Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Булатовой Р.Р. с участием истцов Гареева К.А., Гареевой К.А., их представителя Саитгареева Р.Р. действующий по доверенности от 11.01.2011 года зарегистрированной в реестре за № 1Д-69 и 12.01.2011 года, зарегистрированной в реестре за № 1Д-94, ответчика Гареевой Л.Р. и ее представителя Желудкова А.В. действующий по доверенности от 14.06.2011 года зарегистрированной в реестре за № 2610 ответчика Гареева А.Р. и его представителя Афанасьевой Н.В., допущенная к участию по делу на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ представителя органа опеки и попечительства при администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа Гилемхановой А. Х., действующая по доверенности от 13.01.2011 года № 76-04-27/46 представителя ответчика Сандакова Д.Л. - по назначению адвокат Киньябулатова А.Г., действующая по ордеру № 016277 от 12.07.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева К.А., Гареевой К.А. к Гареева А.Р., Гареевой Л.Р., Сандакову Д.Л. о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности, признании доли в праве собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Гареев К.А., Гареева К.А. обратились в суд с иском к Гарееву А.Р., Гареевой Л.Р. о признании государственной регистрации права собственности, договора дарения недействительными, признании и распределении доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что в 1999 году родителями Гареевым А.Р.и Гареевой Л.Р. была приобретена квартира по адресу: РБ, <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 49,7 кв.м., собственниками данной квартиры помимо родителей были и дети Гареева К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гареевой К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Долевая собственность на каждого члена семьи приходилась по 1/4 доли квартиры. В 2001 году родители Гареев А.Р. и Гареева Л.Р. продали вышеуказанную квартиру и приобрели спорное жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, состоящее из трех комнат общей площадью 80,9 кв.м. При продаже данной квартиры Гареев А.Р. и Гареева Л.Р. предоставили справку в Отдел образования Администрации Орджоникидзевского района городского округа г. Уфы о том, что после продажи квартиры и приобретения нового жилья доли несовершеннолетних детей также будут учтены и включены в приобретаемое жилое помещение. Гареев К.А. и Гареева К.А. стало известно, что родители зарегистрировали, получили свидетельство от 21 сентября 2007 года о государственной регистрации права на спорное жилое помещение, в котором 1/2 доли принадлежала отцу Гарееву А.Р. и 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру принадлежала матери Гареевой Л.Р. Также стало известно, что свою 1/2 долю на спорное жилое помещение Гареева Л.Р. по договору дарения, заключенного 28 сентября 2007 года передала в собственность третьему лицу, Сандакову Д.Л.. Указанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23.10.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Таким образом, родители нарушили права на то время несовершеннолетних детей Гареева К.А. и Гареевой К.А. в том, что не включили и не предоставили им их же доли во вновь приобретенном спорном жилом помещении, тем самым лишили их права на жилище, права на владение, пользование и распоряжение в соответствии с его назначением. В последующем исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, требования предъявлены к Гарееву А.Р., Гареевой Л. Р., Сандакову Д.Л. о прекращении права собственности 1/2 доли квартиры Сандакова Д.Л., 1/2 доли квартиры Гареева А.Р., признании недействительным договора дарения от 28.09.2007 года, признании доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>. В последствии исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, требования предъявлены к Гарееву А.Р., Гареевой Л. Р., Сандакову Д.Л. о прекращении права собственности 1/2 доли квартиры Сандакова Д.Л., 1/2 доли квартиры Гареева А.Р., 1/2 доли квартиры Гареевой Л.Р. признании недействительным договор дарения от 28.09.2007 года, признании доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>. 06.07.2011г. истцы уточнили свои исковые требования и просили прекратить право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес> Гареева А.Р. и исключить запись в регистрирующем органе. Признать недействительным договор дарения от 28.09.2007г., заключенный между Гареевой Л.Р. и Сандаковым Д.Л.. Прекратить право собственности на 1/2 долю Сандакова Д.Л., расположенной по адресу: <адрес> и исключить запись в регистрирующем органе. Прекратить право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес> за Гареевой Л.Р. и исключить запись в регистрирующем органе. Признать право на жилое помещение по адресу: <адрес> за Гареевым А.Р., Гареевой Л.Р., Гареевым К.А., Гареевой К.А. по 1/4 доли за каждым. В судебном заседании истец Гареев К.А., Гареева К.А., их представитель Саитгареев Р.Р. исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении. Ответчик Гареева Л.Р. в судебном заседании признала иск в полном объеме. Представитель ответчика Гареевой Л.Р. по доверенности Желудков А.В. в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что данными сделками нарушены права несовершеннолетних детей, просит иск удовлетворить. Ответчик Гареев А.Р. и его представитель Афанасьева Н.В. допущенная к участию по делу на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали. Просили применить пропущенный истцами срок исковой давности, установленный гражданским кодексом РФ и просят в иске отказать. Ответчик Сандаков Д.Л. на судебное заседание не явился. Из отчета службы вручения повесток от 05.07.2011г. следует, что Сандаков по месту регистрации не проживает, место его проживания и пребывания неизвестно, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, определением от 06.07.2011 года в связи с тем, что место жительства и место пребывания ответчика Сандакова Д.Л. неизвестно назначен адвокат юридической консультации Октябрьского района г. Уфы. Представитель ответчика Сандакова Д.Л. - адвокат по ордеру Киньябулатова А.Г. исковые требования не признала, просит отказать. Представитель органа опеки и попечительства администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа Гилемханова А.Х. просила удволетворить исковые требования, считая, что данными сделками нарушены права и интересы несовершеннолетних детей. Представители третьих лиц органа опеки и попечительства при Администрации Октябрського района г.Уфы и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу: в силу статьи 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те отношения, которые возникают после введения его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте. Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после его введения в действие. В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Кодекса действие акта жилищного законодательства не может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие. Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. В соответствии со статьей 166 названного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)… Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре…, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 16.11.1999 года Гареевым А.Р. действующий также в интересах несовершеннолетних детей Гареева К.А. и Гареевой К.А. приобретена квартира по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.1999 года. Доля каждого составила 1/3 (л.д.177-178). Ответчики Гареев А.Р. и Гареева Л.Р. до 24 ноября 2003 года состояли в зарегистрированном браке, от данного брака имеют двоих детей Кирилла, 06 августа ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кристину, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак между ними прекращен 04 декабря 2003 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака /л.д.54/. В период брака, в 2001 году супруги Гареев А.Р. и Гареева Л.Р. приобрели в общую долевую собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м. Согласно справке о выплате пая от 25.07.2007 года Гареев А.Р. и Гареева Л.Р. являются собственником 1/2 доли квартиры по адресу: РБ, <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 04 АБ №059936 от 19.09.2007г. (л.д.105,119). На основании договора дарения от 28 сентября 2007 года, заключенный между Гареевой Л.Р., с одной стороны, и Сандаковым Д.Л. с другой, 1/2 доля в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащая ответчику Гареевой Л.Р. на основании справки о выплате пая № 10700/76030595Р от 25.07.2007 года, перешла в собственность Сандакова Д.Л. Указанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23 октября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. (л.д.119-120). Согласно ст. 572 ГК РФ - по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В силу ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Как следует из справки о регистрации от 28.02.2011 года № 1928 в квартире по адресу: РБ, <адрес> зарегистрирован Гареев А.Р. Так, согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке... Конвенция о правах ребенка (одобрена Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 года) обязывает подписавшие ее государства обеспечивать детям такую защиту и заботу, которые необходимы для их благополучия (пункт 2 статьи 3), принимать все необходимые законодательные, административные и другие меры для осуществления прав, признанных в Конвенции (статья 4), признавать право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для его физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития (пункт 1 статьи 27). При этом Конвенция возлагает на родителя (родителей) или других лиц, воспитывающих ребенка, основную ответственность за обеспечение в пределах своих способностей и финансовых возможностей условий жизни, необходимых для его развития (пункт 1 статьи 18, пункт 2 статьи 27). Согласно ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. По общему правилу, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, возможно лишь при одновременном приобретении другого равноценного жилья. Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением данных правил и обеспечивать защиту прав несовершеннолетних, перечисленных в пункте 4 статьи 292 ГК РФ, при заключении сделок с занимаемым ими жильем. Установлено, что в соответствии с договором купли - продажи квартиры от 03.08.2001 года, заключенным между Гареевым А.Р., который действовал от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Гареева К.А. и Гареевой К.А. и ФИО12 и ФИО13 <адрес> была продана. Постановлением Администрации Орджоникидзевского района г.Уфы от 16.07.2001 года № 2129 Гареевой Л.Р. и Гарееву А.Р. разрешена продажа квартиры по адресу: <адрес> собственниками которой являются несовершеннолетние дети Гареев Кирилл и Гареева Кристина при условии одновременной передачи Потребительским кооперативом «Своими руками» в пользование Гарееву А.Р., Гареевой Л.Р., Гарееву К.А,ДД.ММ.ГГГГ и Гареевой К.А., ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: г. Уфа, микрораон «Сипайлово», 6-76 и последующей покупки указанной квартиры, согласно предварительному договору от 20.06.2001г. №7603/595. (л.д.194). На основании предварительного договора № 76-03/595 от 20.06.2001 года Гареев А.Р. и Гареева Л.Р. приняли участие в долевом строительстве жилого дома <адрес> <адрес> (л.д.185-193). Согласно справке о выплате пая № 10722/76030595 Р от 25.07.2007 года пай был выплачен в полном объеме 19.07.2007 года. В дополнительном соглашении к предварительному договору от 21.06.2001г. указано, что ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» гарантирует покупку трехкомнатной <адрес> при оформлении в собственность в число собственников будут включены несовершеннолетние дети Гареева К.А., ДД.ММ.ГГГГи Гареев К.А., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.191). Указанная сделка прошла государственную регистрацию, право собственности ответчиков Гареева А.Р. и Гареевой Л.Р. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается материалами дела. (л.д.51, 119) Исследовав представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что данная сделка ничтожна, т.к. совершена с нарушением требования действующего законодательства, а именно ст. 40 Конституции РФ, ст. 60 Семейного кодекса РФ и Постановления Администрации Орджоникидзевского района г.Уфы от 16.07.2001 года № 2129, и нарушаются права и законные интересы несовершеннолетних детей Гареева К.А. и Гареевой К.А., поскольку в момент совершения сделки в 2007 году по приобретению жилого помещения по адресу: РБ, <адрес> спорная квартира была оформлена только в собственности Гареева А.Р. и Гареевой Л.Р. по 1/2 доли за каждым, без учета интересов детей. Доводы ответчика Гареева А.Р. и его представителя о том, что истцами пропущен срока исковой давности, суд не может принять, поскольку согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года судом не принимается по следующим основаниям. Истцы обратились в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности, мотивируя тем, что на момент совершения сделки истцы являлись несовершеннолетними, и не могли самостоятельно осуществлять гражданские права. О том, что родители не включили их и зарегистрировали право собственности на себя по 1/2 доли каждому, узнали только из решения суда от 17.11.2010 года по иску Гареева А.Р. к Гареевой Л.Р. о выселении. Тогда же стало известно, что 1/2 доли Гареева Л.Р. подарила Сандакову Д.Л. по договору дарения от 28.09.2007 года. Согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения в ее содержание входит, в частности, возможность иметь имущество на праве собственности (статья 18 ГК РФ). В силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки (действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей) могут совершать от их имени только их законные представители, прежде всего родители, которые несут имущественную ответственность по этим сделкам, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине (статья 28 ГК РФ). Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64). Истец Гареев К.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. согласно свидетельству о рождении (л.д.55) достиг своего совершеннолетия 06.08.2010г., т.е. с момента достижения совершеннолетия и до момента подачи иска в суд (согласно штемпелю суда 20.01.2011г.) срок исковой давности не истек. Истица Гареева К.Р., ДД.ММ.ГГГГг.р. согласно свидетельству о рождении (л.д.56) в настоящее время своего совершеннолетия не достигла. Следовательно, истцы при подаче иска в суд не пропустили срок исковой давности, установленный действующим гражданским кодексом РФ. При таких обстоятельствах, суд считает, регистрацию права собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес> за Гареевым А.Р. и Гареевой Л.Р. по 1/2 доли за каждым следует считать недействительным в силу его ничтожности, поскольку при оформлении данной сделки были ущемлены права и интересы несовершеннолетних детей, что противоречит ст. 40 Конституции РФ и действующему законодательству РФ. В связи с чем, и договор дарения от 28.09.2007г. на 1/2 долю квартиры по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между Гареевой Л.Р. и Сандаковым Д.Л., как последствие признание сделки недействительной, суд признает недействительным. Применяя последствия недействительности ничтожной сделки, суд считает необходимым прекратить право собственности 1/2 доли Гареева А.Р., 1/2 доли Сандакова Д.Л. и 1/2 доли Гареевой Л.Р. на квартиру по <адрес> №. Из справки о выплате пая №10722/76030595Р от 25.07.2007г., выданный потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», пай выплачен Гареевым А.Р. и Гареевой Л.Р. 19.07.2007г. С учетом того, что истцы были собственниками квартиры по адресу: <адрес>, суд считает необходимым признать за Гареевым К.А., Гареевой К.А., Гареевым А.Р., Гареевой Л.Р. право собственности на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> равных долях по 1/4 каждому. На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: исковое заявление Гареева К.А., Гареевой К.А. к Гареева А.Р., Гареевой Л.Р., Сандакову Д.Л. о признании сделки недействительной, договора дарения недействительным, прекращении права собственности, признании доли в праве собственности на жилое помещение удовлетворить: Прекратить право собственности Гареева А.Р. и Гареевой Л.Р. по 1/2 доли на квартиру, по адресу: РБ, <адрес> исключить запись в регистрирующем органе. Признать договор дарения, заключенный 28.09.2007 года на 1/2 долю квартиры, заключенный между Гареевой Л.Р. и Сандакову Д.Л.- недействительными. Применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности 1/2 доли Сандакову Д.Л. на <адрес> Прекратить право собственности на 1/2 долю Сандакову Д.Л. на <адрес> Башкортостан. Признать право собственности по 1/4 доли в <адрес> Башкортостан за Гареева К.А., Гареевой Л.Р., Гареева А.Р., Гареевой К.А.. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова Секретарь Р.Р.Булатова