№2-887/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года      город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием представителя истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ - Оначинского А.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №), ответчика Мулаева Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Башкортостан к Мулаеву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратился в суд с иском и просил взыскать с ответчика Мулаева Р.Р. арендную плату в размере 362 185 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 170 264 руб. 51 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 532 449 руб. 63 коп.; обязать Мулаева Р.Р. освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 23, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы Республики Башкортостан и Мулаевым Р.Р. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23, 0 кв. м., с кадастровым номером № для установки павильона, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о регистрации №. Мулаев P.P. утратил статус индивидуального предпринимателя. За период действия договора аренды ответчик не вносил арендную плату своевременно и в полном объеме, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате и пеням.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 11 февраля 2011 года истец Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заменен правопреемником Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ.

В судебном заседании представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ Оначинский А.В. исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Мулаев Р.Р. с иском не согласился, указал, что являлся предпринимателем, статус предпринимателя прекращен, павильон на земельном участке не возводился, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен договор с риэлторской компанией на продажу права аренды земельного участка, земельным участком не пользовался. В 2009 году подал заявление в КУМС Администрации городского округа г. Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно части 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией г. Уфы и предпринимателем Мулаевым Р.Р.., на основании постановления главы Администрации г. Уфы №1086 от 18 марта 2002 года Мулаеву Р.Р. в аренду предоставлен земельный участок, кадастровый номер №, площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для установки павильона, зарегистрированный за №.

Договор аренды с Мулаевым Р.Р. был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.3 договора продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Мулаев Р.Р. утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

По утверждению Мулаева Р.Р., земельным участком он не владел, павильон не устанавливал.

Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра и установления фактического использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инспектором ФИО1 - главным специалистом отдела по земельному контролю КУМС Администрации городского округа город Уфа.

Согласно указанному акту с приложенной фототаблицей в результате обследования земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ земельный участок свободен от каких-либо строений.

Доводы ответчика о том, что земельный участок им не использовался, павильон не устанавливался, подтверждаются также материалами дела.

Согласно договору об оказании риэлторских услуг с продавцом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО <данные изъяты> и Мулаевым Р.Р., ООО <данные изъяты> приняло на себя обязательство о продаже права аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ Мулаевым Р.Р. подано заявление в КУМС Администрации городского округа г. Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое использование Мулаевым Р.Р. земельного участка, в результате чего оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая выше изложенное, исковые требования являются необоснованными, в удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Мулаеву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении земельного участка, следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Мулаеву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья                                                                Р.Ф. Хаматьянова