№ 2-2404/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г.Уфы в составе: председательствующего судьи Идрисовой А.В., при секретаре Байбуриной Л.И., с участием представителя истца Зариповой Н.Н. /доверенность от 09 февраля 2011 года №19Д/,ответчика Шарифуллиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Шарифуллиной Г.Ф. о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, УСТАНОВИЛ: Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа обратилось в суд с иском к Шарифуллиной Г.Ф. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок. В обоснование иска указано, что 17 февраля 2005 года между Администрацией городского округа город Уфа и Шарифуллиной Г.Ф. был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 8 кв.м., с кадастровым номером, занимаемый временным объектом мелкорозничной торговли (типа павильон литер «Б»), расположенный по адресу: <адрес> рядом с домом № сроком действия с 09 декабря 2004 года по 01 сентября 2006 года. Договор прошел государственную регистрацию. Шарифуллина Г.Ф. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. За период действия договора арендатор не вносила арендную плату. Просит взыскать с ответчика пени за период с 19 апреля 2005 года по 28 августа 2006 года в размере 9203 рубля 33 копейки, неустойку за период с 12 сентября 2006 года по 14 июля 2010 года в размере 32 987 рублей 97 копеек, а также возложить обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, общей площадью <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца Зарипова Н.Н. исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Шарифуллина Г.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать. При этом указала, что арендная плата погашена ею в полном объеме, просила уменьшить размер взыскиваемой неустойки. Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г.Уфы №4691 от 09 декабря 2004 года Шарифуллиной Г.Ф. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 8, для использования в целях размещения временного объекта мелкорозничной торговли. 17 февраля 2005 года между Администрацией г. Уфы /Арендодатель/ и Шарифуллиной Г.Ф. /Арендатор/ заключен договор №190-05 аренды указанного ранее земельного участка. Участок обладает всеми свойствами и качествами, необходимыми для его использования по целевому назначению. Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 09 декабря 2004 года по 01 сентября 2006 года. В соответствии со ст.425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 09 декабря 2004 года. Из пункта 3.5 договора следует, что в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора. Разделом 4 договора предусмотрено, то размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 25759 рублей 20 копеек. Размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Не использование Арендатором участка не является основанием для внесения арендной платы. В силу пункта 5.4.7 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в размере 4 Договора. Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка № 2717/о от 06 декабря 2010 годаподтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, общей площадью 8 кв.м., с кадастровым номером № используется Шарифуллиной Г.Ф. под размещение временного торгового павильона. Шарифуллина Г.Ф. не является индивидуальным предпринимателем, прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 22 марта 2011 года и сторонами не оспаривается. 27 августа 2009 года КУМС в адрес ответчика направлено уведомление, в котором предложено ликвидировать возникшую задолженность по арендной плате. Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ от 15 декабря 2010 года №31/17 с 01 января 2011года Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является органом местного самоуправления, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным. Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является правопреемником Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком истец обратился в суд с указанным иском. Из материалов дела, а именно из справки, представленной в суд истцом, следует, что у Шарифуллиной Г.Ф. перед истцом задолженности по внесению арендных платежей на момент рассмотрения спора не имеется, что не отрицается самими сторонами, т.е. долг погашен. Все представленные истцом документы соответствуют требования относимости и допустимости, в соответствии со ст.59 и 60 ГПК РФ, поскольку суду были представлены оригиналы этих документов, на основании которых представлены исковые требования. Учитывая что Шарифуллина Г.Ф. вносила арендные платежи несвоевременно, суд приходит к выводу о необходимости взыскать неустойку с ответчика в пользу истца. Судом проверен расчет суммы неустойки, представленный истцом, суд приходит к выводу, что расчет произведен истцом математически верно, в соответствии с условиями договора. Ответчик расчет, представленный истцом, не оспаривал в судебном заседании. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд приходит к выводу, что размер неустойки предъявляемый истцом, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскиваемой по пункту 7.1 договора аренды до 1500 рублей, а размер неустойки, взыскиваемой по пункту 3.5 договора аренды до 3500 рублей, поэтому всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка в сумме 5000 руб. При рассмотрении требований истца к Шарифуллиной Г.Ф. о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., суд пришел к выводу о необходимости в удовлетворении данных требований отказать, поскольку, истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что имелись какие-либо возражения против возобновления договора аренды после истечения срока аренды земельного участка, то суд считает, что не имеется оснований для возложения обязанности на ответчика освободить земельный участок. Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме 400 рублей в доход государства пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. Руководствуясь ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Шарифуллиной Г.Ф. о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить частично. Взыскать с Шарифуллиной Г.Ф. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан неустойку в размере 5000 рублей. Взыскать с Шарифуллиной Г.Ф. в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей. В удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Шарифуллиной Г.Ф. о возложении обязанности освободить земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы. Судья подпись А.В. Идрисова