№ 2-1916/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисовой А.В., при секретаре Вильдановой А.С., с участием представителей истца Галиахметова М.З., действующего по ордеру № 074306 от 19 апреля 2011 года, Елисеева А.К., действующего по доверенности от 14 октября 2010 года, удостоверенной нотариусом Юмадиловой З.Р., зарегистрированной в реестре за № 3049, представителя ответчика Гинзбург Ю.М., действующей по доверенности от 06 декабря 2010 года б/н/, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово - промышленная компания «Маштехресурсы» об изменении условий договора, о взыскании неустойки, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Елисеева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО Межрегиональная торгово - промышленная компания «Маштехресурсы» об изменении условий договора, о взыскании неустойки, судебных расходов, указав в обоснование иска, что 08 апреля 2008 года она заключила договор № 17 с ООО «Межрегиональная торгово - промышленная компания «Маштехресурсы» на строительство двухкомнатной квартиры под строительным номером № на 9-ом этаже, планируемой площадью <данные изъяты>., в договоре был определен срок передачи квартиры не позднее четвертого квартала 2009 года. Она свои обязанности по оплате суммы стоимости квартиры в размере 3938960 рублей выполнила в полном объёме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил. В связи с нарушением сроков сдачи жилья просит взыскать неустойку в размере 968400 рублей, изменить условия п. 2.1. договора, изменив цену договора с суммы 3938960 рублей на 3121440 рублей, взыскать расходы на оплату услуг адвоката в размере 60000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 12884 рубля. Определением суда от 14 июня 2011 года было принято к производству суда заявление об увеличении исковых требований, в котором истец просила взыскать в ее пользу неустойку в сумме 1008374,40 руб. В судебном заседании представители истца Галиахметов М.З. Елисеев А.К. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика Гинзбург Ю.М. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в отзыве. Факт просрочки исполнения обязательства не оспаривала. Также указала, что просрочка вызвана финансовым кризисом, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Истец Елисеева Н.А., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 08 апреля 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 17 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру со строительным номером <адрес>, расположенную на 9-ом этаже, планируемой площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее четвертого квартала 2009 года. Согласно п. 2.1 договора для строительства объекта долевого строительства дольщик (истец) обязуется внести в кассу Застройщика (ответчик) либо перечислить на его расчетный счет денежные средства в сумме 3 938 960 рублей. Пунктом 2.2. предусмотрено, что уплата цены договора производится путем внесения платежей в срок не позднее 10 апреля 2008 года. 09 апреля 2008 года истцом на счет ответчика были внесены денежные средства в размере 3938960 рублей, данное обстоятельство подтверждено кассовыми чеками и справкой, не оспаривалось представителем ответчика. Как было установлено в суде, ответчик построил многоквартирный дом и исполнил свои обязательства по передаче квартиры с нарушением срока, предусмотренного договором. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). Письмом директора ООО МТПК «Маштехресурсы» № 413 от 03 ноября 2010 года истица была уведомлена об окончании строительства дома и была приглашена для осмотра и передачи объекта долевого строительства в период с 10 по 20 ноября 2010 года. Письмом директора ООО МТПК «Маштехресурсы» № 487 от 31 декабря 2010 года истица была уведомлена об окончании строительства дома, получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010 г. и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Указанное письмо было направлено истцу 20 января 2011 года, что подтверждается квитанцией и описью вложения. 17 ноября 2010 года и 28 января 2011 года истцом были составлены акты осмотра квартиры, в которых указаны недостатки квартиры, поэтому акт приема-передачи квартиры истцом не подписан. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2010 года по 25 апреля 2011 года (в пределах заявленных исковых требований). Ставка рефинансирования на день рассмотрения дела составляет 8,25 %, поэтому неустойка подлежит исчислению исходя из указанной ставки. Цена договора - 3938960 рублей. Таким образом, сумма неустойки составляет: 3938960 рублей :100 х 8,25% :150 х 480 дней = 1039885,54 руб. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом всех обстоятельств дела, суд считает, что сумма неустойки, заявленная истцом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому сумма неустойки подлежит снижению до 35000 рублей. Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, а также требований разумности, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15000руб. Исковые требования истца об изменении условий п. 2.1. договора №17, снижении цены договора - размера долевого взноса с 3938960 рублей до 3121440 рублей удовлетворению не подлежат. Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что имеются основания для изменения договора в судебном порядке, предусмотренные статьями 450,451 ГК РФ. Доводы истца о том, что с другими лицами ответчик заключил договоры, по которым оплата произведена в меньшем объеме, не являются основанием для изменения условий договора. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать сумму госпошлины в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1250 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд: РЕШИЛ: Иск Елисеевой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово - промышленная компания «Маштехресурсы» об изменении условий договора, о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово - промышленная компания «Маштехресурсы» в пользу Елисеевой Н.А. неустойку в размере 35000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1250 рублей. В удовлетворении исковых требований Елисеевой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово - промышленная компания «Маштехресурсы» об изменении условий договора отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья подпись А.В.Идрисова