дело №2-2485/2011 Р Е Ш Е Н И Е 29 июня 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гафуровой Р.К. при секретаре Кузнецовой К.Н. с участием представителя истца - ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика - ООО «ЖилСтройИнвест» - ФИО5, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика УНЦ РАН - ФИО6, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица с самостоятельными требованиями Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан - <данные изъяты>., действующей по доверенности №-д от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прядильщиковой И.А. к Учреждению Российской академии наук Уфимский научный центр РАН, Академии наук <адрес> и Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к Учреждению Российской академии наук Уфимский научный центр РАН, Академии наук Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» и Прядильщиковой И.А. о признании право собственности Российской Федерации на долю квартиры, у с т а н о в и л: Прядильщикова И.А. обратилась в суд с иском к Учреждению Российской академии наук Уфимский научный центр РАН (по тексту УНЦ РАН), Академии наук Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» (ООО «ЖилСтройИнвест»), и просила признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>-66. В обоснование требований указано, что 12 апреля 2001 года между Академией наук Республики Башкортостан и ООО «ЖилСтройИнвест» был заключен договор №5-ИН на инвестирование строительства жилого <адрес> «А», расположенного по адресу: <адрес> При этом Академия наук <адрес> выступила в качестве инвестора, а ООО «ЖилСтройИнвест» в качестве исполнителя строительства. В соответствии с данным договором 40% от общего объема финансирования строительства жилого <адрес> является долей инвестора, в том числе <адрес>. В тот же день между Академией наук Республики Башкортостан и УНЦ РАН заключен договор на участие в инвестировании строительства указанного жилого дома, в соответствии с которым УНЦ РАН выступил в качестве соинвестора строительства дома. 08 июля 2003 года между истцом и УНЦ РАН заключен договор №42/03 на долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес> жилого <адрес> с целью получения в общую долевую собственность указанной квартиры. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора сумма инвестиционного взноса истца определяется из стоимости 12000 рублей за 1 кв.м., истец оплачивает 651920 рублей после подписания договора путем перечисления на расчетный счет застройщика ООО «ЖилСтройИнвест». Истец оплатил стоимость инвестиционного взноса путем внесения денежных средств по квитанции. 22 мая 2006 года к договору №46/03 от 08 июля 2003 года было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым УНЦ РАН привлекает финансовые средства истца для строительства указанной квартиры и последующей передачей квартиры в собственность истца. В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения истец после внесения инвестиционного взноса, непосредственного строительства дома и ввода его в эксплуатацию приобретает право собственности на квартиру, предусмотренную пунктом 1.1 договора. Постановлением №6153 от 29 декабря 2005 года главы Администрации г.Уфы утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией жилого <адрес> 25 апреля 2006 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а 07 июля 2006 года <адрес> передана в пользование по акту приема - передачи истцу. В 2006 году ООО «ЖилСтройИнвест», как застройщик, по акту приема - передачи передал, а Академия наук Республики Башкортостан, как инвестор, приняла <адрес>. Однако, в последующем Академия наук Республики Башкортостан отозвала свою подпись в указанном акте. В случае принятия указанной квартиры Академией наук Республики Башкортостан, квартира должна быть передана в УНЦ РАН и в последующем от УНЦ РАН истцу в собственность. Однако, в настоящий момент между ООО «ЖилСтройИнвест», Академией наук Республики Башкортостан и УНЦ РАН имеется ряд разногласий по поводу принятия и оформления необходимых документов, связанных с качеством передаваемых квартир, дома в целом, спор о праве на семнадцатый этаж, в связи с чем невозможно получить необходимые документы для регистрации права собственности в установленном порядке через орган государственной регистрации прав. В связи с тем, что ответчики не оформляют необходимых документов, истец лишена права в установленном законом порядке оформить право собственности на спорную квартиру, тем самым ответчики нарушают ее права и законные интересы. В настоящий момент истец пользуется спорной квартирой и проживает в ней. Строительство вышеуказанного дома для последующей передачи квартир работникам УНЦ РАН осуществлялось в рамках программы «Жилище», в соответствии с договором №1-02ж о реализации капитальных вложений по программе «Жилище», заключенным между Российской академией наук и УНЦ РАН (л.д. 4-5). Впоследствии Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в соответствии со ст.42 ГПК РФ вступило в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, путем предъявления искового заявления к Учреждению Российской академии наук Уфимский научный центр РАН, Академии наук Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест», Прядильщиковой И.А. и с последующим уточнением требований просило признать право собственности Российской Федерацией на долю в размере 43,645% <адрес> на основании ст.ст.12,120, 167, 168, 296, 298 ГК РФ. В обоснование данных требований указано, что в соответствии с п.4.1 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (по тексту ТУ Росимущества в РБ) от 29 сентября 2009 года №278 ТУ Росимущества в РБ осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и иного федерального имущества. Между Российской академией наук (далее РАН) и УНЦ РАН заключены договоры о реализации за счет средств федерального бюджета Федеральной целевой программы «Жилище» №1-02Ж от 19.03.2002 года на сумму 6400000 рублей, № 1-03Ж от 30.12.2002 года на сумму 5000000 рублей, № 1-04Ж от 12.02.2004 года на сумму 6000000 рублей, № 1-05Ж от 17.03.2005 года на сумму 6000000 рублей. Академией наук Республики Башкортостан с УНЦ РАН заключен договор от 12.04.2001 года на участие в инвестировании строительства. Предметом договора является привлечение финансовых средств УНЦ РАН в строительство жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> (после окончания строительства присвоен адрес: <адрес>), с целью приобретения в собственность УНЦ РАН квартир в указанном доме после принятия его в эксплуатацию. Академия наук Республики Башкортостан с ООО «ЖилСтройИнвест» заключен договор №5-ИН от 12.04.2001 года на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с договором №1-02Ж от 19 марта 2002 года о реализации капитальных вложений по программе «Жилище», УНЦ РАН обязан принять полученное жилье на баланс основных средств УНЦ РАН. В последующем дополнительным соглашением от 22.05.2006 года к договору 46/03 от 08.07.2003 года, подписанным между Прядильщиковой И.А. и УНЦ РАН, предусмотрено, что Прядильщикова И.А. приобретает право собственности на квартиру. На момент подписания дополнительного соглашения от 22.05.2006 года к договору 46/03 от 08.07.2003 года полномочия собственника имущества УНЦ РАН осуществляло Межрегиональное территориальное управление Росимущества (далее МТУ Росимущества). Указанное дополнительное соглашение не было согласовано с собственником - МТУ Росимущества. 15 апреля 2009 года на основании приказа №104 Федерального агентства по управлению государственным имуществом «Об осуществлении территориальными управлениями Федерального агентства по управлению государственным имуществом отдельных функций по управлению федеральным имуществом Российской академии наук, а также федеральным имуществом, переданным научным организациям, организациям научного обслуживания и социальной сферы, находящимся в ведении Российской академии наук», до завершения ликвидации МТУ Росимущества, в отношении федерального имущества, переданного в управление РАН, ТУ Росимущества в РБ осуществляет функции Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пределах, указанных в выше упомянутом приказе. Следовательно, дополнительное соглашение от 22.05.2006 года к договору 46/03 от 08.07.2003 года является ничтожной сделкой, не влекущей правовых последствий. В соответствии с Указом Президента РСФСР от 21.11.1991 года №228 «Об организации Российской академии наук» Российская академии наук является высшим научным учреждением РФ. Согласно п.74 Устава Российской Академии наук федеральное имущество, приобретенное за счет средств федерального бюджета, не может отчуждаться. Следовательно, дополнительным соглашением от 22 мая 2006 года к договору №46/03 от 08.07.2003 года, предусматривающим приобретение инвестором право собственности на квартиру, фактически отчуждается доля федерального имущества, что законом запрещено. В соответствии с условиями вышеназванного договора Прядильщикова И.А. оплачивает 651920 рублей и приобретает долю в 56,355% в праве собственности на <адрес> вышеуказанном жилом доме. Оставшуюся долю (43,645%) в данной квартире приобретает УНЦ РАН. По смыслу ст. 120 ГК РФ УНЦ РАН является бюджетным учреждением. Финансирование строительства жилого дома УНЦ РАН производил за счет бюджетных средств, в соответствии с договорами о реализации капитальных вложений по программе «Жилище», заключенными с Российской Академией наук. УНЦ РАН за счет средств федерального бюджета приобрел имущество - имущественное право на долю в 43,645% в <адрес> Таким образом, в соответствии с произведенными расчетами и заключенными договорами у УНЦ РАН на 22 мая 2006 года - момент подписания дополнительного соглашения к договору №46/03 от 8 июля 2003 года, имелось имущественное право на 43,645% квартиры. По смыслу ст. 120 ГК РФ УНЦ РАН является бюджетным учреждением. Данное имущественное право было отчуждено безвозмездно в пользу Прядильщиковой И.А. путем подписания дополнительного соглашения от 22 мая 2006 года, вопреки положениям закона. Дополнительное соглашение не соответствует закону и имеется право на приобретение в собственность Российской Федерации доли 43,645% в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 13 июля 2010 года постановлено: признать за Прядильщиковой И.А. право собственности на трехкомнатную <адрес>. В удовлетворении исковых требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к Учреждению Российской академии наук Уфимский научный центр РАН, Академии наук Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест», Прядильщиковой И.А. о признании право собственности Российской Федерации на долю в размере 43,645% <адрес>, отказать за необоснованностью. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 мая 2011 года решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 13 июля 2010 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении представитель истца поддержал исковые требования Прядильщиковой И.А. по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении их, отказав в удовлетворении иска Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан. Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в свою очередь просил отказать в удовлетворении иска Прядильщиковой И.А. о признании право собственности на всю <адрес> и удовлетворить требования о признании право собственности Российской Федерации на 43,645% доли указанной квартиры. Представитель ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» иск Прядильщиковой И.А. не признал, считая обоснованными требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан. Представитель ответчика УНЦ РАН, представив возражения (л.д.91-93), по изложенным в них доводам, исковые требования Прядильщиковой И.А. не признал, пояснив, что спорная квартира на баланс УНЦ РАН не находилась. УНЦ РАН не имело право заключать с истцом договор о предоставлении всей квартиры, так как истец имеет право только на долю квартиры, пропорционально оплаченному взносу. Истец - Прядильщикова И.А., представитель ответчика - Академии наук Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о чем свидетельствуют расписки и уведомления в материалах дела (л.д.260, 262). С учетом мнения участников процесса, суд в соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права. Судом установлено, что 12 апреля 2001 года между Академией наук Республики Башкортостан (Инвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» (Исполнитель) был заключен договор инвестирования строительства №5-ИН, согласно которому Академия наук Республики Башкортостан финансирует строительство жилого <адрес> а ООО «ЖилСтройИнвест» организует и выполняет строительные работы, обязуется обеспечить своевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию (л.д.6-7). 12 апреля 2001 года Академия наук Республики Башкортостан заключила с УНЦ РАН договор на участие в инвестировании строительства, согласно которому УНЦ РАН вкладывает в строительство названного жилого дома финансовые средства с целью получения части квартир в собственность (л.д.8-9). В свою очередь УНЦ РАН 08 июля 2003 года заключил договор №46/03 на долевое участие в строительстве жилья с Прядильщиковой И.А. По условиям договора Прядильщикова И.А. вносит в строительство жилого <адрес> (литера А) (строительный адрес), расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства, которые были определены в сумме, составляющей 65% стоимости одной трехкомнатной <адрес>, что составляло 751920 рублей, с последующей передачей квартиры в долевую собственность (л.д.12-14). Согласно п. 3.1.2 указанного выше договора от 08.07.2003 года УНЦ РАН и Прядильщикова И.А. обязуются совместно принять <адрес> по акту приема-передачи после сдачи жилого дома в эксплуатацию (л.д.12-14). Постановлением главы Администрации г.Уфы №6153 от 29 декабря 2005 года утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию приемочной комиссией жилого дома литер № со встроенными помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 25 апреля 2006 года за №201 зданию (строительный номер: 14, блок-секция А) присвоен почтовый адрес: <адрес> 20 сентября 2005 года между УНЦ РАН и Прядильщиковой И.А. заключено дополнительное соглашение, которым доли сторон определяются пропорционально инвестиционным взносам и составляют 43,645 (9/20) - УНЦ РАН и 56,355% (11/20) - Прядильщиковой И.А., сумма инвестиционного взноса Прядильщиковой И.А. определена в размере 651920 рублей (л.д.15). 22 мая 2006 года между УНЦ РАН и Прядильщиковой И.А. заключено дополнительное соглашение к договору №46/03 от 08 июля 2003 года, по условиям которого стороны при исполнении настоящего договора руководствуются договором от 12.04.2001 года на инвестирование строительства жилого дома с Академией наук и всеми документами, дополнительно заключенными с ООО «ЖилСтройИнвест» (заказчик-застройщик); договором №1-02ж от 19.03.2002 года и ежегодно заключаемыми договорами с Российской академией наук, связанных с реализацией капитальных вложений по программе «Жилище» для получения жилья сотрудниками УНЦ РАН; протоколом от 09.06.2003 года. Пунктом 3 дополнительного соглашения, заключенного между УНЦ РАН и Прядильщиковой И.А. внесены изменения в п.1.4 договора №46/03 от 08.07.2003 года и предусмотрено, что истец после внесения инвестиционного взноса, непосредственного строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию приобретает право собственности на <адрес> жилого <адрес> (литера А) (строительный адрес), расположенного по адресу: <адрес> Также пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что оплата Инвестором - УНЦ РАН инвестиционного вклада по договору от 12.04.2001 года, заключенного с Академией наук Республики Башкортостан, и последующих инвестиций, направляемых Заказчику-Застройщику ООО «ЖилСтройИнвест» по договору №5-ИН от 12.04.2001 года, засчитывается в счет исполнения Прядильщиковой И.А. обязательств по оплате стоимости квартиры. Указание о передаче квартиры в совместную долевую собственность исключено. Также исключен пункт 1.6 договора №46/03 от 08.07.2003 года об определении долей УНЦ РАН и истца в спорной квартире. Из выше сказанного следует, что истец и УНЦ РАН пришли к соглашению, что после окончания строительства спорная квартира переходит в собственность истца, взносы, внесенные УНЦ РАН, включаются в счет платежа, внесенного истцом. Свои обязательства по внесению платежа Прядильщикова И.А. исполнила, что подтверждается квитанциями от 16.07.2003 года, от 18.07.2003 года, от 03.08.2004 года об оплате ООО «ЖилСтройИнвест» доли инвестиций в размере 56,355%, что не оспаривается участниками процесса. Во исполнение принятых на себя обязательств УНЦ РАН 07 июля 2006 года по акту приема-передачи жилого помещения в пользование к договору долевого участия №46/03 от 08.07.2003 года передал Прядильщиковой И.А. жилое помещение <адрес>, расположенное: строительный адрес: <адрес> Согласно договору №1-02ж о реализации капитальных вложений по программе «Жилище» в 2002 году, заключенному между УНЦ РАН и Российской Академией наук, стороны участвуют в реализации капитальных вложений по программе «Жилище» для получения жилья сотрудникам УНЦ РАН путем долевого участия в строительстве или приобретения квартир на рынке. Как следует из предоставленной истцом трудовой книжки, она с 25.12.1997 года по настоящее время является сотрудником <данные изъяты> (л.д.98-101). Представителем ответчика - ООО «ЖилСтройИнвест» не оспаривается, что оплата по договору №-ИН от ДД.ММ.ГГГГ на строительство дома, в том числе спорной квартиры, произведена полностью, следовательно, права данного ответчика не нарушаются. Ответчиками ООО «ЖилСтройИнвест», Академией наук Республики Башкортостан и УНЦ РАН, а также Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан не оспорено право истца на 56,355% доли в <адрес>. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, предъявив самостоятельные требования о признании право собственности Российской Федерации на долю в размере 43,645% <адрес>, ссылается на то, что дополнительное соглашение от 22 мая 2006 года, согласно которому отчуждено имущество истцу, не соответствует закону. На основании пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. В соответствии с п.4.1 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (по тексту ТУ Росимущества в РБ) от 29 сентября 2009 года №278 ТУ Росимущества в РБ осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и иного федерального имущества. По смыслу ст. 120 ГК РФ УНЦ РАН является бюджетным учреждением и отчуждение находящегося в оперативном управлении недвижимого имущества должно быть согласовано с МТУ Росимущество. В соответствии с Уставом УНЦ РАН является некоммерческой научной организацией Учреждением Российской академии наук, наделенного правом оперативного управления на переданное ему имущество, собственником указанного имущества является Российская Федерация. Согласно п.74 Устава Российской Академии наук федеральное имущество, приобретенное за счет средств федерального бюджета, не может отчуждаться. На момент подписания дополнительного соглашения от 22.05.2006 года к договору 46/03 от 08.07.2003 года полномочия собственника имущества УНЦ РАН осуществляло Межрегиональное территориальное управление Росимущества (далее МТУ Росимущества), УНЦ РАН за счет средств федерального бюджета приобрело имущественное право на долю в 43,645% в спорной квартире, указанное дополнительное соглашение не согласовано с собственником - МТУ Росимущества, дополнительным соглашение от 22 мая 2006 года к договору №46/03 от 08.07.2003 года, предусматривающим приобретение инвестором право собственности на квартиру, фактически безвозмездно отчуждается доля федерального имущества без согласия собственника имущества. Поскольку дополнительное соглашение от 22 мая 2006 года является ничтожным и не порождает правовых последствий, Прядильщиковой И.А. оплачено 65% стоимости спорной квартиры, исковые требования Прядильщиковой И.А. подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем суд признает за ней право собственности в размере 56,355% (11/20) доли в <адрес>. Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению также требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании права собственности Российской Федерации на 43,645% (9/20) доли <адрес>. Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Прядильщиковой И.А. к Учреждению Российской академии наук Уфимский научный центр РАН, Академии наук Республики Башкортостан и Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично. Признать за Прядильщиковой И.А. право собственности на 11/20 доли (56,355%) трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к Учреждению Российской академии наук Уфимский научный центр РАН, Академии наук Республики Башкортостан и Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» и Прядильщиковой И.А. о признании право собственности Российской Федерации на долю квартиры удовлетворить. Признать право собственности Российской Федерации на 9/20 доли (43,645%) трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: Р.К. Гафурова