дело №2-622/2011

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                 Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года          город Уфа

          Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гафуровой Р.К.

при секретаре Кузнецовой К.Н.

с участием прокурора ФИО7, представителя истца - ФИО8, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков - Ермакович Ф.Г., Бензарь Э.С., Ермаковича В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Ермакович Ф.Г., Бензарь О.С., Ермаковичу В.В., Бензарь М.Г. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме,

                                                     у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Ермакович Ф.Г., Бензарь Э.С., Ермаковичу В.В., Бензарь М.Г. и просит изъять у Ермакович Ф.Г., Бензарь Э.С., Ермаковича В.В. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере 492000 рублей, по 164000 рублей в пользу каждого; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения; выселить Ермакович Ф.Г., Бензарь Э.С., Ермаковича В.В., Бензарь М.Г. из жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, в связи изъятием указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что Ермакович Ф.Г., Бензарь Э.С., Ермакович В.В. являются собственниками, по 1/3 доли каждый, жилого помещения - комнаты площадью 11,1 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>. В указанном помещении также состоит на регистрационном учете гражданин, не являющийся собственником - Бензарь М.Г.

Согласно Постановлению главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» №664 от 12.02.2010 года, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан», действующее по поручению и от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на основании Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №649 от 11.02.2010 года, направило собственникам требование осуществить снос или реконструкцию жилого дома по адресу: РБ. <адрес>, и установило разумный срок продолжительностью тридцать дней для выполнения указанного требования.

Ермакович Ф.Г., Бензарь Э.С., Ермакович В.В. в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного жилого дома.

Истцом было принято постановление №1644 от 06.04.2010 года об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для муниципальных нужд и постановление №2194 от 29.04.2010 года об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, комната 1, имеет рыночную стоимость в размере 492000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке ГУН БТИ РБ №934/24 от 12.07.2010 года.

Собственникам было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере рыночной стоимости изымаемого имущества, что подтверждается письмом СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы №1788-4 от 28.09.2010 года. Собственники согласия на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях не выразили. Соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан поддержал исковые требования по основаниям, изложенным выше, уточнив их, просил также признать за ними право собственности на изъятое жилое помещение, пояснив, что ответчикам взамен изымаемого жилого помещения предлагалась комната площадью 12,1 кв.м., на что они также не согласились. Отчет о рыночной стоимости выкупаемого помещения в размере 600000 рублей, предоставленный ответчиками, не оспаривают.

Ответчики - Ермакович Ф.Г., Бензарь Э.С. и Ермакович В.В. исковые требования не признали, пояснив, что являются собственниками комнаты № площадью 11,1 кв.м. <адрес>, Бензарь М.Г. зарегистрирована по указанному адресу. Также указали, что на 492000 рублей, а также на 600000 рублей не смогут купить себе жилье, согласны на предоставление им отдельного жилого помещения, взамен изымаемого.

Ответчик Бензарь М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, что следует из имеющегося в материалах дела уведомления о вручении судебной повестки (л.д.88).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанного выше лица.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружение или иное недвижимое имущество, находящееся на данном участке, то имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

Изъятие объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд и порядок изъятия таких объектов предусмотрены как Федеральным законом N93-ФЗ от 08.05.2009 года, так и статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (введенной в действие Федеральным законом N93-ФЗ) обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, а также особенности предоставления жилого помещения по договору социального найма при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом N93-ФЗ.

Порядок изъятия объектов недвижимости закреплен в статье 6 Федерального закона N93-ФЗ от 08.05.2009 года.

Согласно частям 16, 18 настоящей статьи о принятых решениях об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения необходимых для проведения саммита объектов землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственники уведомляются в письменной форме в течение семи дней со дня принятия указанных решений. В уведомлениях о решениях об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества указываются место и время приема по вопросам изъятия, а также место и время ознакомления лиц, у которых изымаются участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, с проектами соглашений, заключаемых в связи с изъятием.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных нужд или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В судебном заседании установлено, что комната № общей площадью 11,1 кв.м. в трехкомнатной <адрес> приобретена Бензарь Э.С., Ермакович В.В. и Ермакович Ф.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 (л.д. 29) и принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 27 оборот - 28).

Согласно справки о регистрации, выданной «Единым расчетно-кассовым центром» МУП УЖХ городского округа город Уфа, от 15 июля 2010 года по адресу <адрес> зарегистрированы сособственники жилья Ермакович Ф.Г., Бензарь Э.С., Ермакович В.В., а также Бензарь М.Г. (л.д. 44).

Согласно Постановлению главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» №664 от 12.02.2010 года, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6-7).

На основании указанного постановления Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан», действующее по поручению и от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, направило собственникам требование от 16 февраля 2010 года с предложением осуществить снос или реконструкцию жилого дома по адресу: РБ. <адрес>, с установлением срока продолжительностью тридцать дней для выполнения указанного требования (л.д. 14).

В связи с невыполнением указанного требования, главой Администрации городского округа город Уфа принято постановление №1644 от 06.04.2010 года об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для муниципальных нужд и постановление №2194 от 29.04.2010 года об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (л.д. 8-9, 10-13).

В связи с указанными выше обстоятельствами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы обременения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Муниципального образования городской округа город Уфа Республики Башкортостан, что следует из выписки от 08.10.2010 года (л.д.60).

В соответствии с заключением о техническом состоянии ГУП институт «БашНИИстрой» от 15 декабря 2009 года жилой <адрес> относится к непригодным для проживания (л.д. 91-95).

Согласно заключения Межведомственной комиссии от 05 февраля 2010 года, назначенной постановлением главы Администрации городского округа город Уфа, жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 96-97).

По делу доказано, что в соответствии с ч.4 ст.15 ЖК РФ <адрес> в установленном законом порядке признан непригодным для проживания. Данный факт ответчиками не оспаривается, оспаривается лишь их право на предоставление им отдельного жилого помещения.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно Отчету об оценке ГУП БТИ РБ №934/24 от 12 июля 2010 года рыночная стоимость комнаты № <адрес> составляет 492000 рублей (л.д. 17-27).

В соответствии с отчетом №41К-11 об оценке рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу РБ, <адрес> комната №, от 21 февраля 2011 года, представленным ответчиками, его рыночная стоимость составляет 600000 рублей.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

- обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237);

- отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

- отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

- реквизиция (статья 239);

- конфискация (статья 243);

- отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 настоящего Кодекса.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- вследствие причинения вреда другому лицу;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 239 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, представленными документами, доказал необходимость изъятия у ответчиков жилого помещения по адресу <адрес> комната №, с прекращением права собственности с уплатой выкупной цены, а также выселении в связи с изъятием жилого помещения.

Вместе с тем, суд соглашается с рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения по состоянию на 21 февраля 2011 года, предоставленной ответчиками - 600000 рублей, поскольку стоимость указанного жилого помещения - 432000 рублей была определена по состоянию на 12 июля 2010 года (л.д.17).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                        р е ш и л:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Ермакович Ф.Г., Бензарь Э.С., Ермаковичу В.В., Бензарь М.Г. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме удовлетворить частично.

Изъять у Ермакович Ф.Г., Бензарь Э.С., Ермакович В.В. путем выкупа в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение общей площадью 11,1 кв.м. по адресу <адрес> комната № с уплатой выкупной цены в размере 600000 рублей, по 200000 рублей каждому из собственников.

Прекратить право собственности Ермакович Ф.Г., Бензарь Э.С., Ермаковича В.В. на жилое помещение общей площадью 11,1 кв.м. комнаты № <адрес> Башкортостан в связи с изъятием жилого помещения.

Выселить Ермакович Ф.Г., Бензарь Э.С., Ермаковича В.В. и Бензарь М.Г. из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан на комнату №, обшей площадью 11,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

       Председательствующий:                                                                   Р.К. Гафурова