№2-2576/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф., с участием адвоката Бодюл О.В. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Решетниковой Н.В., с участием истца Давыдовой Н.В., представителя ответчика ООО «Орбис-Групп»-Мустафина М.Б. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная директором ФИО2), представителя третьего лица ГУП РБ Управление малоэтажным строительством -Галиевой Г.Х. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенная директором ФИО1), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ОрбисГрупп» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л : Давыдова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением, впоследствии представила в суд дополнительное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «ОрбисГрупп», просила взыскать с ООО «ОрбисГрупп» в её пользу пени за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 900 000 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, расходы, понесенные на аренду квартиры 100 000 рублей, расходы на оказание юридической помощи 15 000 рублей. В обоснование иска истица указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор подряда №. Согласно договору ответчик обязался выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на объекте <данные изъяты> и передать его истцу, как заказчику, а истица обязалась принять объект и оплатить определенную договором стоимость выполненных работ. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>». Стоимость работ по договору составила 900 000 рублей. Срок окончания работ ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по оплате стоимости работ истица выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством (оператор) заключен договор взаимодействия. По договору оператор комплексной застройки объекта <данные изъяты> предоставляет земельный участок № квартал № согласно Генерального плана под строительство индивидуального жилого дома по выбранному проекту 090/оцилиндрованное бревно. Согласно договору взаимодействия Давыдова Н.В. возлагает на оператора осуществление организации и контроля за ходом строительства объекта на предоставленном земельном участке. Стоимость услуг оператора по договору в сумме 9 900 рублей истица оплатила. Но до настоящего времени дом истице не передан, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка. Истица с двумя детьми вынуждена взять в аренду жилье, за которое ежемесячно оплачивает 10 000 рублей. С сентября 2010 года по июнь 2011 года плата составила 100 000 рублей. Кроме того истица понесла расходы на оплату юридической помощи в размере 15 000 рублей. В судебном заседании истица Давыдова Н.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «Орбис-Групп» Мустафин М.Б. с исковыми требованиями не согласился, указывая на то, что несвоевременное исполнение обязательства по договору подряда произошло по независящим от ответчика причинам. В процессе строительства ответчик столкнулся с проблемой отсутствия на рынке строительных материалов в Республике Башкортостан - оцилиндрованной древесины. Согласно распоряжению Правительства РБ от 14 мая 2010 г. 505-р, с 15 мая 2010 года по 30 июня 2010 года на территории Республики Башкортостан был введен особый противопожарный режим, в связи с чем, был ограничен въезд в лесные массивы. В связи с чем, на рынке строительных материалов в Республике Башкортостан и в России в целом, возник острый дефицит древесины. Дом был построен и сдан ДД.ММ.ГГГГ, однако истец не явился на приемку, хотя неоднократно вызывался для принятия дома, по адресам указанным в договоре : <адрес> и <адрес>, по которым истец не проживает, об изменении места жительства ответчика не уведомил. В мае 2011 года ответчик предлагал истцу денежную компенсацию в размере 30 000 рублей, от которой истец отказался. Считают, что сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки должна составить 12.375 руб. (900.000 руб. * 60 дней * 8,25% / 360).Моральный вред взысканию не подлежит, так как отсутствуют виновные действия ответчика. Представитель третьего лица ГУП РБ Управление малоэтажным строительством Галиева Г.Х. считала возможным удовлетворить исковые требования Давыдовой Н.В. в части взыскания неустойки (пени) за просрочку окончания выполнения строительных работ в размере соразмерном последствиям нарушения обязательства. Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Орбис-Групп» (подрядчик) и Давыдовой Н.В. (заказчик) заключен договор подряда №, по условиям которого подрядчик в установленный договором срок выполняет работы по строительству индивидуального жилого дома на объекте <данные изъяты> на земельном участке квартал №, участок №, расположенном по адресу: <адрес> и передает его заказчику, а заказчик принимает объект и оплачивает определенную договором стоимость выполненных работ (п.1.1, 1.2 договора). Стоимость работ составляет 900 000 рублей (п.2.1 договора). Календарные сроки выполнения работ определены сторонами: начало работ ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора). ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РБ Управление малоэтажным строительством (оператор) и Давыдовой Н.В. (участник) заключен договор взаимодействия № по условиям которого оператор комплексной застройки объекта <данные изъяты> предоставляет участнику земельный участок № квартал №, согласно Генерального плана под строительство индивидуального жилого дома по выбранному проекту 090/оцилиндрованное бревно. Участник возлагает на оператора осуществление организации и контроля за ходом строительства объекта на предоставленном земельном участке (п.1.1, 1.2 договора). Обязательства по оплате стоимости работ истец исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Календарные сроки выполнения работ определены сторонами: начало работ ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора). Довод представителя ответчика о том, что дом был построен и сдан ДД.ММ.ГГГГ, однако истец не явился на приемку, суд находит необоснованным. В соответствии с п.5.1 договора подряда сдача законченного строительством объекта осуществляется по завершению всех работ, предусмотренной технической характеристикой. В соответствии с п.5.2 договора прием законченного строительством объекта осуществляется комиссией в составе заказчика, представителей подрядчика, ГУП РБ Управление малоэтажным строительством, органов исполнительной власти и иных лиц, уполномоченных соответствующими заинтересованными ведомствами, с подписанием акта приемки законченного строительством объекта. Представителем ответчика суду представлен акт приемки законченного строительством объекта от 02.12.2010 г., подписанного представителем ООО «ОрбисГрупп» и представителем ГУП РБ УМС. Однако, в нарушение п. 5.2 договора подряда акт приемки составлен в отсутствие заказчика, а также представителя органа исполнительной власти и иных лиц, уполномоченных соответствующими заинтересованными ведомствами. Доказательств надлежащего уведомления Давыдовой Н.В. о приемке законченного строительством объекта ответчиком суду не представлено. Также не представлено сведений об уведомлении Давыдовой Н.В. о состоявшейся приемке объекта. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Из пояснений истицы по состоянию на 29.04.2011 г. в жилом доме отсутствовали межкомнатные перегородки, что подтверждается актом обследования дома, подписанного ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5.3 договора заказчик принимает от подрядчика объект с подписанием справки об отсутствии замечаний к построенному объекту. Указанная справка Давыдовой Н.В. не оформлялась, доказательств передачи объекта истице по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( истица просит взыскать с ответчика неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) суду не представлено, следовательно, ответчиком, нарушены сроки окончания работ. Неустойка за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 8 месяцев составляет 5 805 000 руб. ( 900 000 х 3%= 27 000 х 215 дней ( как просит истица) = 5 805 000). В соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая, что взыскиваемая неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 40 000 руб., в остальной части иска отказать. В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая, что нарушением сроков строительства нарушены права потребителя, чем истице причинен моральный вред, суд находит требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в сумме 5 000 руб., в остальной части требования не подлежат удовлетворению. Из пояснений истицы, в связи с несвоевременным строительством жилого дома она вынуждена была арендовать жилье в период с сентября 2010 г. по июнь 2011 г. с оплатой в месяц 10 000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела - договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Давыдовой Н.В., договором № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Давыдовой Н.В., расписками о получении платежей в указанный период. В соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию убытки в сумме 100 000 руб. В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования в части возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично, с учетом разумности и справедливости, сложности дела, в пределах суммы 8 000 рублей, в остальной части требования не подлежат удовлетворению. Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 000 рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «ОрбисГрупп» в пользу Давыдовой Н.В. неустойку 40 000 руб., убытки 100 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 8 000 руб., всего взыскать 153 000 (сто пятьдесят три тысячи) руб., в остальной части иска отказать. Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «ОрбисГрупп» в доход федерального бюджета государственную пошлину 8 000 руб. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Судья : Р.Ф. Хаматьянова