Дело № 2- 1612/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Булатовой Р.Р. с участием истца Усманова Х.Х., его представителя - адвоката Шайхутдинова Г.С. действующего по ордеру от 05.05.2011 года, представителя ответчика Зиннатуллина Р.Р. - Крикуна А.В. действующего по доверенности от 12.02.2010 года, зарегистрированной в реестре за № 2215 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова Х,Х. к обществу с ограниченной ответственностью ИСК «БашСтройИнвест», Зинатуллин Р.Р. о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании свидетельства о праве собственности, признании права собственности, признании передачи построенного коттеджа незаконным, УСТАНОВИЛ: Усманов Х.Х. обратился в суд с иском к Зинатуллин Р.Р. о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании свидетельства, признании права собственности, мотивируя тем, что 03 июля 2008 г. между Усмановым Х.Х.(Заказчик) и ООО ИСК «БашСтройИнвест (Подрядчик) заключен договор подряда №-03/07-08 от 03 июля 2008 г., предметом которого является выполнение Подрядчиком своим иждивением (из своих материалов), собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству жилого дома коттеджного типа, расположенного на земельном участке в <адрес> в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, планом - графиком работ и иными документами, являющимися приложениями к настоящему договору, а заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Земельный участок общей площадью 1200 кв.м., на котором ответчик должен построить для истца жилой дом, является собственностью Зинатуллина P.P. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13 августа 2008г.. Половина данного земельного участка на основании решения Октябрьского районного суда г. Уфы от 22.09.2010 г. принадлежит истцу. Согласно пункту 4.1. договора стоимость работ составляет 2 900 000 руб., окончание работ определено 21 октября 2008 года. Согласно пункту 4.2 стоимость работ в размере 2900000 рублей оплачена истцом «Подрядчику» в срок до 17 июля 2008 года.Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 23 сентября 2010 года договор подряда № 03/07-08 от 03 июля 2008 г. заключенный между истцом и Подрядчиком признан действительным. Решение суда вступило в законную силу. На основании договора купли-продажи № 10/07-08 от 10.07.2008 года ответчик является собственником двухэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 августа 2009 года и записью регистрации 02-04-01/227/2009-375. Таким образом, ответчик на денежные средства истца построил жилой дом по вышеуказанному адресу и стал его собственником. Согласно пункту 1.3. договора от 03.07.2008 г. Подрядчик предоставляет Заказчику в собственность, по окончании строительства земельный участок общей площадью 6 соток <адрес>. Переход права собственности наступает по окончании срока действия договора, а именно 21 октября 2008 г. Однако, ответчик свои обязательства по указанному договору не выполнил. На основании решения Октябрьского районного суда г. Уфы от 22 сентября 2010 г. истец является собственником 1/2 доли земельного участка находящегося в общей долевой собственности расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>. Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Требования предъявлены к ООО ИСК «БашСтройИнвест» и Зиннатуллину Р.Р. в котором просил признать передачу построенного коттеджа по адресу: РБ, <адрес> ответчиком ООО ИСК «БашСтройИнвест» ответчику Зиннатуллину Р.Р. незаконным и нарушающим его права как заказчика согласно договору подряда № 03/07-08 от 03 июля 2008 года, признать договор купли-продажи от 10.07.2008 года жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, признании зарегистрированное право собственности на имя Зиннатуллина Р.Р. недействительным и аннулировании свидетельства о регистрации права собственности от 31.08.2009 года и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании за Усмановым Х.Х. право собственности на жилой дом расположенного на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> Истец Усманов Х.Х. и его представитель - адвокат Шайхутдинов Г.С. в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему. Ответчик Зиннатуллин Р.Р. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Зиннатуллина Р.Р. - Крикун А.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска. Суду пояснил, что Башстройинвест не передавало коттеджный дом Зиннатуллину Р.Р.. Данный дом построен силами и материалами ответчика Зиннатуллина Р.Р. В связи с чем, считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Представитель ответчика ООО ИСК «БашСтройИнвест» будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1463 и 2-7/2010, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям: в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 166 названного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)… Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре…, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу части 1 статьи 209, части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Как следует из части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно договору подряда №03/07-08 от 03.07.2008 года заключенного между Усмановым Х.Х. «Заказчик» и ООО ИСК «БашСтройИнвест «Подрядчик», предметом которого является выполнение Подрядчиком своим иждивением (из своих материалов), собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству жилого дома коттеджного типа, расположенного на земельном участке в <адрес>, в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, планом - графиком работ и иными документами, являющимися приложениями к настоящему договору, а заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену. «Подрядчик» предоставляет «Заказчику» в собственность, по окончании строительства земельный участок общей площадью 6 соток в н<адрес> (л.д.14-15).Переход права собственности наступает после окончания срока действия договора, а именно 21.10.2008 года. Стоимость работ составляет 2900 000 рублей. Статья 421 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Установлено, что согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землей, выданного на имя Габитовой Р.Ш., которой предоставлено в пользование земельный участок в д<адрес> площадью 0,12 га.. Договором купли-продажи № 10/07-08 от 10.07.2008г. Габитова Р.Ш. продает, а Зиннатуллин Р.Р. приобретает земельный участок по адресу: РБ, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управление Федеральной регистрационной службе по РБ за записью 02-04-01/189/2009-091 от 13.08.2008г. На основании решения Октябрьского районного суда г.Уфа от 10.02.2011 года Усманов Х.Х. является собственником 1/2 доли земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от 10.02.2011 года (л.д.8). В судебном заседании установлено и не оспаривается представителем ответчика Зиннатуллина Р.Р. по доверенности Крикуном А.В., что строительство дома по адресу: РБ, <адрес> силами и материалами ООО ИСК «Башстройинвест» не производился, следовательно, и не была произведена передача дома по спорному адресу Зиннатуллину Р.Р. последним. В исковом заявлении истец Усманов Х.Х. оспаривает договор купли-продажи от 10.07.2008г. №10/07-08 жилого дома по адресу: РБ, <адрес> Однако, материалами дела установлено, что предметом данного договора является земельный участок по спорному адресу, а не жилой дом. Данный земельный участок принадлежал Габитовой Р.Ш. на основании государственного акта на землепользование. Следовательно, истец оспаривает договор, который в природе не существует. Следовательно, оснований для удовлетворения исковых в этой части также не имеется. Истец оспаривает, право собственности на жилой дом по спорному адресу за Зиннатуллиным Р.Р., признавая данную регистрацию недействительной, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ не представляет доказательства в обоснование своих требований. Материалами дела установлено, что Зиннатуллин Р.Р. зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом в упрощенном порядке как физическое лицо в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Требования истца о признании права собственности на жилое помещение по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> считает необоснованным, так как на данный дом признано право собственности за Зиннатуллиным Р.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Усманова Х.Х. не имеется. На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Усманова Х,Х. к обществу с ограниченной ответственностью ИСК «БашСтройИнвест», Зинатуллин Р.Р. о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании свидетельства, признании права собственности, признании передачи построенного коттеджа незаконным - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова Секретарь Р.Р.Булатова