Дело № 2- 2381/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2011 года                                                                                                город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Лавданниковой О.А.,

с участием представителя истца- Кудряшовой С.В., действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Уфа РБ ФИО1 и зарегистрированной за № от 02 февраля 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завадского С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис» о взыскании денежных средств,

установил:

Завадский С.А. обратился в суд с иском и просил взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственность «Строительная компания «Мегаполис» (далее по тексту- ООО СК «Мегаполис») внесенные им на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 400000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами- 69333 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 18 марта 2011 года по день фактической уплаты долга- 400000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200 рублей.

В обоснование иска указано на то, что он 15 октября 2008 года заключил с ООО СК «Мегаполис» предварительный договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 и п. 1.4 предварительного договора они должны были заключить основной договор в срок до 31 декабря 2008 года. Согласно дополнительному соглашению от 03 апреля 2009 года к предварительному договору ООО СК «Мегаполис» обязалось заключить основной договор в срок до 01 сентября 2009 года.

Согласно п. 1.2 предварительного договора существенным условием основного договора является строительство ответчиком гаражного бокса № площадью 18 кв.м на 4 этаже в многофункциональном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в срок до IV квартала 2010 года.

Согласно п. 2.1 предварительного договора он обязан был в обеспечение исполнения предварительного договора внести 400000 рублей.

Он со своей стороны в обеспечение своего обязательства в сроки 15.10.2008 года, 14.11.2008 года, 13.12.2008 года и 16.01.2009 года внёс полную сумму в размере 400000 рублей.

Ответчик до сих пор не начал строительство гаражного комплекса, предусмотренного в предварительном договоре.

В срок до 01 сентября 2009 года основной договор так и не был заключён. Только 30 декабря 2009 года ему был предложен для заключения основной договор, который был подписан мною и ответчиком. Однако, от государственной регистрации договора № «Долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями» от 30 декабря 2009 года он отказался. Основанием для отказа послужило несоответствие пункта 1.5 предложенного основного договора пункту 1.2.2 предварительного договора, а именно: вместо оговоренного в п. 1.2.2 предварительного договора от 15.10.2008 года срока завершения строительства «IV квартал 2010 года» в п. 1.5 основного договора от 30.12.2009 года был указан срок завершения строительства «IV квартал 2013 года».

Надеясь на то, что с ответчиком сумеют разрешить сложившуюся ситуацию с его отказом от регистрации основного договора без обращения в судебные инстанции, он обратился в ООО СК «Мегаполис» с заявлением от 13 мая 2010 года о возврате денег с расторжением предварительного договора на условиях ответчика, но ответчик отказался от расторжения предварительного договора и отказался вернуть ему деньги.

07 февраля 2011 года он обратился с претензией в ООО СК «Мегаполис», ответа на которую до сих пор не получил.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"- договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Между ним и ответчиком основной договор № «Долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями» от 30 декабря 2009 года не заключён в связи с тем, что он не прошёл государственную регистрацию.

Ответчиком был нарушен п. 1.4 предварительного договора № от 15.10.2008 года «Участия в долевом строительстве», согласно которому «Стороны обязуются подписать Основной договор в отношении гаражного бокса в Объекте на условиях, изложенных и согласованных Сторонами в настоящем Договоре до 31 декабря 2008 года». Основной договор был предложен для подписания только 30.12.2009 года, т.е. спустя 1 год, сроки окончания строительства, предусмотренные предварительным договором, отличаются на 3 года от сроков, предусмотренных в Основном договоре.

Согласно п. 5.1 предварительного договора № от 15.10.2008 года за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий предварительного договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 5.3 предварительного договора № от 15.10.2008 года при расторжении предварительного договора по вине одной из сторон, виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 5% от суммы обеспечительного взноса, что составляет 20000 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства. Согласно Указанию ЦБ РФ от 25.02.2011года № "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на сегодняшний день составляет 8%.

Последний платёж по предварительному договору им внесён 16.01.2009 года. Срок пользования чужими средствами для ответчика начинается с 17.01.2009 года.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Таким образом, в срок на 17 марта 2011 года ответчик пользуется его денежными средствами 2 года и 2 месяца. За 1 год по ставке рефинансирования Банка России проценты в денежном выражении составят 400000 руб. : 100 х 8 = 32000 рублей; за 2 месяца: 32000 руб : 12 x 2 = 5333 рубля. Итого за 2 года и 2 месяца проценты в денежном выражении за пользование чужими денежными средствами составят 32000 руб. х 2 + 5333 руб. = 69333 рубля.

Истец Завадский С.А. в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов Кудряшовой С.В..

В судебном заседании представитель истца исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы, уплаченной в размере 400000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами- 69333 рублей, расходов по оплате госпошлины- 8200 рублей поддержал и просил удовлетворить. От исковых требований, указанных в пунктах 2 и 4 просительной части искового заявления, а именно: от взыскания штрафа в размере 20000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 18 марта 2011 года по день фактической уплаты долга- 400000 рублей, представитель истца отказался. Отказ принят судом.

Представитель ответчика ООО «СК «Мегаполис», будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему:

в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия (п.1 ст.307 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 15 октября 2008 года между истцом Завадским С.А. и ООО СК «Мегаполис» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является заключение в срок до 31 декабря 2008 года договора участия в долевом строительстве, направленного на привлечение денежных средств истца для долевого строительства гаражного бокса, расположенного в многофункциональном гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 договора существенными условиями Основного договора являются гаражный бокс №, этаж 4, предположительная площадь 18 кв.м., стоимость участия в долевом строительстве 400000 рублей.

Согласно п.1.4 Договора стороны обязались подписать Основной договор в отношении гаражного бокса на объекте на условиях, изложенных и согласованных сторонами в настоящем договоре до 31 декабря 2008 года. Дополнительным соглашением от 03 апреля 2009 года стороны обязались подписать основной договор 01 сентября 2009 года.

Установлено, что истец в соответствии с предварительным договором участия в долевом строительстве № П 27 от ДД.ММ.ГГГГ внес на счет ООО СК «Мегаполис» денежную сумму в размере 400000 рублей (квитанции: от ДД.ММ.ГГГГ- 330000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 25000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 30000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 15000 рублей).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об участиивдолевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 - ФЗ от 30 декабря 2004 года, вступившего в силу с 01 апреля 2005 года (далее по тексту- Закон), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежныхсредств граждан и юридических лиц для долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договораучастиявдолевомстроительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевогостроительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевогостроительства.

Согласно ст. 4 Закона подоговоруучастиявдолевомстроительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевогостроительства участнику долевогостроительства, а другая сторона (участник долевогостроительства) обязуется уплатить обусловленную оговором цену и принять объект долевогостроительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Застройщик обязан передать участнику долевогостроительства объект долевогостроительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевогостроительства, которым застройщик обязан передать объекты долевогостроительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст. 27 указанного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежныхсредств участником долевогостроительства для создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ- изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ- соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч.1).

В соответствии со ст. 453 ГК РФ- при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч.2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (ч.3). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ч.4). Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ч.5).

В соответствии с п.3.2 договора предварительный договор прекращает свое действие:

а) с момента заключения сторонами основного договора,

б) по инициативе сторон.

Из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями ст.4 Федерального закона № 214, Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан договор не был зарегистрирован. Следовательно, договор не оформлен и не заключен надлежащим образом.

13 мая 2010 года истец представил в адрес ООО СК «Мегаполис» заявление, в котором просил расторгнуть предварительный договор и возвратить внесенную денежную сумму с уплатой штрафа, предусмотренного договором, 07 февраля 2011 года истец также вручил ответчику претензию. Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором № от 15 октября 2008 года, прекратились.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что денежные средства, уплаченные истцом по предварительному договору, ответчиком не возвращены.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду ответчиком не представлены. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика уплаченных им 400000 рублей основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст. 395 ГК РФ).

Расчет процентов на день предъявления иска:

13.05.10 года- 14.03.2011 года- 400000 х 8 : 100 : 360 х 306 дней= 27200 рублей.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 42), следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая изложенное, обстоятельства дела, суд находит возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 20000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7400 рублей.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

иск Завадского С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Мегаполис» в пользу Завадского С.А. внесенные по предварительному договору № от 15 октября 2008 года денежные средства в размере 400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20000 рублей, в возврат госпошлины- 7200 рублей, всего взыскать 427000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

                         Судья                                                                      Р.Р. Нурисламова