дело №2-2558/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гафуровой Р.К. при секретаре Кузнецовой К.Н. с участием представителя истца Даутовой А.Ф. - Голубенковой Г.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери, - Голубенковой Г.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц: Гареева А.Г., Исламовой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутовой А.Ф. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия законного представителя - Даутовой А.Ф., к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Даутова А.Ф. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия законного представителя - Даутовой А.Ф., обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и просят сохранить жилое помещение - комнату № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что истцам на основании договора передачи жилой комнаты в общую долевую собственность от 07.09.2009 года на праве собственности принадлежит комната № площадью 16,6 кв.м. в жилом строении коридорного типа по <адрес>, по 1/2 доли каждому. Комната расположена на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома. В связи со сложностью проживания в одной комнате с взрослым сыном, истцами с предварительного согласия соседей, была произведена перепланировка комнаты: раздел в одной комнате на две части с оборудованием санузла, площадью 1,8 кв.м. (в коридоре общего пользования), оборудование коридора площадью 9,5 кв.м. на площади жилой комнаты и коридора общего пользования, при этом площадь жилой комнаты уменьшилась с 16,6 кв.м. до 8,9 кв.м., в результате внутренней перепланировки жилая площадь уменьшилась на 7,7 кв.м., общая увеличилась на 3,6 кв.м. В итоге общая площадь помещений -20,2 кв.м., жилая площадь - 8,9 кв.м., коридор - 9,5 кв.м., санузел в комнате -1,8 кв.м. Указанная перепланировка была проведена в соответствии с проектом, составленным ИК ПроектЦентр, и не нарушила нормальных условий проживания жильцов. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» письмом №109-Г/К от 26.01.2011 года отклонил возможность проведения санитарно- эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки в комнате истцов, МУ «Управление пожарной охраны города Уфы» считает возможным вышеуказанную перепланировку комнаты, Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано. Выполненная перепланировка в комнате не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, отказ в сохранении помещения в перепланированном состоянии нарушает права истцов (л.д.6). В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по приведенным выше основаниям. При этом пояснила, что на четыре комнаты №№ 209, 210,211, 212 был общий коридор, который разделен между соседями, с устройством на местах общего пользования санузла. На первом этаже <адрес>, который передан в муниципальную собственность в 2007 году, находится аптека, помещения первого этажа принадлежат КУМС. Третьи лица: Гареев А.Г., проживающий в комнате 209 <адрес>, и Исламова К.К., проживающая в комнате 210 <адрес>, считают требования обоснованными, пояснив, что общий коридор на четыре комнаты они разделили между собой. Истцы - Даутова А.Ф., ФИО2, представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также третьи лица: Нигматуллин С.Б. и представитель ГУП «БТИ РБ» Уфимский городской филиал в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки в получении повесток (л.д.141-147). Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных выше лиц в соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч.4 ст.17 ЖК РФ). В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Судом установлено, что 9-ти этажное жилое строение коридорного типа (общежитие) по адресу: <адрес> в 2007 году передано в муниципальную собственность и 01.10.2007 года между Даутовой А.Ф. и МУП УЖХ г.Уфы был заключен договор социального найма жилого помещения комнаты № площадью 16,6 кв.м. <адрес> (л.д.14). На основании договора передачи жилой комнаты в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, жилая комната № площадью 16,6 кв.м. по адресу: <адрес>л.д.10-11). На основании технического паспорта жилого помещения до перепланировки общая площадь комнаты составляла 16,6 кв.м. и состояла из одной комнаты (л.д.12). Истцами произведена перепланировка, согласно которой на площади мест общего пользования образован коридор площадью 2,55 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., а также подсобная (коридор 9,5 кв.м. на жилой площади и 2,55 кв.м. на местах общего пользования). В результате перепланировки жилая площадь уменьшилась на 7,7 кв.м., а именно с 16,6 кв.м. до 8,9 кв.м., общая площадь жилого помещения увеличилась на 3,6 кв.м. за счет присоединения мест общего пользования, а именно с 16,6 кв.м. до 20,2 кв.м. (л.д.13). Таким образом, из поэтажного плана жилого помещения комнаты № <адрес> следует, что к площади комнаты присоединена площадь мест общего пользования в размере 3,6 кв.м., где истцами оборудованы коридор и санузел. Из объяснений участников процесса следует, что места общего пользования в виде коридора, на который имеется выход четырех комнат №№ 209,210,211, 212 <адрес>, с согласия жильцов данных комнат поделен между соседями. Между тем указанное выше обстоятельство, а также представленные истцами нотариальные согласия ФИО9, проживающего в <адрес>, ФИО7, проживающей в <адрес>, на узаконение перепланировки (л.д.20-21) и то, что ФИО6, проживающий в <адрес>, не возражает против сохранения перепланировки, не являются основанием для удовлетворения иска, так как перепланировка с присоединением мест общего пользования противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права жильцов <адрес>. Как усматривается из технического заключения Общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес> на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, техническое состоянии основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемого фрагмента (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) на момент проведения обследования классифицируется как работоспособное. Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом. Письмом за №33-6-04 от 11.02.2011 Муниципальное учреждение «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» сообщило Даутовой А.Ф. о том, что считают возможным перепланировку комнаты №, расположенной в строении коридорного типа, согласно проекта, разработанного инжиниринговой компанией «Проект центр» (л.д.17). Между тем, указанное выше техническое заключение и положительное заключение Муниципального учреждения «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» не свидетельствуют об обоснованности требований истцов, так как при дачи заключений не учтено, что согласно поэтажному плану жилого помещения присоединены места общего пользования площадью 3,6 кв.м. (20,2-16,6), что противоречит действующему законодательству. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, рассмотрев представленные документы, в заключении от 26.01.2011 года указало, что не имеется возможности провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу проекта перепланировки комнаты №, расположенной на втором этаже 9-ти этажного жилого строения коридорного типа (общежития) по адресу: <адрес>-96/2 с присоединением части общего коридора. Перевод помещений в разряд жилых противоречит требованиям санитарных правил (л.д.16). Администрация Октябрьского района городского округа город Уфа отказала в согласовании выполненной перепланировки комнаты №, расположенной в жилом строении коридорного типа по адресу: <адрес>, учитывая отрицательные заключения надзорных служб города (л.д.15). Муниципальное унитарное предприятие Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа и межведомственная комиссия Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан считают, что места общего пользования не могут быть переустроены и переданы в пользование комнаты №, о чем сообщили истцам на их обращение 07.02.2011 года и 06.04.2011 года (л.д.18-19). Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К объектам, неразрывно связанным с системами жизнеобеспечения дома и не подлежащие отчуждению, в том числе, относится коридор. В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан юридических лиц. В соответствии со статьей 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или выдел не влекут за собой изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из содержания п.2 ст.44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, на переустройство и (или) перепланировку помещений с присоединением части общего имущества должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ истцы не представили доказательств того, что на перепланировку помещения с присоединением части общего имущества получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме и что перепланировкой (образованием санузла в коридоре второго этажа) не нарушаются права иных лиц, в том числе в помещениях первого этажа. При таких обстоятельствах самовольная перепланировка не может быть сохранена в существующем виде, так как влечет за собой изменение ранее существующих границ и размера общего имущества и изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что влечет за собой отказ в удовлетворении требований истцов. Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: отказать в удовлетворении исковых требований Даутовой А.Ф. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия законного представителя - Даутовой А.Ф., к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - комнаты №, расположенной на втором этаже 9-ти этажного жилого строения коридорного типа по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: Р.К. Гафурова