дело №2-1589/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года       город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Динекеевой Э.Р.

при секретаре Курбановой А.Ф.

с участием представителя ответчика ОАО «КПД» - Маныловой А.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гласнер В.А. к ОАО «КПД» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Гласнер В.А. обратился в Калининский районный суд г.Уфы с иском к ОАО «КПД» о защите прав потребителя, и просил взыскать с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований указано, что Гласнер В.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом жилищного кооператива ЖК «Жилой дом № 1 а Микрорайона Калининский-2». В кооператив он вступил с целью улучшения собственных жилищных условий посредством приобретения квартиры, по адресу: <адрес> микрорайон «Калининский-2», почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования №/ПКС-И между ОАО «КПД» и ЖК «Жилой дом №1 а Микрорайона Калининский-2». В соответствии с условиями указанного договора, заказчик взял на себя обязательство по строительству жилого многоквартирного дома. Ответчик обязался после окончания строительства оформить пакет документов, необходимый для ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЖК «<адрес> было подписано дополнительное соглашение № к договору инвестирования, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома будет осуществлен в 4 квартале 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и им был подписан акт приема передачи жилого помещения №-А.

ДД.ММ.ГГГГ решением Калининского районного суда г.Уфы РБ за ним признано право собственности на данную квартиру. Судом также установлено, что им     уплачены денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ им произведен последний паевой взнос, что подтверждается квитанцией.

В соответствии с постановлением главы Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.

    ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Истец стал собственником лишь ДД.ММ.ГГГГ ввиду вступления в законную силу решения Калининского районного суда г.Уфы. Бездействие ответчика по не предоставлению Кооперативу правоустанавливающей документации на дом нарушило его права как потребителя, в связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки по оформлению квартиры в собственность) на основании закона о защите прав потребителей.

Определением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «КПД» на надлежащего - ООО «ПКС-Инвест» ОАО «КПД».

     Определением Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ПКС-Инвест» ОАО «КПД» на ОАО КПД и гражданское дело по иску Гласнер В.А. к ОАО «КПД» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г.Уфы.

Истец Гласнер В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по всем имеющимся в деле адресам. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.26).

Представитель ответчика ОАО «КПД» Агзамова А.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что договорных отношений с истцом Гласнер В.А. у них нет. Каких-либо обязательств перед истцом у ответчика не возникло. Представленный истцом договор соинвестирования №/ПКС-И от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не заключался. ООО «ПКС-Инвест» ОАО «КПД» является самостоятельным юридическим лицом. Закон «О защите прав потребителей» в данном случае не может быть применен. Договор инвестирования заключен между двумя юридическими лицами, а истец является - членом ЖСК.

Представитель третьего лица ЖК «Жилой дома №1 а Микрорайона Калининский» - Манылова А.В., действующая по доверенности №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что ответчик нарушил право истца на оформление права собственности через кооператив, не сформировал полный пакет документов для предоставления в Росреестр по РБ, что не позволило кооперативу своевременно определить паевой взнос с учетом всех фактических расходов по приобретению квартиры. В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что усматривается из уведомления, поступившего в суд

Суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гласнер В.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.116 ГК РФ - потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции (ст. 5 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах).

Пунктом 1 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи, аренды, включая прокат, найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по представлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг; подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст. 420 ГК РФ).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ (в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» регулирует отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

На основании ст.4 приведенного выше закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователь объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы, осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физическое и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС-Инвест» ОАО «КПД» (Заказчик-Инвестор) и ЖК «Жилой дом <адрес> м-н Калининский 2» (Соинвестор) заключен договор об инвестировании №/ПКС-И в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которому объектом инвестирования являются осуществляемые Заказчиком работы по разработке проектно-сметной документации для строительства жилого дома и строительство на основе указанного проекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Соинвестор производит финансирование работ, предусмотренных пунктом 1.3 договора (оформление земельного участка под застройку, разработка проектно -сметной документации и т.д.).

Пунктом 2.2 договора предусмотрены сроки реализации инвестиционного проекта, подготовка проектно-сметной документации - начало реализации февраль 2006 года и окончание реализации с получением разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и передаче Соинвестору по акту приема-передачи Объекта ориентировочно май 2007-март 2008 года. Конкретный срок ввода уточняется по получении полного комплекта проектно- сметной документации на объект по дополнительному соглашению (л.д.7- 9).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КПД» (Заказчик) и ЖК «Жилой <адрес> м-н Калининский 2» (Инвестор) заключен договор об инвестировании № в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которому объектом инвестирования являются осуществляемые Заказчиком работы по разработке проектно-сметной документации для строительства жилого дома и строительство на основе указанного проекта жилого дома, расположенного по адресу: жилой <адрес> мкр. «Калининский-2» (далее Объект); Инвестор производит финансирование работ, предусмотренных пунктом 1.3 договора (оформление земельного участка под застройку Объекта с регистрацией договора аренды земельного участка; разработка проектной документации; подготовка строительной площадки и т.п.).

Пунктом 2.2 договора предусмотрены сроки реализации инвестиционного проекта - начало реализации - сентябрь 2007 года и окончание реализации с получением разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и передаче Инвестору по акту приема-передачи Объекта: секции Б,В,Г - 4 квартал 2007 года, секция А-4 квартал 2008 года. Конкретный срок уточняется по получении полного комплекта проектно-сметной документации на Объект по дополнительному соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между «Жилой <адрес> м-н Калининский 2» и Гласнер В.А. подписан акт приема-передачи жилых помещений, в том числе <адрес>, в <адрес> микрорайона «Калининский-2». Таким образом, обязательства по передаче жилого помещения члену кооператива исполнены в полном объеме.

Право собственности истца на квартиру возникло на основании решения Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.307 ГК РФ - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, исполнителем) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.5 ст.28 вышеназванного закона - в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) не определена - общей цены заказа.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установлено, что между ОАО «КПД» (Заказчик) и ЖК «Жилой <адрес> м-н Калининский 2» (Инвестор) заключен договор об инвестировании № в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которому объектом инвестирования являются осуществляемые Заказчиком работы по разработке проектно-сметной документации для строительства жилого дома и строительство на основе указанного проекта жилого дома, расположенного по адресу: жилой <адрес> мкр. «Калининский-2» (далее Объект); Инвестор производит финансирование работ, предусмотренных пунктом 1.3 договора (оформление земельного участка под застройку Объекта с регистрацией договора аренды земельного участка; разработка проектной документации; подготовка строительной площадки и т.п.).

В соответствии с разъяснениями «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей», утвержденными Приказом Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике от ДД.ММ.ГГГГ N160 (в редакции приказа МАП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. Законодательством о защите прав потребителей регулируются отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам (в том числе членам этих организаций) платных услуг (например, коммунальных услуг).

Поскольку стороны в договорных отношениях между собой не состояли, отношения между сторонами возникли в связи с членством истца в ЖК «Жилой <адрес> м-н Калининский 2», договор между сторонами на выполнение работ, оказание услуг, не заключался, данные отношения не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу изложенного выше и приведенных нормативных актов, требования Гласнер В.А., предъявленные к ОАО «КПД», о защите прав потребителя путем взыскания неустойки за непредставление правоустанавливающих документов являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о компенсации морального вреда, являются производными, а поскольку в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки отказано, следовательно, в силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» оснований для компенсации морального вреда и судебных расходов ( ст.98 ГПК РФ) не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Гласнер В.А. к ОАО «КПД» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней.

Судья:         Э.Р.Динекеева