ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской федерации 12 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Булатовой Р.Р. с участием представителя истца Лосевой В.М. - Костюкевич К.Б. действующий по доверенности от 03.11.2010 года, зарегистрированной в реестре за № 5047, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой В.М., Ширко Е.Н., Лосева А.Н. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Лосева В.М., Ширко Е.Н., Лосев А.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Комитету по управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АБ №355256, серии 04 АБ №355255, серии 04 АБ №355257 от 1 апреля 2008г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020519:0040, общей площадью 1179кв.м., расположенный под принадлежащим им объектом недвижимости сформирован и поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 24.07.2007г. Данный земельный участок передан Лосевой В.М. в пользование на праве аренды сроком на 5 лет в соответствии с Договором от 12 ноября 2010г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №912-07 от 31.08.2007г., и Договором аренды земельного участка №912-07 от 31.08.2007г. Истцы обратились с соответствующим заявлением 20.12.2010г. на имя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просили предоставить в собственность вышеуказанный земельный участок. Ответ на данное обращение Администрация ГО город Уфа не предоставила. Истцы считают бездействие Администрации ГО г.Уфа незаконным и просят суд обязать ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером 02:55:020519:0040, общей площадью 1179 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В последствии определением суда от 18.04.2011 года была произведена замена ненадлежащего ответчика комитета по управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа на Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа. Представитель истца Лосевой В.М. - Костюкевич К.Б. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истцы Лосева В.М.,Лосев А.Н., Ширко Е.Н. на судебном засеаднии не присутствовали. От Лосева А.Н. и Ширко Е.Н. поступило заявление о рассмотрение делоа в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации городского округа города Уфа, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, поэтому суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удволетворению по следующим основаниям: в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте. В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания для отказа в предоставлении земельных участков в собственность: изъятие земельных участков из оборота, установленный законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных и муниципальных нужд. Других оснований для отказа в приватизации земельных участков законом не предусмотрено. Судом установлено, что на основании договора дарения от 27.02.2008 года б/н Лосев А.Н., Ширко Е.Н., Лосева В.М. являются собственниками по 1/3 доли каждый индивидуального жилого дома, общей площадью 28,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 01.04.2008 года. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 31.08.2007 года заключен договор аренды земельного участка № 912-07 между комитетом по управлению муниципальной собственностью далее «Арендодатель» и Кузьминой А.Д. в лице Лосевой В.М. далее «Арендатор», на основании постановления Главы Администрации городского округа города Уфа ль ДД.ММ.ГГГГ «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:02 05 19:0040, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях обслуживания и индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения, в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 1178 кв.м. Из представленных суду технического паспорта на жилой <адрес> следует, что первоначально собственником строений на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.09.1994 года являлась Кузьмина А.Д. Договором передачи прав и обязанностей от 12.11.2010 года подтвержден факт передачи своих прав и обязанностей Лосевой В.М. по договору аренды земельного участка общей площадью 1178 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:02: 05 19:0040. 20.12.2010 года истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении вышеназванного названного земельного участка в собственность, которая была оставлена без ответа по настоящее время. В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Исходя из вышеизложенного, учитывая, что у истцов возникло правомерное пользование земельным участком и стоящим на нем жилым домом, суд приходит к выводу, что Администрация городского округа город Уфа и Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа обязаны заключить соответствующий договора купли - продажи земельного участка с Лосевой В.М., Ширко Е.Н., Лосевым А.Н.. На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-196, 198,199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лосевой В.М., Ширко Е.Н., Лосева А.Н. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить. Обязать Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа заключить с Лосевой В.М., Ширко Е.Н., Лосева А.Н. договор купли-продажи в равных долях земельного участка с кадастровым номером 02:55:020519:0040, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1179 кв.м. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова Секретарь Р.Р.Булатова