№2-231/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2011 года       город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Шишкиной Н.А.,

с участием представителя истца УЗР Администрации ГО г.Уфа РБ - Аглетдиновой А.И. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Галееву Р.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее КУМС Администрации ГО г.Уфа) обратился в суд с иском и просил взыскать с ответчика Галеева Р.К. в пользу истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

а) задолженность по арендной плате в размере 429 306,76 руб.:

- согласно п. 6.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103882,55 руб.,

- согласно п. 3.4 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325424,21 руб.,

б) начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 432,81 руб., всего взыскать 615 739,57 руб.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и предпринимателем Галеевым Р.К. был заключен договор аренды № земельного участка, на праве общего долевого пользования с совладельцами здания, площадью 1460,00 кв.м. (без выдела в натуре), что составляет 1460/112074 долей от общей площади земельного участка, составляющей 112074 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый складским помещением, общей площадью 11024 кв.м.

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.

За период действия договора, а также после его истечения арендатор не платил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 429 306,76 руб.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 882,55 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 424,21 руб., а также начислены пени в размере 186432,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Итого: 615 739,57 руб.

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направил в адрес Галеева Р.К. уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.), в котором предложил в течение четырнадцати дней с момента получения данного уведомления ликвидировать возникшую задолженность; уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ Задолженность не погашена, ответ на уведомление Комитетом не получен.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 20 января 2011 года заменен истец Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа его правопреемником- Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа.

В судебном заседании представитель истца УЗР Администрации ГО г.Уфа РБ Аглетдинова А.И. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Галеев Р.К. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, не сообщил о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно части 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 2 статьи 51 Федерального закона от 06 октября 2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г.Уфа и ИП Галеевым Р.К. был заключен договор аренды №, согласно которому Галеев Р.К. принимает в аренду на праве общего долевого пользования с совладельцами здания земельный участок, площадью 1460,00 кв.м., что составляет 1460/112074 долей от общей площади земельного участка, составляющей 112074 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, занимаемый складским помещением.

Согласно п. 3.1 указанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата у Галеева Р.К. исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.3 договора аренды, продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Согласно п. 3.4 договора аренды, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок.

Согласно п. 6.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки установленные условиями договора.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно, в срок до 10 числа следующего месяца.

Согласно п. 7.2 договора устанавливается начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № используется для размещения торгово-складских помещений. Территория огорожена забором.

Таким образом, установлено, что Галеевым Р.К. используется земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, для размещения торгово-складских помещений.

Поскольку Галеевым Р.К. используется земельный участок, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В силу статьи 622 ГК РФ и положений указанного договора аренды Галеев Р.К. обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, порядке и сроки установленные условиями договора за все время просрочки возврата арендованного имущества.

Согласно разделу IV договора сумма арендной платы за 2003 год составляет 31,54 рублей за один квадратный метр в год.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 048,40 руб. и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 151,90 руб. и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы на момент подписания Договора составляет 31,54 руб. за один квадратный метр в год.

Сумма арендной платы в год составляет 46 048,40 руб. (п. 4.2 договора).

Итого к оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 41 896,50 руб. (п. 4.2.2 договора).

Согласно п. 4.4 договора размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка.

Арендная плата рассчитывается по формуле: Апл = Сзон * S,

где Сзон- ставка арендной платы по зонам градостроительной ценности и экономкико-планировочным районам г.Уфы,

S - площадь к оплате, кв.м.

Согласно расчету годовой арендной платы за 2005 год (приложение № к договору аренды) годовая арендная плата за 2005 года составляет:

39,55 (Сзон) * 1460 (S) = 57 743 рубля.

Согласно расчету годовой арендной платы за 2006 год годовая арендная плата за 2006 года составляет:

43,51 (Сзон) * 1460 (S) = 63 524,6 рублей.

Согласно расчету годовой арендной платы за 2007 год годовая арендная плата за 2007 года составляет:

43,51 (Сзон) * 1460 (S) = 63 524,6 рублей.

Согласно расчету годовой арендной платы за 2008 год годовая арендная плата за 2008 года составляет:

52,21 (Сзон) * 1460 (S) = 76 226,6 рублей.

Согласно расчету годовой арендной платы за 2009 год годовая арендная плата за 2009 года составляет:

52,21 (Сзон) * 1460 (S) = 76 226,6 рублей.

Итого, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата составляет 429 306 руб. 76 коп., как просит истец.

Согласно расчету задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 186 432,81 руб..

Принимая во внимание, что предъявленные ко взысканию пени 186 432,81 руб. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в силу ст. 333 ГК РФ суд, считает необходимым уменьшить суммы пени до 10 000 рублей, в остальной части иска отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 7 593 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Галеева Р.К. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 429 306 руб. 76 коп., пени 10 000 рублей, всего взыскать 439 306 (четыреста тридцать девять тысяч триста шесть) руб. 76 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с Галеева Р.К. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7 593 руб. 06 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                            Р.Ф. Хаматьянова