Дело № 2-2974\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 августа 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Файзрахмановой Г.Р. с участием адвоката Низамовой Л.А. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновой Н.Н. к Гусак Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, установил: Зинова Н.Н. обратилась в суд с иском (с последующим изменением предмета ранее заявленного иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Гусак Е.В., в котором просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из двух комнат, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска Зинова Н.Н. указала на то, что на основании договора дарения, заключенного ею 30 ноября 2001 года с ФИО10 спорное жилое помещение перешло в ее собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию. В спорном жилом помещении зарегистрирован бывший член семьи собственника ФИО10 - ответчик Гусак Е.В., который является членом семьи прежнего собственника этого жилого помещения и в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил право пользования спорной квартирой, фактически не проживает в ней, однако до настоящего времени остается зарегистрированным по указанному ранее адресу, чем нарушает ее (истца) права как нового собственника жилья. В судебном заседании истец Зинова Н.Н. и ее представитель Демочкина Е.А., действующая на основании доверенности (доверенность в деле), настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, предъявленном в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик Гусак Е.В., место фактического жительства и пребывания которого неизвестно, на заседание суда не явился, что повлекло назначение судом представителем ответчика адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в его отсутствие с участием адвоката Низамовой Л.А., действующей на основании ордера от 01 августа 2011 года за № 019544 (ордер в деле). Представитель ответчика Гусак Е.В. - адвокат Низамова Л.А. иск Зиновой Н.Н. не признала, указав на то, что истцом не представлены доказательства обоснованности иска. Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Республике Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о причине неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, в иске Зиновой Н.Н. следует отказать по следующим основаниям: судом установлено, что 29 июня 2001 года ответчик Гусак Е.В. был зарегистрирован в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., бывшим собственником указанного жилья ФИО10 в качестве члена семьи последнего. На основании договора дарения, заключенного 30 ноября 2001 года между ФИО10, с одной стороны, и Зиновой Н.Н., - с другой, названная квартира перешла в собственность истца Зиновой Н.Н. (л.д.9). Указанная сделка прошла государственную регистрацию, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права, выданное Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан 14 января 2002 года (л.д.8). При заключении этого договора стороны по сделке предусмотрели сохранение за членом семьи бывшего собственника отчуждаемой квартиры ФИО10 - ответчиком Гусак Е.В. право проживания в спорном жилом помещении до добровольного снятия с регистрационного учета (пункт 4 договора). Обращаясь с названным иском ( после уточнения исковых треблваний) к ответчику Гусак Е.В. истец Зинова Н.Н., ссылаясь на часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что член семьи прежнего собственника спорного жилого помещения ФИО10 - ответчик Гусак Е.В. прекратил право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности на жилое помещение, однако до настоящего времени остается зарегистрированным в этой квартире, чем нарушает ее (истца) права как нового собственника названного ранее жилья. Между тем, в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В данном случае сторонами не оспаривается тот факт, что при заключении ФИО10 договора дарения спорной квартиры с Зиновой Н.Н. 30 ноября 2001 года, стороны по сделке предусмотрели сохранение за ответчиком Гусак Е.В. право проживания в спорном жилом помещении до добровольного снятия с регистрационного учета. Договор купли-продажи спорного жилого помещения от 30 ноября 2001 года или его отдельные части никем не оспаривались, а значит, его условия в силу статей 309, 310, 420, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, обязательны для сторон этой сделки. Изложенное исключает возможность прекращения у ответчика Гусак Е.В. права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> помимо его воли и он не может быть принудительно снят с регистрационного учета по указанному адресу по требованию нового собственника спорного жилья. Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: в удовлетворении иска Зиновой Н.Н. к Гусак Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Файзрахманова Г.Р.