Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2011 года

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи                                                                        Файзрахмановой Г.Р.                                               

при секретаре                                                          Верига И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имаевой А.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Имаева А.Р., обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 13,0 кв.м., в том числе жилой площадью 13,0 кв.м., в порядке бесплатной приватизации согласно Закону Российской Федерации от 14 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    В обоснование иска Имаева А.Р. указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ года в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> ее отцу - Имаеву Р.З. на состав семьи из трех человек, включая ее (истца), ее отца - Имаева Р.З. и мать Имаеву Г.М., для проживания была предоставлена спорная комната в общежитии, которое ранее находилось на балансе ОАО <данные изъяты> Указанное здание было передано впоследствии в безвозмездное пользование ООО <данные изъяты> для осуществления эксплуатации здания общежития и обеспечения работников системы ОАО <данные изъяты> жильем.

    01 ноября 2006 года ООО «Траст» заключило с Имаевым Р.З. договор найма жилой площади в общежитии ОАО <данные изъяты>, по условиям которого комната <адрес> была предоставлена как жилое помещение для проживания ему и членам его семьи, где они зарегистрированы и проживают по настоящее время.

    Ранее указанное помещение значилась как учебная комната, однако фактически использовалось как жилое помещение и было предоставлено Имаеву Р.З. в качестве такового, со дня фактического вселения комната не укомплектована мебелью, постельными принадлежностями, все имущество, находящееся в комнате, принадлежит ему и членам его семьи.

    На основании постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03 декабря 2007 года № 7633 здание, расположенное по адресу <адрес>, передано в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

    Она (истец) обратилась к ответчику с заявлением о передаче занимаемой ею комнаты в собственность в порядке приватизации, однако ею получен отказ по тем основаниям, что данная комната числится в качестве нежилой.

    В судебном заседании истец Имаева А.Р. настаивала на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным ранее.

    Третьи лица Имаев Р.З., Имаева Г.М., подтвердив доводы истца Имаевой А.Р., не возражали против удовлетворения иска последней.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка, на заседание суда не явился, о причине неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск Имаевой А.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

     Исходя из статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

    В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

     Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Согласно статьям 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

     Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу части 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

     Судом установлено, что согласно плану приватизации, утвержденного 15 июля 1993 года председателем Государственного комитета РБ по управлению государственным имуществом, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность ОАО <данные изъяты>

    Для осуществления эксплуатации здания общежития и обеспечения работников ОАО <данные изъяты> жильем, указанное здание общежития передано в безвозмездное пользование ООО <данные изъяты>, осуществлявшим жизнедеятельность общежития, регистрацию граждан и предоставление освободившейся жилой площади нуждающимся работникам.

    ДД.ММ.ГГГГ года комната № в указанном ранее общежитии была предоставлена отцу истца Имаевой А.Р. - Имаеву Р.З. по месту его работы в <данные изъяты> на состав семьи из трех человек, включая его (Имаева Р.З.), его супругу - Имаеву Г.М. и дочь - истца Имаеву А.Р. в качестве жилого помещения, где они проживают по настоящее время и зарегистрированы в ней.

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2005 года ОАО <данные изъяты> признано банкротом, открыто конкурсное управление, в связи с чем, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность городского округа город Уфа.

    Постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 7633 от 03 декабря 2007 года здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность (л.д.56).

    Во исполнение названного постановления, на основании акта приема-передачи от 01 марта 2008 года ОАО <данные изъяты> фактически передало общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность городского округа город Уфа (л.д.57).

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на 14 мая 2009 года, выданной Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 19 мая 2009 года за № И-3201, комната <адрес> значится в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан под № 301217 (с примечанием «общежитие, казна») (л.д.35).

    Истец Имаева А.Р. обратилась к ответчику Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о бесплатной передаче ей в собственность занимаемого жилого помещения в порядке бесплатной приватизации, в чем ей было отказано, по тем основаниям, что в техническом формуляре жилого помещения, спорная комната числится нежилой.

    Как следует из поэтажного плана помещения до перепланировки и технического формуляра, комната <адрес>, общей площадью 13,0 кв.м., указана как «учебная комната».

    Из технического паспорта жилого помещения - комнаты №, составленного Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 15 мая 2007 года, указанная комната в доме <адрес>, общей площадью 13,0 кв.м., состоит из жилой комнаты 13,0 кв.м.

    Согласно договору найма жилой площади в общежитии ОАО <данные изъяты>, заключенному 01 ноября 2006 года Имаевым Р.З., с одной стороны, и ООО <данные изъяты>», - с другой, спорная комната предоставлена Имаеву Р.З. и членам его семьи для проживания, они пользуются спорной комнатой <адрес> как жилым помещением из муниципального жилищного фонда и в силу статьи 13 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут быть выселены из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

    При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

    Следовательно, истец вправе приобрести занимаемое им жилье в собственность согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    При этом суд учитывает, что перепланировка помещения была осуществлена собственником спорного жилого помещения до его предоставления истцу и передачи в муниципальную собственность, спорное жилое помещение изолировано от других жилых помещений в названном ранее жилом доме.

    Истец Имаева А.Р. ранее не использовала свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья, о чем свидетельствует справка, выданная Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» 31 марта 2011 года за № 19523.

    Третьи лица Имаева Г.М. и Имаев Р.З. от участия в приватизации данной жилой комнаты отказались, что подтверждается их письменными Согласиями, удостоверенными нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан Гайнитдиновой А.Х. 26 марта 2011 года соответственно в реестре за № 4-1243 и № 4-1244 (л.д.52,53).

Изложенное в силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет удовлетворение иска Имаевой А.Р.

    Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Имаевой А.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить:

признать за Имаевой А.Р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации жилого помещения, согласно Закону Российской Федерации от 14 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                     Г.Р. Файзрахманова