Дело № 2-2667\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Файзрахмановой Г.Р. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупиной М.А. к Яшову Д.Г. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, установил: Крупина М.А., обратилась в суд с иском (с последующим уточнением предмета заявленного иска) к Яшову Д.Г., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из двух комнат, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска Крупина М.А. указала на то, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ею 29 марта 2011 года с ФИО9 действующей за Яшова Д.Г., на основании соответствующей доверенности, спорное жилое помещение перешло в ее собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию. Согласно пункту 6 названного договора купли-продажи Яшов Д.Г. обязался сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от личных вещей в течение тридцати дней после подписания договора. Яшов Д.Г. освободил спорную квартиру, однако надлежаще не исполнил условия договора и до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, чем нарушает ее (истца) права как собственника жилья. В судебном заседании истец Крупина М.А. просила удовлетворить иск, по основаниям, изложенным ранее. При этом она уточнила исковые требования и просила снять ответчика Яшова Д.Г. с регистрационного учета по месту прежнего жительства, не возлагая эту обязанность на кого-либо. Ответчик Яшов Д.Г., представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Республике Башкортостан, будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют телеграфное уведомление и расписка, на судебное заседание не явились, о причине неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, иск Крупиной М.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям: судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 29 марта 2011 года между ФИО9, действующей за Яшова Д.Г. на основании соответствующей доверенности, с одной стороны, и истцом Крупиной М.А., - с другой, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., перешло в собственность истца Крупиной М.А. (л.д.9). Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 18 апреля 2011 года (л.д.8). Фактически указанное жилое помещение передано собственнику. В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прежнего собственника спорной квартиры - ответчика Яшова Д.Г. на указанное ранее спорное жилое помещение прекращено в связи с отчуждением его собственником на основании договора купли-продажи от 29 марта 2011 года. Названный договор не содержит условия сохранения за ответчиком Яшовым Д.Г.. права пользования отчуждаемой квартирой. Более того, согласно пункту 6 названного договора купли-продажи ответчик Яшов Д.Г. обязался сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от личных вещей в течение тридцати дней после подписания договора, он фактически освободил спорную квартиру, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства, что так же подтверждается справкой № 3953, выданной филиалом «Единый расчетно-кассовый центр» муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Сипайлово-1» 04 мая 2011 года, чем нарушил условия договора (л.д.10). Между тем, согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При таких обстоятельствах суд считает, что действия ответчика Яшова Д.Г., нарушают права собственника спорного жилья, которые подлежат судебной защите в силу статей 9, 11, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. А значит, ответчик Яшов Д.Г., который прекратил право пользования спорной квартирой, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713. Изложенное влечет удовлетворение иска Крупиной М.А. в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Крупиной М.А. к Яшову Д.Г. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить: Яшова Д.Г. признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; Яшова Д.Г. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город <адрес>; Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Файзрахманова Г.Р.