Дело № 2- 2854\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе Председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Булатовой Р.Р. с участием представителя истца Герасимова Д.Ю. - Леонтьева М.С. действующего по доверенности от 13.05.2011 года, представителя ответчика ООО ««Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» Давиденко В.В.. действующей по доверенности от 01.07.2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Д.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец Герасимов Д.Ю. обратившись в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» (далее по тексту - ООО ««Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы»), просит взыскать с ООО ««Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» в свою пользу неустойку в размере 533 948,33 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 50 000 рублей компенсацию морального вреда, 30 000 рублей расходы по оплате услуг представителя. В обоснование своих требований Герасимов Д.Ю. указал, что им (далее «Дольщик) 22.08.2008 года с ответчиком (далее «Застройщик») был заключен договор № 41 участия в долевом строительстве, по условиям которого «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать «Дольщику» однокомнатную квартиру строительным номером № а «Дольщик» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Срок сдачи объекта долевого строительства указан - не позднее IV квартала 2009 года. Стоимость объекта долевого строительства составила 1 930 050 рублей. Оплата произведена в предусмотренные договором сроки.13 мая 2011г. истец обратился к Застройщику с претензией о выплате неустойки, ответа на которое не последовало. Истец Герасимов Д.Ю. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Герасимова Д.Ю. - Леонтьев М.С. настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Представитель ответчика ООО ««Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» Давиденко В.В. действующая на основании доверенности, иск Герасимова не признала, указывая на необоснованность требований истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве ответчика. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Герасимова Д.Ю. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям: согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Судом установлено, что 22.08.2008 года между ответчиком ООО ««Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» (Застройщик), с одной стороны, и истцом Герасимовым Д.Ю. (Дольщик), - с другой, был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого «Застройщик» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать «Дольщику» двухкомнатную квартиру строительным номером № расположенную на двенадцатом этаже, планируемой площадью 42,89 кв.м., а «Дольщик» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (пункт 1.1. договора). Пунктом 2.1. названного договора предусмотрено, что для строительства объекта долевого строительства «Дольщик» обязуется внести в кассу «Застройщика», либо перечислить на его расчетный счет денежные средства в сумме 1 930 050 рублей в срок не позднее 01.11.2009 года. Во исполнение условий договора № участия в долевом строительстве от 22.08.2008 года истец Герасимов Д.Ю. произвел оплату в полном объеме, что подтверждается чеками и не оспаривается ответчиком в судебном заседании. Согласно пункту 3.1. договора «Застройщик» обязан передать «Дольщику» объект долевого строительства не позднее IV квартала 2009 года. Передача объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п.5.1). Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договора срока передачи «Дольщику» объекта долевого строительства «Застройщик» уплачивает «Дольщику» неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Письмом от 31.12.2010 года за № 487 ответчик ООО ««Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» сообщило истцу Герасимову Д.Ю. о том, что строительство объекта - многоэтажного жилого дома по проспекту Октября в Октябрьском районе города Уфы в настоящее время завершено. В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно Указанию Центрального Банка России за № 2618-У от 29 апреля 2011 года «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 03 мая 2011 года размер ставки рефинансирования Банка России установлен 8,25 %. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик, принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве от 22 августа 2008 года исполнил ненадлежащим образом, у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве. Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве по состоянию на 23.05.2011 года составляет в сумме 533 948 руб.33 коп. (1930050 рублей х 8,25% / 300 х 2 х 503 дня), которую Герасимов Д.Ю. просит взыскать с ответчика. В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени), неустойка за нарушение ответчиком срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве. Суд приходит к выводу, что указанная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит уменьшению до 30 000 рублей. В соответствии со статьей 7 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Разрешая иск в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что согласно статье 15 Закона Российской Федерации « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем… или организацией, выполняющей функции изготовителя… на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Ответчик нарушил условия договора, что повлекло нарушение прав потребителя Герасимова Д.Ю. Исходя из обстоятельств дела и степени вины ответчика и тяжести последствий, наступивших вследствие нарушения последним прав потребителя, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 10 000 руб.. Согласно статьям 90, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением иска Герасимова Д.Ю. государственная пошлина в размере 1400 рублей подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход государства. Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом представлены квитанции №194 и 195 от 13.05.2011г. и 19 мая 2011г. на сумму 30000 руб., подтверждающие расходы на юридические услуги. Данные расходы на услуги представителя с учетом сложности дела и срока его рассмотрения суд считает необходимым снизить до 10000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Герасимова Д.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов - удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» в пользу Герасимова Д.Ю.: - 30 000 (тридцать тысяч) рублей неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства по договору № 42 участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами 22.08.2008 года; - 10000 (десять тысяч) рублей в компенсацию морального вреда. - 10000 (десять тысяч) рублей судебные расходы. Всего на сумму 50 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» в доход государства 1 400 рублей государственную пошлину. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова Секретарь Р.Р.Булатова