Дело № 2-2675/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2011г. г. Уфа

Октябрьский районной суд г. Уфы в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Шишкиной А.Н.,

с участием представителя третьего лица Сарманаевой Р.Г. Шахтуриной М.Н., действующей по доверенности от 03.02.2011г. № 2-476,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суяргулова Р.Х. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости под литерой А и литерой Г, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований Суяргулов Р.Х. указал, что являясь собственником земельного участка общей площадью 1 500 кв. м, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, с 2008г. приступил к строительству жилого дома и бани по указанному выше адресу. При этом в установленном законом порядке разрешение на строительство не получил. Согласно техническому паспорту (инв. № 351893 от 10.04.2009г.), кадастровому паспорту от 10.04.2009г. на земельном участке расположены объекты незавершенного строительства под литерами А и Г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом.

Ответчик Администрация ГО г. Уфа РБ и третье лицо Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом.

Стороны причины своей неявки в суд своевременно не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Сарманаевой Р.Г. - Шахтурина М.Н., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований Суяргулова Р.Х. по следующим основаниям. Сарманаева Р.Г. является собственником земельного участка, общей площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка (кадастровый номер 02:55:040610:1681), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 04 АБ № 909326 от 29.04.2009г. (л.д.174). Самовольно возведенные объекты недвижимости под литерой А и литерой Г находятся на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал №, участок №, тогда как на участке № отсутствуют какие-либо строения. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, участок №, является Мешкова Н.В. Таким образом, основания для признания права собственности на самовольные постройки за Суяргуловым Р.Х. отсутствуют.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, находится в собственности Суяргулова Р.Х., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 02-04-01/119/2008-393 от 14.07.2008г. (л.д. 58).

Также из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, находится в собственности Сарманаевой Р.Г., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 02-04-01/068/2009-537 от 29.04.2009г. (л.д. 174).

Таким образом, имеются два свидетельства о государственной регистрации права собственности на один и тот же земельный участок <адрес>, а именно, на Суяргулова Р.Х. и Сарманаеву Р.Г.

Кроме того, 14.09.2010г. Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» в своем письме исх. № 3123 от 14.09.2010г., адресованном Мешковой Н.В. (л.д.176), сообщил, что 24.03.2009г. в отдел землеустройства УГФ ГУП БТИ РБ обратился Суяргулов Р.Х. для изготовления плана границ земельного участка с привязкой строений по адресу: <адрес>, квартал №, участок №, представив в обосновании своего права следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права серия 04 АБ № 545328 от 14.07.2008г., в котором объектом права является земельный участок, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 500 кв. м, адрес: <адрес>, квартал №, участок №, кадастровый номер 02:55:040610:2065, и акт отвода, выполненный ООО «Топограф» от 20.12.2007г. После поступления обращения Мешковой Н.В. и.о. Начальником отдела землеустройства был сделан контрольный выезд на вышеуказанный участок. В результате обследования земельного участка, изучения имеющихся в архиве предприятия документов было выявлено, что фактически фундамент дома и баня находятся на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют какие-либо строения. В связи с этим технический паспорт инв. № 351893 считать недействительным на дату инвентаризации от 10.04.2009г. (л.д.176).

10.09.2010г. МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ в своем письме исх. № 7-6977/Г от 10.09.2010г., адресованном Мешковой Н.В., сообщило, что оно признает, что строения фундамента и бани, указанные на выданной заказчику топографической съемке участка № 39 заказ 9979/656 от 22.06.2009г. указаны ошибочно и в натуре расположены на соседнем участке № 40.

24.12.2010г. МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ в своем письме исх. № 34631от 24.12.2010г., адресованном Сарманаевой Р.Г., сообщило, что по обращению Суяргулова Р.Х. на основании решения исполкома Нагаевского сельского совета народных депутатов Уфимского района БАССР от 20.01.1992г., ООО «Топограф» подготовлен план границ от 20.12.2007г. земельного участка <адрес>. При подготовке данного плана границ не было проверено наличие у Сарманаевой Р.Г. правоустанавливающих документов на землепользование на вышеуказанный земельный участок. В связи с изложенным МУ «Земельное агентство г. Уфы» считает недействительным план границ земельного участка №, <адрес>, подготовленный ООО «Топограф» 20.12.2007г., по обращению Суяргулова Р.Х.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку из материалов дела следует, что самовольно возведенные объекты недвижимости под литерой А и литерой Г фактически находятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является Мешкова Н.В., что подтверждается записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 02-04-01/314/2007-485 от 25.01.2008г, основания для удовлетворения исковых требований Суяргулова Р.Х. отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Суяргулову Р.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья                                подпись                                 А.Ю. Сунгатуллин