№2-2472/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года        город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием истца Мамедовой А.М., представителя истца Мамедовой А.М. - Сипатовой А.М. (доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, №), ответчиков Дубовик М.В., Смирновой М.М.,                                     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой М.А. к Дубовик М.В., Смирновой М.М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мамедова А.М. обратилась в суд с иском к Дубовик М.В., Смирновой М.М. и просила признать сделку купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ею, Дубовик М.В. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Мамедовой А.М. (покупатель) и Дубовик М.В. (продавец), ФИО1 (продавец) был заключен договор купли - продажи квартиры, согласно которому истица купила у продавцов квартиру, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли - продажи был сдан для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Квартира была передана истице продавцами по акту, в указанной квартире она проживает вместе с мужем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Государственная регистрация договора купли - продажи квартиры не была произведена по причине просроченного паспорта ФИО1, а в настоящее время произвести регистрацию указанного договора не представляется возможным, так как продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. во время регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.

В судебном заседании истица Мамедова А.М. и её представитель Сипатова Е.В. поддержали заявленные исковые требования и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Дубовик М.В. и Смирнова М.М., приходящаяся умершей ФИО1 дочерью, являющаяся наследником первой очереди на наследственное имущество, оставшееся после смерти продавца, с иском согласились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии с требованиями ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из договора купли - продажи квартиры следует, что Дубовик М.В. и ФИО1 продали, а Мамедова А.М. купила квартиру № общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Передаточным актом квартиры подтверждено, что Мамедова А.М. произвела оплату приобретенной ею квартиры в полном объеме, приняла ее по акту от продавцов.

Смирнова М.М., являющаяся наследником первой очереди на наследственное имущество, оставшееся после смерти продавца ФИО1, согласна с исковыми требованиями истицы, не возражает относительно их удовлетворения и не заявляет по делу самостоятельных требований относительно квартиры.

Согласно ст.165 ч.2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Суд, руководствуясь данной нормой права, а так же ч.3 ст.11 ГПК РФ, применяя аналогию права, учитывая исполнение сделки Мамедовой А.М. в полном объеме и невозможностью в настоящее время подтвердить исполнение сделки продавцом по объективным причинам, находит возможным признать сделку, заключенную между Дубовик М.В., ФИО1 и Мамедовой А.М. по купле - продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> действительной (состоявшейся).

Правилами ч. 2 ст. 558 УК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд исходит из того, что по общему правилу не осуществление государственной регистрации сделки с недвижимостью не влечет её недействительности и по требованию стороны, исполнившей сделку, при уклонении другой стороны, в соответствии с требованиями п.3 ст.165 ГК РФ вправе добиваться по суду регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, суд, применяя аналогию права, руководствуясь п.3 ст.165 ГК РФ, с учетом невозможности ФИО1 подтвердить регистрацию сделки по объективным причинам, находит возможным признать, что право собственности на спорную квартиру перешло от Дубовик М.В. и ФИО1 к Мамедовой А.М.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать сделку, заключенную между Дубовик М.В., ФИО1, и Мамедовой А.М, по договору купли - продажи квартиры №, расположенной в <адрес>, состоявшейся, признать за Мамедовой А.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку по купле - продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

заключенную между Дубовик М.В., ФИО1 и Мамедовой М.А., состоявшейся.

Признать за Мамедовой М.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы, в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:       Хаматьянова Р.Ф.