дело №2-1124/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гафуровой Р.К.

при секретаре Кузнецовой К.Н.

с участием истца - Ленчевского С.В., представителя истца - Юсупова И.Ф., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленчевского С.В. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возврате необоснованно уплаченной суммы,

у с т а н о в и л:

Ленчевский С.В. 08 сентября 2010 года обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и просил взыскать с ответчика 101233 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2613 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что для строительства временного торгового павильона в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа город Уфа №2683 от 07.06.2006 года между истцом и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 19 июня 2006 года был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от 21.12.2006 года срок действия договора продлен до 30.06.2008 года.

Согласно п.3.2 постановления №2683 от 07.06.2006 года строительство торгового павильона истец мог начать только после получения на строительство разрешения инспекции отдел градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

При оформлении паспорта на установку павильона, размещение его на территории Кировского района было согласовано с Администрацией муниципального образования Кировский район г. Уфы. Однако, затем для получения разрешения на строительство павильона Администрация муниципального образования «Кировский район г. Уфы» стала препятствовать.

07.11.2007 года письмом №1322 истцу было отказано в согласовании выдачи разрешения на строительство торгового павильона по надуманному основанию.

18 сентября 2007 года Ленчевским С.В. в кассу ответчика была уплачена сумма 101233,37 рубля по договору аренды, в том числе: 70367,37 рублей - арендная плата, 30866,40 рублей - пени за несвоевременную уплату арендной платы, что подтверждается расчетом ответчика.

Уплатив данную сумму, истец надеялся получить разрешение на строительство павильона. Однако, 15.10.2008 года ответчик отказал в предоставлении в аренду земельного участка, в связи с чем необоснованно уплаченная сумма подлежит возврату.

Договор аренды земельного участка расположенного в <адрес> от 19.06.2006 года является не заключенным, т.к. на момент заключения договора, предоставляемый в аренду земельный участок не прошел кадастровый учет и не обладал индивидуально определенными признаками, то есть между сторонами не было согласованно условие о предмете договора.

В связи с отсутствием разрешения на строительство, никакие работы на земельном участке возле <адрес> не велись.

07.07.2009 года ответчику была направлена претензия о возврате суммы 101233,37 рублей, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 5).

Определением суда от 14 марта 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (л.д. 57).

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования, по основаниям указанным выше, пояснив, что договор аренды земельного участка был заключен в 2006 году, но фактически земля не использовалась, договор аренды в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о чем в материалах дела имеются расписка и уведомление об извещении (л.д.58, 59), о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Идентификация земельного участка в соответствии с п. 3 ст. 12 Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года N122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №2683 от 07 июня 2006 года индивидуальному предпринимателю Ленчевскому С.В. предоставлен земельный участок площадью 45,00 кв.м., рядом с <адрес>, в аренду сроком до 31 ноября 2006 года для строительства временного торгового павильона.

Пунктом 2 Постановления поручено Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа заключить с индивидуальным предпринимателем Ленчевским С.В. договор аренды земельного участка и как указано в пункте 3.2 постановления - строительство начать после получения разрешения в инспекции отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа (л.д. 6).

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа (арендодатель) и Ленчевским С.В. (арендатор) 19 июня 2006 года заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселения, расположенный в <адрес> (далее Участок) для использования в целях строительства временного торгового павильона, общей площадью 45 кв.м.

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 07.06.2006 по 31.11.2006 года.

В соответствии с п.4.1 договора арендная плата за участок на момент заключения договора составляет 991,8 рублей.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (л.д. 7-8).

Дополнительным соглашением от 21 декабря 2006 года к договору аренды земельного участка № от 19.06.2006 года срок действия договора продлен до 30.06.2008 года и пунктом 3 установлено, что соглашение, подписанное сторонами, вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д. 10).

Данный земельный участок Ленчевским С.В. принят согласно акту приема-передачи от 19 июня 2006 года (л.д. 11).

Согласно справке о задолженности Ленчевским С.В. 18 сентября 2007 года были уплачены: арендная плата в размере 70 367,37 рублей, пени за просрочку платежа в размере 30 866,40 рублей (л.д. 17).

07 ноября 2007 года письмом Администрации Кировского района городского округа город Уфа РБ было отказано в выдаче разрешения на строительство торгового павильона на предоставленном ему участке (л.д. 12).

Согласно справке обследования земельного участка по адресу <адрес> от 10 декабря 2008 года, капитальные и временные сооружения на земельном участке, площадью 45,00 кв.м. отсутствуют (л.д. 14).

На основании справки Кировского района Администрации городского округа город Уфа от 07.11.2007 года, справки обследования отдела мониторинга городских земель МУ «Земельное агентство г.Уфы» от 10.12.2008 года, приведенных выше, Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 19 декабря 2008 года составлено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.

При этом в указанном соглашении указано, что долг арендатора по состоянию на 19.12.2008 года составляет 99827,58 рублей, в том числе пени 28821,28 рублей, в связи с чем при подписании данного соглашения Ленческий С.В. указал «с данным решением не согласен» (л.д.54).

Истец 07.07.2009 года обратился в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с претензией по поводу возврата перечисленной им суммы за аренду земельного участка в размере 101233,37 рублей, указав, что фактически арендуемым земельным участком не имел возможности воспользоваться, так как Администрация Кировского района городского округа город Уфа разрешение на строительство торгового павильона не дала, договор аренды является незаключенным, так как земельный участок не прошел кадастровый учет, не обладал индивидуально-определенными признаками (л.д. 15).

Из объяснений истца следует, что в добровольном порядке ответчик не возвратил необоснованно уплаченные им денежные средства, дополнительное соглашение по договору аренды земельного участка в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними не зарегистрировано.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка сроком более одного года подлежит государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131, статьи 433, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

По делу доказано, что в договоре аренды земельного участка не указан кадастровый номер объекта, позволяющий его индивидуализировать и договор аренды, срок которого согласно дополнительного соглашения установлен с 07.06.2006 года до 30.06.2008 года, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними не прошел регистрации.

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка является незаключенным, сделка по аренде земельного участка недействительная с момента ее совершения.

Поскольку при недействительности сделки восстанавливается первоначальное положение, а также учитывая, что истец фактически земельным участком не пользовался, подлежат возврату необоснованно уплаченные им денежные средства по аренде участка - 70367,37 рублей и пени - 30866,40 рублей, а всего 101233,37 рублей, которые уплачены в 18 сентября 2007 года, о чем указано в справке Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа (л.д.17).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд, представлена квитанция об оплате 2613 рублей (л.д.4).

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать указанные выше расходы по оплате государственной пошлины в размере 2613 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ленчевского С.В. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возврате необоснованно уплаченной суммы удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Ленчевского С.В. денежные средства, уплаченные за аренду земельного участка по договору аренды № от 19 июня 2006 года, в размере 101233 рубля 72 копеек, расходы по уплате государственной пошлины - 2613 рублей, а всего 103846 (сто три тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 72 копейки.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: Р.К. Гафурова