№2-1157/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года         город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием представителя Шаймухаметова Р.А. - Кутлиярова А.К. (доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа Туймазинский район и г. Туймазы РБ ДД.ММ.ГГГГ, №),

представителя ответчика «Мой банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество) Королевой А.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика ООО «МДС Управление активами» Королевой А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймухаметова Р.А. к «Мой банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество), филиалу в г. Уфа «Мой банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество), Обществу с ограниченной ответственностью «МДС Управление активами» о расторжении кредитного договора, перерасчете пени,

У С Т А Н О В И Л :

Шаймухаметов Р.А. обратился в суд с иском к ОАО «Мой банк. Ипотека», филиалу в г. Уфа ОАО «Мой банк. Ипотека» и просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшить пени, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с суммы 285 764 руб. при долге 467 149 руб. и взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, исходя из ставки рефинансирования 7, 75% до 83 872 руб. 71 коп.

Впоследствии истец Шаймухаметов Р.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ представил в суд дополнительное исковое заявление к ответчикам ОАО «Мой банк. Ипотека», ООО «ИНТЭКС», ООО «МДС Управление активами» и просил расторгнуть кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, произвести перерасчет суммы пени, исходя из размера ставки рефинансирования Центрального Банка России на день предъявления иска от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7, 75%, что составляет сумму 92 923 руб.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) за № с ОАО «Башэкономбанк», в лице директора Представительства № ОАО «Башэкономбанк» в городе Туймазы Республики Башкортостан ФИО2

ОАО «Башэкономбанк» предоставил истцу кредит в размере 490 000 рублей для целевого использования, а именно: приобретения в его собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, сроком на 278 (двести семьдесят восемь) месяцев. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является приобретенная квартира по ипотеке (залог) в силу закона. Право кредитора и право залога квартиры, обеспеченной ипотекой было удостоверено закладной в предусмотренном договором порядке с целью получения кредитором исполнения по денежному обязательству.

Денежные средства переданы, квартира оформлена в собственность истца. В этой квартире истец и его семья зарегистрированы и проживают. Другого жилья у них не имеется.

Согласно предоставленному графику платежей по информационному расчету ежемесячного платежа к настоящему договору, истцом производились выплаты в пользу ОАО «Башэкономбанк» с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, было перечислено кредитору в счет исполнения обязательства по кредитному договору 205 995 рублей 10 копеек. Кроме того, были уплачены страховые взносы по страхованию недвижимого имущества и страхованию жизни и трудоспособности в размере 11319 рублей, согласно заключенному комбинированному договору ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ

В июле 2008 года, по причине сложившегося кризиса, и уменьшения заработной платы истца в 2,5 раза, и в связи с этим, отсутствием денежных средств, истец перестал производить выплаты по погашению кредита и начисленных процентов. Его супруга ФИО1 в январе 2008 года была уволена с постоянного места работы. У истца не имелось возможности платить ежемесячно за кредит. На иждивении истца находится два несовершеннолетних ребенка: дочь - 1995 г/р., дочь - 2005 г/р.

В связи со сложившимися неблагоприятными для истца обстоятельствами, он поставил в известность кредитора - ОАО «Башэкономбанк», однако кредитор нарушил п.4.1.23. настоящего
договора и не сообщил, что в ноябре 2007 года произошла реорганизация Кредитора и все его права требования к клиентам банка (заемщикам) перешли к банку - ОАО «Мой банк. Ипотека», который должен был уведомить всех заемщиков и вынести соответствующее дополнительное соглашение к кредитному договору (при ипотеке в силу закона) за № от
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец направил правопреемнику кредитора      заявление о его неплатежеспособности, и просил предоставить информацию о его задолженности (с расшифровкой)     по кредиту, и разрешения продажи ипотечной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за исх. № от ОАО «Мой банк. Ипотека», был получен ответ о задолженности по кредиту в размере 981 363,70 рублей, из которых сумма в размере 276 143,70 рублей являются пени за просроченную задолженность, а сумма в размере 705 220 рублей является суммой остатка судной задолженности и просроченной задолженности кредита.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ОАО «Мой банк. Ипотека», с заявлением о расторжении досрочно кредитного договора за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что его неплатежеспособность не носит временный характер, а стала постоянной с 2008 года. Истец также просил ОАО «Мой банк. Ипотека» произвести расчет по уменьшению размера начисленных пени.

ОАО «Мой банк. Ипотека» письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, сообщил истцу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ составит 1 002713,92 руб. из которой: 285 764, 92 рубля - начисленные пени за просроченную задолженность, а сумма в размере 716 949 рублей является суммой остатка судной задолженности и просроченной задолженности кредита.

В настоящее время владельцем закладной является ООО «МДС Управление активами». Однако, уведомлений о смене владельца закланной истцом получено не было.

В настоящее время материальное положение истца и его супруги не улучшается.

Истец согласен с остатком ссудной задолженности 467 149 руб., просроченной задолженностью по основному долгу и начисленным процентам в размере 243 470 руб., платежом за сентябрь 2010 г. в размере 6330 руб.

Истец не согласен с начисленными пенями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 764, 92 руб., считает, что размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.333 ГК РФ должен быть уменьшен до 92 923, 72 руб.

На предложение истца расторгнуть договор ответчик ОАО «Мой банк. Ипотека» ответил отказом.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 11 июля 2011 года дело по иску Шаймухаметова Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЭКС» о расторжении кредитного договора, перерасчете пени, прекращено в связи с отказом представителя истца от части иска.

В судебном заседании представителя Шаймухаметова Р.А. - Кутлияров А.К. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков «Мой банк. Ипотека», ООО «МДС Управление активами» Королева А.А. с иском не согласилась, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Установлено, что между ОАО «Башэкономбанк» (переименован в «Мой Банк. Ипотека» (ОАО)) и Шаймухаметовым Р.А., Давлетбаевой Э.Р. был заключен
кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является, в том числе, ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что у ответчика произошла реорганизация, однако ОАО «Башэкономбанк» был переименован, а не реорганизован, что подтверждается материалами дела - Уставом «Мой Банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Переименование Банка не влечет за собой обязанности перезаключать договоры. Таким образом, заключения дополнительного соглашения к кредитному договору не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной Шаймухаметова Р.А. стало ООО «МДС Управление активами», что подтверждается записью в закладной Шаймухаметова Р.А.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Довод о неплатежеспособности истца не является основанием для расторжения кредитного договора.

Владелец закладной в суд с иском к заемщикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору не обращался.

Отношения, возникшие между истцом и ответчиком при заключении кредитного договора (при ипотеке в силу закона), регулируются ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 1 указанного закона, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

При невозможности Заемщика оплачивать кредитный договор, обращается взыскание на заложенную квартиру.

Довод представителя ответчика о том, что для реализации квартиры с целью погашения задолженности необходимо было согласие банка, суд находит необоснованным, истцом не представлено доказательств обращения к банку с просьбой дать согласие на реализацию квартиры.

Учитывая выше изложенное, оснований для расторжения кредитного договора не имеется.

Поскольку кредитный договор не расторгнут, начисление пени предусмотрено кредитным договором, владелец закладной с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору в суд не обратился, оснований для расторжения договора, перерасчете пени не имеется.

Учитывая выше изложенное, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шаймухаметова Р.А. к «Мой банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество), филиалу в г. Уфа «Мой банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество), Обществу с ограниченной ответственностью «МДС Управление активами» о расторжении кредитного договора, перерасчете пени, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья :      Р.Ф. Хаматьянова