Дело № 2 -2442/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисовой А.В., при секретаре Вильдановой А.С., с участием представителя ответчика Мирхайдарова И.Д., действующего на основании определения судьи от /ордер № 099888 от 11 июля 2011 года/, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Хоменко М.Ю. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, УСТАНОВИЛ: Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ обратилось в суд с иском к Хоменко М.Ю. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, указав в обоснование иска, что 22 июня 2001 года между Администрацией г. Уфа и Хоменко М.Ю. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 02:55:02 01 08:0049, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в целях обслуживания металлического гаража, сроком действия с 22 июня 2001 года по 18 июня 2004 года. За период действия договора аренды ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, задолженность составила 36790 рублей 74 копейки за период с 01 января 2003 года по 24 февраля 2011 года. Истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 36730 рублей 74 копейки за период с 01 января 2003 года по 24 февраля 2011 года, а также неустойку в размере 43181 рубль за период с 11 февраля 2003 года по 24 февраля 2011 года, возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:02 01 08:0049, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, в связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ответчик Хоменко М.Ю. был извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства - месту регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>,<адрес>. Однако повестки ответчику не были вручены, возвращены с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Какой-либо иной адрес места жительства ответчика суду не известен. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием представителя, назначенного судом. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, так как истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2003 года по 24 февраля 2011 года, в то время как иск был подан 07 апреля 2011 года. Исследовав и оценив материалы дела, заслушав представителя ответчика, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что 22 июня 2001 года между Администрацией города Уфы и Хоменко М.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, на основании Постановления главы администрации г. Уфы № от 18 июня 2001 года Администрация города Уфы передала, а ответчик принял в аренду сроком до 18 июня 2004 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок предоставлен для обслуживания металлического гаража В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата составляет: за 2000 год - 820 рублей 92 копейки, за 2001 год - 963 рубля. Пунктом 3.5 названного договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка. В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно от указанной в п. 3.2 суммы, в срок до 10 числа следующего месяца. Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ от 15 декабря 2010 года №31/17 с 01 января 2011года Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является органом местного самоуправления, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным. Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является правопреемником Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Поскольку представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и неустойки, то суд считает необходимым применить исковую давность. Истцом подано исковое заявление в суд 07 апреля 2011 года, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2003 года по 06 апреля 2008 года истек. Поскольку в силу договора аренды оплата арендной платы за марта 2008 года должна была быть произведена до 10 апреля 2008 года, то с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 01 марта 2008 года по 24 февраля 2011 года. Исходя из расчета, представленного истцом, не оспоренного ответчиком, сумма задолженности по арендной плате за период с 01 марта 2008 года по 24 февраля 2011 года составляет: 486,01 х 6 + 470,33 х 4 +487,34 х 7+ 440,18 + 471,62 х 4 + 536,08 х7 + 484,2 + 518,78 х 4 + 567,71 + 512,77 = 17927,78 руб. Расчет суммы задолженности по арендной плате, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, составленным в соответствии с условиями договора. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что им вносилась арендная плата за указанный выше период. В соответствии с п.5.2 договора аренды, при в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период. Как следует из материалов дела, ответчик, начиная с 01 января 2003 года по 24 февраля 2011 года, не уплачивал предусмотренную договором арендную плату, то есть, допустил просрочку платежей по арендной плате. 25 ноября 2010 года истцом в адрес Хоменко М.Ю. направлено требование, в котором предложено погасить задолженность по арендной плате и пени. Задолженность не погашена, ответ на уведомление Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ не получен. Поскольку представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, то сумма неустойки подлежит исчислению за период с 01 марта 2008 года по 24 февраля 2011 года. Исходя из расчета суммы неустойки, представленного истцом, не оспоренного ответчиком, сумма неустойки по договору аренды за период с марта 2008 года по 24 февраля 2011 года составляет: задолженности по арендной плате за период с марта 2008 года по 24 февраля 2011 года составляет: 5417,79 - 538,99 - 491,02 + 3323,16 руб. + 1350,05 руб. + 8,52 руб.= 9069,51 руб. Расчет суммы неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, составленным в соответствии с условиями договора. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд приходит к выводу, что размер неустойки предъявляемый истцом, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому суд считает необходимым снизить размер неустойки до 500 рублей. При рассмотрении требований истца к ответчику о возложении обязанности освободить названный выше земельный участок,суд пришел к выводу о необходимости в удовлетворении данных требований отказать, поскольку, истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что имелись какие-либо возражения против возобновления договора аренды после истечения срока аренды земельного участка, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, то суд считает, что не имеется оснований для возложения обязанности на ответчика освободить земельный участок. Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме 737,11 руб. в доход государства пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Хоменко М.Ю. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить частично. Взыскать с Хоменко М.Ю. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2008 года по 24 февраля 2011 года в размере 17927 рублей 78 копеек, неустойку за период с 01 марта 2008 года по 24 февраля 2011 года в размере 500 рублей. Взыскать с Хоменко М.Ю. в доход государства государственную пошлину в размере 737 рублей 11 копеек. Отказать в удовлетворении исковых требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Хоменко М.Ю. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2003 года по 29 февраля 2008 года, возложении обязанности освободить земельный участок. На решение может быть принесена кассационная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы. Судья подпись А.В. Идрисова