Дело № 2-1372/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года                       город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствуюшего судьи                                      Кадыровой Э.Р.

пом. Прокурора            Курбангалиева Р.Р.                                       

при секретаре                                                                  Булатовой Р.Р.

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Администрации городского округа города Уфа Гибадуллина Л.Ф. действующая на основании доверенности № 1/536-13 от 02.03.2010 года,

ответчиков (истцов по встречному иску): Авхадиева Р.Н., Авхадиевой Д.М., Авхадиева А.Р., Авхадиева А.Р., Авхадиевой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Уфа к Авхадиева Р.Н., Авхадиевой Д.М., Авъхадиеву А.Р., Авхадиева А.Р., Авхадиевой Д.Р. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, признании договора найма жилого помещения недействительным;

встречному искововому заявлению Авхадиева Р.Н., Авхадиевой Д.М., Авъхадиеву А.Р., Авхадиева А.Р., Авхадиевой Д.Р. к Администрации городского округа г.Уфа о признании Авхадиева Р.Н. и членов его семьи имеющими право владеть и пользоваться жилым помещением и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г.Уфа обратилась в суд с иском к Авхадиеву Р.Н., Авхадиевой Д.М., Авхадиеву А.Р., Авхадиеву А.Р., Авхадиевой Д.Р. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой № № расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес> и выселении, мотивируя тем, что согласно постановлению главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 2396 от 27.05.2005 г. «О приеме в ведение администрации г. Уфы здания общежития по адресу: Октябрьский район г. Уфы, <адрес> и акта приема-передачи от 19.08.2005 г. объекта жилищно-коммунального назначения общежития, расположенное по адpecy: г. Уфа<адрес> передано в муниципальную собственность городского округа город Уфа РБ. Согласно картотеке по регистрационному учету граждан принятых от ГУДП «Строительное управление Уфимских ТЭЦ ГУП Строительно-монтажный трест «Башуралэнергострой» в ком. № расположенной по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали граждане Республики Вьетнам: Зыонг Тхи Тху Хыонг, Данг Хонг Хай, До Тхи Ли. После освобождения гражданами Вьетнама указанного жилого помещения, комната № 192, расположенная по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 56/1, постановлением главы Администрации городского округа город Уфа № 6146 от 22.10.2010 г. «О включении жилого помещения - ком. № жилой площадью 17,6 кв.м. в жилом <адрес> РБ в реестр специализированного жилищного фонда с отнесением к виду жилых помещений в общежитии и предоставлении Закирову И.Р.», предоставлена Закирову И.Р. с составом семьи из трех человек. Однако, комнату № по указанному адресу самовольно заняли Авхадиев Р.Н., Ахадиева Д.М., Авхадиев А.Р., Авхадиев А.Р., Авхадиева Д.Р., где проживают без регистрации и без согласия наймодателя, препятствуют вселению в указанную комнату Закировых.

        Впоследствии Администрация городского округа города Уфа обратились в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к ответчикамАвхадиеву Рафинату Наиловича, Авхадиевой Д.М., Авъхадиеву А.Р., Авхадиева А.Р., Авхадиевой Д.Р. и просили признать не приобретшим право пользования жилым помещением, выселить, и признать договор найма от 15.02.2005 года заключенного между конкурсным управляющим Уралбаевым Р.Р. и Авхадиевым Р.Н. недействительным.

В последующем Авхадиев Р.Н. обратился со встречным иском к Администрации ГО г. Уфа о признании его и членов его семьи приобретшими право пользования жилым помещением -<адрес>.

Впоследствии Авхадиев Р.Н., Авхадиева Д.М., Авхадиев А.Р., Авхадиев А.Р., Авхадиева Д.Р. дополнили встречное исковое заявление к Администрации городского округа города Уфао признании Авхадиева Р.Н. и членов его семьи имеющими право владеть и пользоваться жилым помещением по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в собственности Авхадиева Р.Н. жилого помещения нет. В собственности Авхадиевой Д.М. имеется комната по адресу: г. Уфа, <адрес> Квартирную плату за коммунальные услуги оплачивались ими своевременно по договору. В период работы у вьетнамцев с их зарплаты перечислением оплачивалась квартплата на счет. Считает, что его семья приобрела право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации городского округа города Уфа Гибадуллина Л.Ф. действующая на основании доверенности, просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречного иска просит отказать в связи с необоснованностью.

Ответчики (истцы по встречному иску) Авхадиев Р.Н., Авхадиева Д.М., Авхадиев А.Р., Авхадиева Д.Р., Авхадиев А.Р. в судебном заседании возвражали в удовлетворении иска Администрации городского округа города Уфа, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Третье лицо Закиров И.Р. на судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассморения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсуствие.

Представитель органа опеки и попечительства Октябрського района г.Уфы на судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО 15, гражданин <адрес>, допрошенный в судебном заседании пояснил, что проживает в России с 1997 года. По адресу <адрес> вначале проживал в комнате №, в 2004 году переехал в комнату№ №. Авхадиев с семьей проживал в соседних комнатах № 26.04.2010 года выехал из комнаты № во Вьетнам, в связи с похоронами супруги, затем вернулся в Россию в июне 2010 года. В комнату № вселился Авхадиев Р.Н., поставил железную дверь и долгое время не отдавал его вещи, которые оставались в комнате. С 2004 года по 2010г. он платил все расходы по комн. №, за это время Авхадиев ни разу не подошел с вопросом об освобождении комнаты. Сейчас он проживает по адресу <адрес>

Ранее допрошенная в судебном заседании ФИО17 в судебном заседании пояснила, что работает инженером по работе с общежитиями с 2005г. В 2005г. Постановлением администрации ГО г. Уфа переданы в муниципальную собственность общежития, в т.ч. и общежитие по адресу:г. Уфа, <адрес>. В комн. № при приеме проживал вьетнамец со своей семьей, жена которого в последующем умерла. Авхадиев проживал в комнатах № которую впоследующем приватизировал на мать. Его мать никогда в комнатах не проживала. Вьетнамец судился, хотел эту комнату оставить себе, но ему было отказано и он в мае-июне 2010г. освободил комнату и Авхадиев самовольно занял ее и поставил железную дверь. В данную комнату по настоящее время попасть невозможно.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-2732/2010,             2-4504/2010, заключение прокурора, полагавшего, что иск администрации ГО г. Уфа подлежит удовлетворению, а встречный иск отклонению, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

По смыслу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Установлено что Постановлением Администрации г. Уфы №2396 от 27.05.2005г. передано в муницпальную собственность общежитие по адресу: <адрес>, <адрес> (Т.1л.д.10-12). Согласно Постановлению Администрации городского округа г. Уфа №6146 от 22.10.2010г. комната № по адресу:г. Уфа, пр. <адрес> включена в реестр специализированного жилого фонда с отнесением к виду жилых помещений в общежитии и предоставлена Закирову И.Р. на состав семьи из трех человек: Закиров И.Р., Закирова Р.Р.-жена, Закирова Д.И.-дочь (Т.1л.д.14). Договор типового найма жилого помещения в общежитии № от 27.10.2010г. на комн. <адрес> заключен между МУП УЖХ г. Уфы и Закировым И.Р. (Т.1л.д.13). Из справки о регистрации №2671 от 17.02.2011г. в комн.<адрес> зарегистрированы: Закиров И.Р., Закирова Р.Р., Закирова Д.И. (Т.1л.д.6).

Согласно справки о регистрации от 17.02.2011г. № 2695 Авхадиев Р.Н. зарегистрирован в комн. <адрес> по <адрес>Т.1л.д.7). Из поквартирной карточки на комнаты № следует, что в данной комнатах с 1987г. зарегистрирован Авхадиев Р.Н. в последующем и члены его семьи (Т.1л.д.8). Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУДПСУ Уфимских ТЭЦ ГУП СМТ «Башуралэнергострой» в лице конкурсного управляющего Уралбаева Р.Р.(наймодатель )и Авхадиева Р.Н. (наниматель), где Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение, пользование пригодное для проживания жилую комнату № <адрес>(л.д.27).

Из акта от 30.01.2008г. следует, что в общежитии по адресу:<адрес> проживают граждане Вьетнама, в т.ч. и в комн. №. При проверке нарушений паспортного режима не выявлено, все граждане проживают согласно представленному списку, приложенного к письму №42 от 17.01.2008г. ООО «Уралпромторг» (Т.1л.д.48-53)..

Согласно Ф-17 в комнате № по <адрес> зарегистрированы граждане Вьетнама Данг Ханг Хай, Дан Тхи Тху Хионг, Данг Зак Хонгу (л.д.54). Счетами-извещениями с января 2006г. по май 2010г. подтверждается, что расходы по содержанию спорной комнаты производили граждане Вьетнама. С сентября 2010 г. оплату за комнату производит Закиров И.Р. (Т.1 л.д.55-62).

Из договора от 31.12.2004г. заключенного между ГУДП СУ Уфимских ТЭЦ ГУП СМТ «Башуралэнернострой» в лице конкурсного управляющего Уралбаева Р.Р. (Управление)и Данг Хонг Хай (клиент) следует, что Управление предоставляет жилое помещение расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес> <адрес>, а Клиент принимает в пользование одну комнату в количестве 1 койко-место. Срок действия договора определен с 31.12.2004г. по 30.12.2010г. (т.2л.д.26).

Из договора от 31.12.2004г. заключенного между ГУДП СУ Уфимских ТЭЦ ГУП СМТ «Башуралэнернострой» в лице конкурсного управляющего Уралбаева Р.Р. (управление)и Зыонг Тхи Тху Хьюонг (клиент) следует, Управление предоставляет жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а Клиент принимает в пользование одну комнату в количестве 1 койко-место. Срок действия договора определен с 31.12.2004г. по 30.12.2010г. (т.2л.д.27).

19.03.2008г. заключен договор типового договора найма жилого помещения в общежитии №1570 между МУП УЖХ г. Уфы (наймодатель) и Зыонг Тхи Тху Хьюонг (наниматель), где Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: г<адрес> (т.1л.д.66)

Согласно договору социального найма №19 от 06.02.2007г. МУП УЖХ г. Уфы передает Авхадиеву Р.Н. и членам его семьи комнаты № по пр. <адрес>. (т.1л.д.77)

В последующем данные комнаты переданы в собственность Авхадиевой Г.М.,ДД.ММ.ГГГГ где Авхадиев Р.Н. отказался от участия в приватизации данных комнат(т.1л.д.78, т.2 л.д. 7).

Из справки о регистрации № от 26.04.2011г. Авхадиева Д.М., Авхадиев А.Р., Авхадиева Д.Р., Авхадиев А.Р. зарегистрированы по адресу: <адрес>,№(т.1л.д.138-139).

Авхадиева Д.М., Авхадиев А.Р., Авхадиева Д.Р., Авхадиев А.Р. являются собственниками данной комнаты по 1/4 доли каждый, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

В соответствии со статьей 166 названного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)… Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре…, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд удовлетворяя исковые требования администрации городского округа г. Уфа исходит из того, что спорная комната № в <адрес> <адрес> в 2004г. согласно договору от 31.12.2004г. была предоставлена гражданам Вьетнама. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля ФИО17 и гр. Вьетнама ФИО 15, допрошенных в судебном заседании, не доверять которым у суда нет оснований, поскольку их показания согласуются между собой. Согласно счетов-извещений за период с января 2006г. по май 2010г. оплату за коммунальные услуги по комн. № несли граждане Вьетнама. Авхадиев Р.Н. зарегистрирован в комн. <адрес> что подтверждается справками о регистрации и договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в заявлении от от 06.12. 2007г. Авхадиев Р.Н. отказался от участия в приватизации комнат <адрес> Члены семьи Авхадиева Р.Н., его жена Авхадиева Д.М. и дети: Авхадиев А.Р., Авхадиева Д.Р., Авхадиев А.Р. зарегистрированы по адресу: <адрес>№ и являются сособственниками данной комнаты.

Доводы Авхадиева Р.Н., что с ним был заключен договор от 15.02.2005г. на спорную комнату, следовательно он имеет право пользования данной комнатой, судом не принимается, т.к. на комн. №, ранее был заключены договора с гражданами Вьетнама, что подтверждается материалами дела, которые проживали в этой комнате и несли расходы по ее содержанию. Из содержания договора от 15.02.2005г. следует, что ГУДП СУ Уфимских ТЭЦ ГУП СМТ «Башуралэнернострой» (Наймодатель) обязуется предоставить Авхадиеву Р.Н. (Нанимателю) и членам его семьи за плату во временное владение, пользование пригодное для проживания жилую комнату № <адрес> однако, при этом сторонами акт приема-передачи спорной комнаты не оформлен. Следовательно, договор от 15.02.2005г., заключенный с Авхадиевым Р.Н. является недействительным и не порождает прав Авхадиева Р.Н. на спорную комнату.

При таких обстоятельствах, договор от 15.02.2005г., заключенный между ГУДПСУ Уфимских ТЭЦ ГУП СМТ «Башуралэнергострой» в лице конкурсного управляющего Уралбаева Р.Р. и Авхадиевым Р.Н. на комнату № по <адрес> является недействительным в силу его ничтожности.

Кроме того, Авхадиевым Р.Н. в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие, расходы по содержанию данной комнаты и проживание в ней с 2005г. Пояснения Авхадиева о том, что у него из заработной платы удерживали расходы по содержанию комнаты опровергаются материалами дела (счетами-квитанциями). Материалами дела и показаниями свидетелей также опровергаются доводы Авхадиева Р.Н. о фактическом проживании в комнате № с 2005г. по настоящее время. Суд считает, что Авхадиев Р.Н. и члены его семьи не приобрели право пользования комнатой № по <адрес> <адрес>, поскольку в ней не зарегистрированы, постоянно в ней не проживали, не несли расходы по содержанию.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации ГО г. Уфа о признании Авхадиева Р.Н., Авхадиеву Д.М., Авхадиева А.Р., Авхадиеву Д.Р., Авхадиева А.Р. не приобретшими право пользования комнатой № по <адрес>, выселении подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку нарушаются права и законные интересы семьи Закировых, которым предоставлена спорная комната, согласно постановлению Администрации городского округа г. Уфа.

Встречные исковые требования Авхадиева Р.Н., Авхадиевой Д.М., Авхадиева А.Р., Авхадиевой Д.Р., Авхадиева А.Р. к Администрации городского округа г. Уфа о признании приобретешими право пользования комнатой № по <адрес> подлежат отклонению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь Конституцией РФ, ЖК РФ, ГК РФ, статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияАдминистрации городского округа города Уфа к Авхадиева Р.Н., Авхадиевой Д.М., Авъхадиеву А.Р., Авхадиева А.Р., Авхадиевой Д.Р. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, признании договора найма жилого помещения недействительным - удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения от 15.02.2005г. заключенный между ГУДПСУ Уфимских ТЭЦ ГУП СМТ «Башуралэнергострой» в лице конкурсного управляющего Уралбаева Р.Р. и Авхадиевым Р.Н. на комнату № по <адрес>- недействительным.

Признать Авхадиева Р.Н., Авхадиевой Д.М., Авъхадиеву А.Р., Авхадиева А.Р., Авхадиевой Д.Р. не приобретшими право пользования комнатой № <адрес>

Выселить Авхадиева Р.Н., Авхадиевой Д.М., Авъхадиеву А.Р., Авхадиева А.Р., Авхадиевой Д.Р. из комнаты № по <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Авхадиева Р.Н., Авхадиевой Д.М., Авъхадиеву А.Р., Авхадиева А.Р., Авхадиевой Д.Р. к Администрации городского округа г.Уфа о признании Авхадиева Р.Н. и членов его семьи имеющими право владеть и пользоваться жилым помещением и взыскании судебных расходов- ОТКАЗАТЬ.

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья              подпись                        Э.Р.Кадырова

Копия верна: судья        Э.Р.Кадырова

         Секретарь      Р.Р.Булатова