Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года         г.Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Шишкиной Н.А.,

с участием истца Галиева Э.Г. и его представителя Гильмияновой Р.М. /доверенность от 25.03.2011 года, зарегистрирована в реестре за №5544 и удостоверена нотариусом г.Уфы РБ Ларионовой И.П., сроком действия на три года/, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева Э.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, КУМС Администрации ГО г. Уфы о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Галиев Э.Г. обратился в суд с иском о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: город Уфа, ул. Уфимское шоссе, 67 и признании права собственности на земельный участок, указав следующее. 04.06.2001г. между Администрацией г. Уфы в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шайхулова М.Х. и истцом был заключен договор аренды на земельный участок, имеющий кадастровый номер 02:55:020631 площадью 398 кв.м. по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке Галлиевым Э.Г. был возведен жилой дом и надворные постройки. В настоящее время по данным кадастрового паспорта на кадастровом учете находится участок площадью 0,0589 га. На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Галиеву Э.Г. принадлежит: индивидуальный жилой дом общей площадью 26,5 кв.м., литера А, А1, а, а1, II, III, жилой дом общей площадью 55,80 кв.м, литера Б, Б1, б, б1, пристрой общей площадью 33 кв.м. литер Б2, б2. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфы с просьбой предоставления земельного участка в собственность, где ему было отказано. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка, где также было отказано ввиду отсутствия на то оснований.

В дальнейшем истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шайхуловым М.Х. и Галлиевым Э.Г., признать право собственности за Галлиевым Э.Г. на земельный участок площадью 709 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Галлиев Э.Г. и его представитель Гильмиянова Р.М. заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ, не явился, извещены надлежащим образом.

Представители ответчика - Администрации городского округа город Уфа, третьего лица - Комитета по управлению собственностью Администрации городского округа город Уфа, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, о чем в материалах дела имеются уведомления, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав лиц, участвующих в деле, допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п.2.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В суде установлено, что Галиев Э.Г. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ является собственником строений: индивидуальный жилой дом общей площадью 26,5 кв.м., литера А, А1, а, а1, II, III, жилой дом общей площадью 55,80 кв.м, литера Б, Б1, б, б1, пристрой общей площадью 33 кв.м. литер Б2, б2.

В связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сделаны записи регистрации: 02-04-02/010/2005-259 от ДД.ММ.ГГГГ, 02-04-01/056/2007-238 от ДД.ММ.ГГГГ07г., 02-04-01/412/2010-579 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4 «Арендодатель», действующего на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Галиевым Э.Г. «Арендатор» заключен договор аренды за №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 398 кв.м.

Согласно п.3.1 договора аренды настоящий договор заключается до ДД.ММ.ГГГГ1года.

Из представленного суду кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью - 709 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, является государственной собственностью и имеет кадастровый номер №.

В силу абз.6 ст.620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие, в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании не установлено обстоятельство, исключающее передачу спорного земельного участка в частную собственность.

В силу того, что Галиев Э.Г. является собственником строений: индивидуальный жилой дом общей площадью 26,5 кв.м., литера А, А1, а, а1, II, III, жилой дом общей площадью 55,80 кв.м, литера Б, Б1, б, б1, пристрой общей площадью 33 кв.м. литер Б2, б2., поэтому истец был вправе зарегистрировать права собственности на данный участок, в силу приведенных правовых норм.

Допрошенный в качестве свидетеля Федотов А.В. в судебном заседании пояснил, что Галлиев Э.Г., длительное время является его соседом, который на своем земельном участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> построил дом и надворные постройки, данные строения никому не мешают, претензий к нему у него нет.

Между тем, с Галиевым Э.Г. заключен договор аренды земельного участка, площадью - 709 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, который также не исключает признание за истцом право собственности на участок.

Согласно ответу за подписью начальника Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Галиеву Э.Г. отказано в расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Так как Галиев Э.Г. в настоящее время изъявил желание приобрести в собственность земельный участок, площадью - 709 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес> а условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена его пролонгация по истечении срока ДД.ММ.ГГГГ либо передачи его в последующем в собственность, поэтому суд относит волеизъявление Галиева Э.Г. о приобретении участка в собственность к обстоятельствам, ведущим к досрочному расторжению договора аренды, поскольку исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Изложенное означает, что договор за 1218-2001 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ и Галиевым Э.Г., аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 709 кв.м., подлежит расторжению и за Галлиевым Э.Г. надлежит признать право собственности на земельный участок, площадью - 709 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> кадастровый номер №.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Галиева Э.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, КУМС Администрации ГО <адрес> о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Галиевым Э.Г., аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 709 кв.м.

Признать за Галиевым Э.Г. право собственности на земельный участок, площадью - 709 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, улица <адрес> кадастровый номер 02:55:02 06 31:0031.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья                            А.Ю. Сунгатуллин