№2-1045/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года                                                  город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием представителя истца Харламова А.М. - Безруковой Г.У. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенная нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО1),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова А.М. к Салмиянову А.В., Тынчировой Э.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Тынчирова Р.Р., о признании права собственности, выплате компенсации,

У С Т А Н О В И Л :

Харламов А.М. обратился в суд с иском к Салмиянову А.В., Тынчировой Э.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Тынчирова Р.Р., и просил признать 2/100 доли, принадлежащих Салмиянову А.В., 5/100 долей, принадлежащих Тынчировой Э.А., 5/100 долей, принадлежащих Тынчирову Р.Р. в квартире <адрес> незначительными;

прекратить право собственности Салмиянова А.В. на 2/100 доли, Тынчировой Э.А. на 5/100 доли, Тынчирова Р.Р. на 5/100 долей в квартире <адрес>;

Харламову А.М. выплатить компенсацию за прекращение права собственности в квартире <адрес>: на 2/100 доли Салмиянову А.В. в размере 50 000 рублей, на 5/100 доли Тынчировой Э.А. в размере 125 000 рублей, на 5/100 доли Тынчирова Р.Р. в размере 125 000 рублей; признать право собственности на 12/100 доли в квартире <адрес> за Харламовым А.М..

В обоснование иска истец указал на то, что Харламову А.М. принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 88/100 доли в праве собственности в квартире <адрес>. Оставшиеся доли принадлежат Салмиянову А.В. - 2/100 доли, Тынчировой Э.А. - 5/100 доли, Тынчирову Р.Р. - 5/100 доли. Доля ответчиков в квартире составляет 4,35 кв.м общей площади квартиры, в том числе 2,2 кв.м. жилой площади на троих собственников, доля истца составляет 31,94 кв.м. общей площади квартиры, в том числе 16,8 кв.м. жилой площади. Таким образом, доля ответчиков незначительна. Ответчики по указанному адресу зарегистрированы, но не проживают, не имеют существенного интереса в использовании своих долей в спорной однокомнатной квартире. Кроме того, истцом оплачиваются в полном объеме жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца Харламова А.М. - Безрукова Г.У. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Салмиянов А.А., Тынчирова Э.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего Тынчирова Р.Р., в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица отдела образования администрации Октябрьского района городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что Харламову А.М. принадлежит 88/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации по адресу : <адрес>, зарегистрированы Харламов А.М., Тынчирова Э.А., Тынчиров Р.Р., Салмиянов А.А.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с абзацем вторым п. 4 той же статьи выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно пункту 5 ст.252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как указано в техническом паспорте жилого помещения (инвентарный номер №), квартира <адрес> расположена на 9 этаже 14 этажного дома, состоит из: кородира-6,7 кв.м, кухни 7,1 кв.м, лоджии (с коэф.0,5) - 1,1 кв.м, санузел - 3,5 кв.м, жилой комнаты 19,0 кв.м, лоджии (с коэф.0,5) - 2,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения 36,3 кв.м, общая площадь 39,6 кв.м. Принадлежит Салмиянову А.В.-2/100 доли, Тынчировой Э.А. - 5/100 доли, Тынчирову Р.Р.- 5/100 доли, Харламову А.Д.- 88/100 доли.

Таким образом, доля причитающаяся ответчикам Салмиянову А.В., Тынчировой Э.А., Тынчирову Р.Р. в квартире составляет 4,35 кв.м общей площади квартиры, и является незначительной по сравнению с долей истца, которая составляет 31,94 кв.м. общей площади квартиры.

Истом в адрес ответчиков направлялись обращения с просьбой продажи ему долей квартиры, однако ответа получено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истца, в данной квартире проживает истец, ответчики в квартире не проживают, только зарегистрированы. Харламов оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате.

Доводы истца о не проживании ответчиков в спорном жилом помещении в судебном заседании не опровергнуты.

Ответчиками в суд не представлено доказательств наличия существенного интереса в пользовании жилым помещением.

Согласно отчету ООО «Недвижимость-Универсал» № об определении рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 1 628 000 рублей. Стоимость части квартиры, соответствующей 12/100 доли, принадлежащих Салмиянову А.В., Тынчировой Э.А., Тынчирову Р.Р., с учетом округления составляет 195 360 рублей.

Истец предлагает выплатить ответчикам денежную компенсацию, превышающую стоимость их доли согласно вышеназванному отчету : за 2/100 доли в пользу Салмиянова А.В. - 50 000 рублей, за 5/100 доли в пользу Тынчировой Э.А. - 125 000 рублей, за 5/100 доли в пользу Тынчирова Р.Р. - 125 000 рублей.

Учитывая, что доля собственников незначительна, не может быть реально выделена и они не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Суд считает необходимым прекратить право собственности Салмиянова А.В. - на 2/100 доли, Тынчировой Э.А. - на 5/100 доли, Тынчирова Р.Р. - на 5/100 доли в праве собственности в квартире <адрес>; взыскать с Харламова А.М. денежную компенсацию в счет доли в праве собственности в квартире в пользу Салмиянова А.В. - 50 000 рублей, в пользу Тынчировой Э.А.     - 125 000 рублей, в пользу Тынчировой Э.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Тынчирова Р.Р., - 125 000 рублей;

признать за Харламовым А.М. право собственности на 12/100 доли в квартире <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харламова А.М. к Салмиянову А.В., Тынчировой Э.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Тынчирова Р.Р., о признании права собственности, выплате компенсации, удовлетворить.

Прекратить право собственности Салмиянова А.В. на 2/100 доли, Тынчировой Э.А. - на 5/100 доли, Тынчирова Р.Р. - на 5/100 доли в квартире <адрес>.

Взыскать с Харламова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Салмиянова А.В. денежную компенсацию в счет доли в праве собственности в квартире 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Харламова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Тынчировой Э.А. денежную компенсацию в счет доли в праве собственности в квартире 125 000 ( сто двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с Харламова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Тынчировой Э.А., действующей также в интересах Тынчирова Р.Р., денежную компенсацию в счет доли в праве собственности в квартире 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Признать за Харламовым А.М. право собственности на 12/100 доли в квартире <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья :       Р.Ф. Хаматьянова