Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года                           город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Идрисовой А.В.,

при секретаре Вильдановой А.С.,

с участием представителей истца Фазлутдиновой А.Х. /доверенность от 19 апреля 2011 года № 2-1359, удостоверенная нотариусом Ахметзяновой Г.М./, Муфтаховой З.Р. /доверенность от 06 июня 2011 года № 3-3508, удостоверенная нотариусом Хакимовой К.Х./, представителя ответчиков Гордеевой Н.В. /доверенность от 20 июня 2011 года б/н (доверитель Набиев Р.Х.), доверенность от 11 апреля 2011 года б/н (доверитель ООО «Геострой»),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рустамова И.М. к внешнему управляющему Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» Набиеву Р.Х., Обществу с ограниченной ответственностью «Геострой» о признании отказа от исполнения договора, расторжения договора недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Рустамов И.М. обратился в суд с иском к внешнему управляющему ООО «Геострой» Набиеву Р.Х. о признании отказа от исполнения договора и расторжения договора недействительными. Указав в обоснование иска, что 24 декабря 2009 года между ООО «Геострой» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям договора, ООО «Геострой» обязалось построить Дольщику (истцу) однокомнатную квартиру за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 10 этаже в доме под литером 4 секции Д, по адресу: <адрес>, при этом общая стоимость квартиры составила 1275120 рублей. Истцом денежная сумма в счет приобретаемой квартиры была внесена в размере 1000000 рублей. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года, однако, дом к указанному сроку не был построен. Определением Арбитражного суда РБ от 21 декабря 2010 года в отношении ООО «Геострой» введена процедура внешнего управления. 15 марта 2011 года истец получил от внешнего управляющего письмо, где было указано, что стоимость квадратного метра приобретаемой квартиры занижена и не соответствует рыночной стоимости, исполнение договора повлечет убытки для ООО «Геострой», поэтому внешний управляющий отказывается от исполнения договора, с момента получения истцом данного письма, договор расторгается. Просит признать отказ внешнего управляющего от исполнения договора участия в долевом строительстве от 24 декабря 2009 года №Ф47-4Д-24-12/09 и расторжение договора в одностороннем порядке недействительными.

Определением суда от 16 июня 2011 года в качестве соответчика привлечено ООО «Геострой».

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков Гордеева Н.В. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, при этом пояснила, что внешний управляющий имеет право оказаться от исполнения обязательств в силу ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На судебное заседание истец Рустамов И.М., ответчик внешний управляющий Набиев Р.Х., будучи извещенными надлежащим образом, не явились, причины неявки не известны, суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как усматривается из материалов дела, 24 декабря 2009 года между ООО «Геострой» и истцом был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого, ООО «Геострой» обязалось построить многоквартирный дом и передать в собственность дольщика (истца) однокомнатную квартиру за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 10 этаже в доме под литером 4 секции Д по адресу: <адрес>, при этом общая стоимость квартиры составила 1275120 рублей (п. 3.3). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно квитанциям, представленным в суд, 24 декабря 2009 года истец во исполнение условий договора внес в кассу ООО «Геострой» денежную сумму в размере 350000 рублей, 25 декабря 2009 года денежную сумму в размере 550000 рублей, а 14 января 2010 года денежную сумму в размере 100000 рублей.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что ООО «Геострой» обязательства по договору не исполнены.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от 21 декабря 2010 года в отношении ООО «Геострой» (ИНН №) введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Набиев Р.Х.

24 февраля 2011 года внешний управляющий Набиев Р.Х. направил в адрес истца заявление об отказе от исполнения договора, где было указано, что он отказывается от исполнения договора, поскольку цена за квадратный метр приобретаемого недвижимого имущества по договору 23000 руб., не соответствует рыночной и является заниженной. Исполнение по данному договору повлечет за собой убытки для ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. Также в заявлении указано, что с момента получения данного заявления, ООО «Геострой» в одностороннем порядке расторгает названный выше договор.

В силу ст. 102 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора. Сторона по договору, в отношении которого заявлен отказ от исполнения, вправе потребовать от должника возмещения убытков, вызванных отказом от исполнения договора должника. 5. Положения, предусмотренные настоящей статьей, не применяются в отношении договоров должника, заключенных в ходе наблюдения с согласия временного управляющего или в ходе финансового оздоровления, если такие договоры были заключены в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, законом предусмотрены форма расторжения в одностороннем порядке договора (письменное заявление внешнего управляющего об отказе от исполнения договора) и совокупность необходимых условий, являющихся основанием для направления внешним управляющим такого заявления сторонам по сделке (сделки, не исполненные сторонами полностью или частично, препятствующие восстановлению платежеспособности должника, или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах).

Договор участия в долевом строительстве жилого дома фактически частично исполнен истцом, который по договору осуществил долевое финансирование строительства квартиры в доме в размере 1000000 руб., ООО «Геострой» (Застройщик) приняло денежные средства, поэтому в силу ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий не имел права заявить об отказе от исполнения договора.

Указанная в заявлении об отказе от исполнения договора причина о том, что цена за 1 квадратный метр приобретаемого недвижимого имущества по договору, не соответствует рыночной и является заниженной, исполнение по договору повлечет за собой убытки для ООО «Геострой» по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельства, не может считаться существенной, так как ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что договор, заключенный между ООО «Геострой» и истцомпрепятствует восстановлению платежеспособности предприятия или повлечет за собой убытки по сравнению с аналогичными договорами, заключаемыми при сравнимых обстоятельства для должника - ответчика по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ссылка внешнего управляющего ООО «Геострой» на ст. 102 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» об отказе от исполнения договора участия в долевом строительства не свидетельствует о законности отказа от исполнения соответствующего договора, поскольку дольщиком частично исполнены его обязательства по спорному договору, поэтому исковые требования Рустамова И.М. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей, так как истцом при подаче иска госпошлина не оплачивалась.     

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Рустамова И.М. к внешнему управляющему Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» Набиеву Р.Х., Обществу с ограниченной ответственностью «Геострой» о признании отказа от исполнения договора, расторжения договора недействительными.

Признать недействительным отказ внешнего управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» Набиева Р.Х. от исполнения договора участия в долевом строительстве от 24 декабря 2009 года №, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Геострой» и Рустамовым И.М..

Признать недействительным расторжение в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от 24 декабря 2009 года № Ф47-4Д-24-12/09, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Геострой» и Рустамовым И.М..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.

Судья:     подпись                 А.В. Идрисова