№2-888/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф., при секретаре Решетниковой Н.В., с участием представителя истца УЗР г.Уфы -Зотовой Н.Н. (доверенность №Д от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Рамазанова Г.О.- Сагитова Л.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года №, удостоверена нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО1), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Рамазанову Г.О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, У С Т А Н О В И Л : Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее КУМС Администрации ГО г.Уфа) обратился в суд с иском и просил взыскать с Рамазанова Г.О. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 597,56 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 125,89 руб., всего 246 813, 45 руб.; задолженность по арендной плате согласно ст. 622 ГПК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 813 493,93 руб. и пени в размере 424 640,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по период ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать 1 238 134,62 руб.. В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы Республики Башкортостан и ИП Рамазановым Г.О. был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 02№, общей площадью 577, 0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации автосервиса. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. Однако, за период действия договора аренды ответчик не вносил арендную плату своевременно и в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 213 597,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., также подлежит оплате неустойка в размере 33 215,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор в силу договора обязан вносить арендную плату в случае использования земельного участка по истечению срока действия, таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 813 493,93 руб. В случае нарушения сроков возврата арендованного земельного участка Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки, что составляет 424 640, 69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 11 февраля 2011 года произведена замена истца Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа его правопреемником Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту УЗР г. Уфа). В судебном заседании представитель истца Зотова Н.Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании представитель ответчика Рамазанова Г.О.- Сагитов Л.М. с иском не согласился, указал, что приложения к договору аренды - расчеты годовой арендной платы за 2003-2007, 2010 годы ответчику не предоставлялись, следовательно, изменения арендной платы не согласовывались, что указывает на недействительность указанных приложений к договору. Ответчик не имел сведений об изменениях условий и размера арендной платы. Какие-либо дополнительные соглашения о продлении срока действия договора не заключались, т.е. договор является расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Доводы истца об обязанности ответчика вносить арендную плату после расторжения договора являются необоснованными. Истец не обращался к ответчику с заявлением о возврате имущества, не информировал о необходимости внесения арендных платежей. В части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности. Акт осмотра и установления фактического использования земельного участка проведен в отсутствие заинтересованного лица. По адресу <адрес> находится несколько земельных участков. В судебное заседание ответчик Рамазанов Г.О. не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав и оценив материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Согласно части 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу части 2 статьи 51 Федерального закона от 06 октября 2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г.Уфа и Рамазановым Г.О. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 577 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> для эксплуатации автосервиса. Согласно п. 3.1 указанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.3 договора аренды, продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах. Согласно п. 3.4 договора аренды, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок. Согласно п. 6.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы. Согласно п. 4.3 арендная плата исчисляется со дня подписания постановления главы Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду и вносится равными долями ежемесячно в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года не позднее 25 декабря. Учитывая выше изложенное, довод представителя ответчика об отсутствии у ответчика обязанности вносить арендную плату суд находит необоснованным. Также является несостоятельным довод представителя ответчика о недействительности приложений к договору об изменении арендной платы, т.к. они с ответчиком не согласовывались, поскольку решения Уфимского городского Совета Республики Башкортостан об установлении ставок арендной платы на землю на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан публикуются в газете «Вечерняя Уфа». Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора вносить арендную плату за пользование земельным участком. Согласно п. 7.2 договора устанавливается начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Как следует из материалов дела и сторонами в суде не оспаривается, истец КУМС Администрации ГО г.Уфа обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на почтовом конверте. Течение срока исковой давности по заявленным требованиям начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для обращения в суд. Данных о том, что истец узнал о нарушении ответчиком условий договора аренды менее трех лет до момента подачи иска в суд, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания арендной платы и пени до января 2008 года удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности. Установлено, что Рамазанов Г.О. является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 284,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ГРП при МЮ РБ ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не представлено суду доказательств нахождения принадлежащего ответчику строения на арендуемом земельном участке. Право собственности на спорный земельный участок ответчиком не оформлено. Согласно акту осмотра и установления фактического использования земельного участка КУМС Администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> площадью 577 кв.м., используемого Рамазановым Г.О. При осмотре установлено, что земельный участок с кадастровым номером № используется для размещения и эксплуатации автосервиса. Таким образом, установлено, что Рамазановым Г.О. используется земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> Поскольку Рамазановым Г.О. используется земельный участок, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком. В силу статьи 622 ГК РФ и положений указанного договора аренды Рамазанов Г.О. обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, порядке и сроки установленные условиями договора за все время просрочки возврата арендованного имущества. Согласно п. 4.4 договора размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка. Арендная плата рассчитывается по формуле: Апл = Сзон * S, где Сзон- ставка арендной платы по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам г.Уфы, S - площадь к оплате, кв.м. Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика долга по арендной плате по дату ДД.ММ.ГГГГ, то взысканию подлежит долг по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету годовой арендной платы за 2008 год (приложение №2 к договору аренды) годовая арендная плата за 2008 года составляет: 261 (Сзон) * 577 (S) = 150 597 руб. Согласно расчету годовой арендной платы за 2009 год годовая арендная плата за 2009 год составляет: 261 (Сзон) * 577 (S) = 150 597 руб. Согласно расчету годовой арендной платы за 2010 год годовая арендная плата за 2010 год составляет: 287,10 (Сзон) * 577 (S) = 165 656,7 рублей. Итого, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата составляет: 150597 руб. + 150 597 руб. + 165 656 руб. 70 коп. = 466 850 рублей 70 копеек. Согласно расчету задолженность по пеням составляет за 2008 год - 43 951,82 руб., 2009 год - 22 409,51 руб., 2010 год - 6 175,63 руб., итого 72 536,96 руб. Принимая во внимание, что предъявленные ко взысканию пени 72 536,96 руб. явно несоразмерны с последствиями нарушения обязательства, в силу ст. 333 ГК РФ суд, считает необходимым уменьшить эти суммы до 15 000 рублей, в остальной части иска отказать. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 8 018 руб. 51 коп. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Взыскать с Рамазанова Г.О. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 466 850 рублей 70 копеек, пени 15 000 рублей, всего взыскать 481 850 (четыреста восемьдесят одну тысячу восемьсот пятьдесят) рублей 70 копеек, в остальной части иска отказать. Взыскать с Рамазанова Г.О. государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 8 018 рублей 51 копеек. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы. Судья Р.Ф. Хаматьянова