дело №2-204/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гафуровой Р.К. при секретаре Кузнецовой К.Н. с участием представителя истца - ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Хамидуллиной Л.С. - ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан - <данные изъяты>., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Хамидуллиной Л.С. о взыскании платы за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома, у с т а н о в и л: Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа») предъявило иск к Хамидуллиной Л.С. и с последующим уточнением просило взыскать с ответчика плату за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома в размере 55400,72 рублей. В обоснование требований указано, что Хамидуллина Л.С. является собственником нежилого помещения общей площадью 28,3 кв.м. в многоквартирном <адрес>. Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и об участии в адресной программе Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 19 декабря 2008 года. Также были утверждены перечень и стоимость работ по проведению в сумме 5540524 рубля. На основании указанного решения в данном доме в 2009 году был проведен капитальный ремонт по адресной программе Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год в соответствии с ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 года. Согласно данной программе управляющей организацией домом - ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа» выделена субсидия на проведение капитального ремонта многоквартирного <адрес>. Во исполнение решения, принятого 19.12.2008 года общим собранием собственников помещений в жилом <адрес>, ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа» (являющееся управляющей организацией данным многоквартирным домом) заключило с ООО «Базовый элемент» договор подряда №50 КР от 14.04.2009 года на выполнение капитального ремонта в доме. Актом открытия объекта 14.04.2009 года дом принят генеральным подрядчиком ООО «Базовый элемент» для производства капитального ремонта. Согласно условиям договора в 2009 году в доме был проведен капитальный ремонт кровли, фасада (с окраской, герметизацией стыков), подвального помещения, сантехники, электрики, труб центрального отопления, установка теплосчётчиков. Общая стоимость договора составила 5224333,62 рублей. В соответствии с актами выполненных работ (форма КС-2) и актами о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) ООО «Базовый элемент» выполнило следующие работы на общую сумму 5224333,62 рублей: - сантехнические работы на общую сумму 2036399,29 рублей (справки КС-2 и КС-3 от 25.06.2009 года №1 на 484813,55 рублей, справки КС-2 и КС-3 от 25.06.2009 года №2 на 628758,65 руб., справки КС-2 и КС-3 от 15.09.2009 года №2 на 882301,61 рублей, справки КС-2 и КС-3 от 01.10.2009 года №1 на 40525,48 рублей); - электромонтажные работы - на общую сумму 118568,42 рублей (справки КС-2 и КС-3 от 15.09.2009 года -118568,42 рублей); - ремонт фасада - на общую сумму 458389 рублей (справки КС-2 и КС-3 от 15.09.2009 года на 270139,29 рублей, справки КС-2 и КС-3 от 01.10.2009 года на 188249,71 рублей); - ремонт кровли - на общую сумму 817330 рублей (справки КС-2 и КС-3 №1 от 15.09.2009 года на 817330 рублей); - ремонт подвального помещения - на общую сумму 59623 рубля (справки КС-2 и КС-3 №1 от 15.09.2009 года -59623 рубля); - замена труб центрального отопления - на общую сумму 524591,76 рублей (справки КС-3 и КС-2 № 1 от 25.06.2009 года на 186468,60 рублей, справки КС-2 и КС-3 от 15.09.2009 года №1 на 33037,18 рублей, справки КС-2 и КС-3 от 15.09.2009 года №2 на 305085,98 рублей); - установка теплосчётчика - на общую сумму 569636,74 рублей (справка КС-3 №1 за август на 415213,14 рублей, КС -2 за август 2009 года на 24991,22 рублей, справка о стоимости оборудования на 64247,27 рублей, справка КС-2 за август на 92941,52 рублей, справка о стоимости оборудования на 233033,13 рублей, КС-3 № 2 от 31.10.2009 года на 154423,60 рублей, КС-2 от 31.10.2009 года на 29304,12 рублей, КС-2 от 31.10.2009 года на 5352,48 рублей, КС-2 от 31.10.2009 года на 29304,12 рублей, КС-2 от 31.10.2009 года на 640,74 рублей, справка о стоимости оборудования на 89822,14 рублей); - установка индивидуального теплового пункта (ИТП) - на общую сумму 639795,44 рублей (справка КС-3 №1 от 31.10.2009 года на 639795,41 рублей, справки КС-2 от 31.10.2009 года на 29304,12 рублей, и на 187931,52 рублей, справка о стоимости оборудования на 422559,77 рублей). Для исполнения работ по техническому надзору ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа» заключило договор о техническом надзоре №43-ТН от 27.04.2009 года с МУП УЖХ г. Уфы, в соответствие с которым стоимость исполнения работ составила 1,5% от фактического объема выполненных строительно-монтажных работ. Согласно актам выполненных работ от 02.11.2009 года и от 25.11.2009 года выполнены работы на сумму 59600 рублей и на сумму 5300,38 рублей. Для выполнения проектной документации заключен договор подряда №16 КР от 14.04.2009 года с МУП ПУ «Уфапроектсервис», стоимость работ по которому составила 167290 рублей. Актом приемки проектной продукции подтверждается выполнение работ на сумму 167290 рублей. На выполнение проектных и изыскательных работ заключен договор подряда №11КР-УУТ от 14.04.2009 года с ОАО «Башкоммунприбор», стоимость работ по нему составила 44000 рублей. Согласно акту №32 от 29.05.2009 года сдачи-приёмки ПСД выполнены работы на сумму 44000 рублей. На выполнение проектной документации по установке индивидуальных тепловых пунктов заключен договор подряда №01/07КР-ИТП от 02.06.2009 года с ООО «КСК», стоимость работ по нему составила 40000 рублей. Выполнение работ на 40000 рублей подтверждается актом сдачи-приемки ПСД «Индивидуальный тепловой пункт жилого <адрес>» с ООО «КСК». Таким образом, общая сумма затрат по капитальному ремонту составила 5540524 рубля (5224333,62 рублей + 64900,08 рублей + 167290 рублей + 44000 рублей + 40000 рублей). Согласно адресной программе Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год и протоколу № 2 от 19.12.2008 года установлена доля финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников жилых помещений в размере 5%, собственников нежилых помещений - 100% доли, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В соответствие с техническим паспортом общая площадь многоквартирного <адрес> составляет 2624,9 кв.м., общая площадь нежилого помещения, находящегося в собственности у ответчика, составляет 28,3 кв.м. Ежемесячно накопленная Хамидуллиной Л.С. за капитальный ремонт общего имущества дома сумма составляет 4333,68 рублей. 100% доли, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику нежилого помещения Хамидуллиной Л.С. к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равен 55400,72 рублей. В письме №1357 от 16 декабря 2009 года ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа» предложило Хамидуллиной Л.С. как собственнику нежилого помещения внести плату за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома на расчетный счет ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа», на что получен отказ (л.д. 4-6, 134). В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить по указанным выше основаниям, пояснив, что в ноябре 2009 года ремонт многоквартирного дома был завершен и они полностью рассчитались за ремонтные работы, в связи с чем ответчик должна возместить понесенные ими расходы. Представитель ответчика Хамидуллиной Л.С. исковые требования не признала, указав, что они являются необоснованными, так как у Хамидуллиной Л.С. как собственника нежилого помещения заключен договор на предоставление коммунальных услуг и других платежей с МУП УЖХ городского округа город Уфа, данной организации она оплачивала услуги по предоставлению тепловой энергии и за долевое участие собственников нежилых помещений в капитальном ремонте жилого дома, а ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа» выплачивала за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг (водоснабжение и т.п.). Кроме того, ответчиком был произведен ремонт фасада, о проведенном капитальном ремонте Хамидуллина Л.С. узнала только в конце 2010 года, при этом никаких договоров, счетов на оплату ей никто не представлял. Поскольку дом был построен в 1972 году, капитальный ремонт должен был производить МУП УЖХ г.Уфы. Представитель третьего лица иск считает обоснованным, в связи с тем, что решение о проведении капитального ремонта было принято на общем собрании жильцов дома. Истица - Хамидуллина Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, что усматривается из расписки в получении повестки (л.д.184). В соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истца с участием ее представителя. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими отклонению. В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 29 декабря 2008 года собственниками помещений, расположенных по адресу <адрес> было проведено общее собрание об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, с привлечением средств из Фонда содействия реформирования жилищно- коммунального хозяйства при выполнении условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформирования жилищного хозяйства; о долевом финансировании капитального ремонта дома за счет средств собственников помещений в размере 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта дома; о проведении капитального ремонта, видах, объемах и предварительной стоимости работ по капитальному ремонту; об утверждении комиссии по обследованию технического состояния дома и приемке выполненных работ капитального ремонта дома. Как следует из протокола №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 29 декабря 2008 года было постановлено: принять участие собственникам многоквартирного дома в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, с привлечением средств из Фонда содействия реформирования жилищно- коммунального хозяйства при выполнении условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформирования жилищного хозяйства; установить размер долевого финансирования собственниками жилых помещений капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников жилых помещений в размере 5%, собственников нежилых помещений - 100%, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, предварительная стоимость работ по капитальному ремонту - 5540524 рублей. Установлено, что нежилое помещение в <адрес> площадью 28,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику - Хамидуллиной Л.С., что подтверждается техническим паспортом и свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2008 года (л.д.143-149). Управляющей компанией многоквартирного <адрес> ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа» был заключен договор подряда №50КР от 14.04.2009 года на выполнение ремонтных работ с ООО «Базовый элемент» на сумму 522433,62 рубля (л.д. 22-26); договор о техническом надзоре № 43-ТН от 27.04.2009 года с МУП УЖХ г.Уфы, на сумму 59600 рублей и на сумму 5300,38 рублей (л.д. 27); договор подряда №16 КР от 14.04.2009 года с МУП ПУ «Уфапроектсервис» на сумму 167290 рублей (л.д. 28-29), договор подряда №11КР-УУТ от 14.04.2009 года на выполнение проектных и изыскательных работ заключен с ОАО «Башкоммунприбор» на сумму 44000 рублей (л.д. 30-32); договор подряда №01/07КР-ИТП от 02.06.2009 года на выполнение проектной документации по установке индивидуальных тепловых пунктов заключен с ООО «КСК» на сумму 40000 рублей (л.д. 33-35). Истцом в подтверждение выполненных работ и произведенных им затрат представлены акты о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ, а именно: - сантехнические работы на общую сумму 2036399,29 рублей (справки КС-2 и КС-3 от 25.06.2009 года №1 на 484813,55 рублей, справки КС-2 и КС-3 от 25.06.2009 года №2 на 628758,65 руб., справки КС-2 и КС-3 от 15.09.2009 года №2 на 882301,61 рублей, справки КС-2 и КС-3 от 01.10.2009 года №1 на 40525,48 рублей); - электромонтажные работы - на общую сумму 118568,42 рублей (справки КС-2 и КС-3 от 15.09.2009 года -118568,42 рублей); - ремонт фасада - на общую сумму 458389 рублей (справки КС-2 и КС-3 от 15.09.2009 года на 270139,29 рублей, справки КС-2 и КС-3 от 01.10.2009 года на 188249,71 рублей); - ремонт кровли - на общую сумму 817330 рублей (справки КС-2 и КС-3 №1 от 15.09.2009 года на 817330 рублей); - ремонт подвального помещения - на общую сумму 59623 рубля (справки КС-2 и КС-3 №1 от 15.09.2009 года -59623 рубля); - замена труб центрального отопления - на общую сумму 524591,76 рублей (справки КС-3 и КС-2 № 1 от 25.06.2009 года на 186468,60 рублей, справки КС-2 и КС-3 от 15.09.2009 года №1 на 33037,18 рублей, справки КС-2 и КС-3 от 15.09.2009 года №2 на 305085,98 рублей); - установка теплосчётчика - на общую сумму 569636,74 рублей (справка КС-3 №1 за август на 415213,14 рублей, КС -2 за август 2009 года на 24991,22 рублей, справка о стоимости оборудования на 64247,27 рублей, справка КС-2 за август на 92941,52 рублей, справка о стоимости оборудования на 233033,13 рублей, КС-3 № 2 от 31.10.2009 года на 154423,60 рублей, КС-2 от 31.10.2009 года на 29304,12 рублей, КС-2 от 31.10.2009 года на 5352,48 рублей, КС-2 от 31.10.2009 года на 29304,12 рублей, КС-2 от 31.10.2009 года на 640,74 рублей, справка о стоимости оборудования на 89822,14 рублей); - установка индивидуального теплового пункта (ИТП) - на общую сумму 639795,44 рублей (справка КС-3 №1 от 31.10.2009 года на 639795,41 рублей, справки КС-2 от 31.10.2009 года на 29304,12 рублей, и на 187931,52 рублей, справка о стоимости оборудования на 422559,77 рублей) (л.д.46-111). Согласно расчета истца сумма платы за долевое участие в проведении капитального ремонта собственника нежилого помещения - Хамидуллиной Л.С. складывается из: сумма затрат на капитальный ремонт - 5540524 рублей, общая площадь дома 2624,9 кв.м., общая площадь занимаемого помещения - 28,3 кв.м., накопленная ответчиком сумма за капитальный ремонт - 4333,68 рублей (5540524 : 2624,9 *28,3 - 4333,68 = 55400,72 рублей) (л.д.135). Между тем, приведенные выше документы, на которых истец основывает свои требования, не являются доказательством того, что управляющая компания, каковой является ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа» в связи с капитальным ремонтом <адрес> были уплачены подрядной организации денежные средства в размере 5540524 рублей, поскольку перечисленные выше документы не являются платежными документами, свидетельствующие о расчетах между юридическими лицами. Поскольку истцом не подтверждены реальные затраты на проведение капитального ремонта, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика платы за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте дома. Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: в удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Хамидуллиной Л.С. о взыскании платы за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома в размере 55400,72 рублей отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: Р.К. Гафурова