также обращалось к Габдинурову Р.К. с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности.

Представитель ответчика Габдрахманова Р.К. - Карамов В.Ф., участвующий по нотариальной доверенности № 2Д-816 от 17.06.2011г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил уменьшить сумму неустойки до 801 руб. 26 коп., ввиду ее несоразмерности.

Представитель истца Косых Л.В., участвующая по доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав объяснение ответчика, суд приходит к следующему:

Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 16.03.2009г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа (далее - «КУМС г. Уфы») и Габдинуровым Р.К. был подписан договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 02:55:03 06 30:7, общей площадью 3027 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый производственными помещениями. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-12).

Согласно п. 5.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора аренды.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка стороны установили, что условия данного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, Габдинуров Р.К. за период действия соглашения арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 16.03.2011г. имеется задолженность по пеням в размере 49408 руб. 08 коп., за период с 20.08.08.2009г. по 28.01.2011г.

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, уведомил Габдинурова Р.К. о необходимости исполнения договора в надлежащем виде (л.д. 20).

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 49408 руб. 08 коп.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 42), следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая изложенное, обстоятельства дела, суд находит возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 20000 руб.

Таким образом, с ответчика Габдинурова Р.К. в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 800 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Габдинурову Р.К. о взыскании пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Габдинурова Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Уфа Республики Башкортостан, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан неустойку в размере 20000 руб.

Взыскать с Габдинурова Р.К. в доход государства государственную пошлину в размере 800 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы.

Судья                                                                                           А.Ю. Сунгатуллин