№2-2913/2011 г.

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года       город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием представителя истца Балабанова М.В. -Журавлева Р.А. (доверенность удостоверена нотариусом Уфимского городского округа РБ ДД.ММ.ГГГГ, №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабанова М.В к Обществу с ограниченной ответственностью «БРНО» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Балабанов М.В. обратился в суд с иском к ООО «БРНО» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру №, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 115,3 кв.м, жилой площадью 76,0 кв.м, инвентарный номер 4181, расположенную на шестом и мансардном этажах жилого дома.

В обоснование иска указал, что в 2005 году на территории г. Уфа началась реализация проекта по надстройке в существующих жилых домах дополнительных этажей с целью их дальнейшей реализации населению и организациям. Силами ООО «БРНО» было начато возведение такой постройки над существующем жилым домом № по <адрес> (остановка «Кинотеатр «ИСКРА»). В целях привлечения денежных средств для финансирования строительства, ООО «БРНО» начало заключать предварительные договоры купли-продажи помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между Балабановым М.В. и ООО «БРНО» был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной в <адрес> Стоимость квартиры определена п. 3 Договора в сумме 4 698 000 рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит. По условиям данной сделки - п. 4 - оплата квартиры производится тремя платежами: первый в размере 1 200 000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй в размере 1 800 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, третий в размере 1 698 000 рублей - в день регистрации основного договора купли-продажи в УФРС по РБ.

Балабановым М.В. были полностью исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3 000 000 рублей, т.е. первые два платежа, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Как следствие, квартира была передана Балабанову М.В. по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Балабанов М.В. проживает в ней со своей семьей.

Поскольку ООО «БРНО» уклонялось от заключения с Балабановым М.В. основного договора купли-продажи, его государственной регистрации и принятия к оплате последнего платежа по сделке, Балабанов М.В. обратился в суд.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 03.08.2009 г., вступившим в законную силу, ООО «БРНО» было обязано заключить с Балабановым М.В. основной договор купли-продажи квартиры. Кроме того, с ООО «БРНО» в пользу Балабанова М.В. была взыскана денежная сумма в размере 236 118 рублей.

Балабанов М.В. обратился в РО ССП по Октябрьскому району г. Уфы. Однако постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство по его заявлению было окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю в связи с тем, что невозможно установить местонахождение ООО «БРНО», а вместе с ним и его руководителя, имеющего право на подписание со мной основного договора купли-продажи.

Кроме того, решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от 10.12.2010 г., вступившим в законную силу, с ООО «БРНО» в пользу Балабанова М.В. была взыскана денежная сумма в размере 1 510 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Балабанов М.В. обратился к ООО «БРНО» с заявлением о зачете встречных денежных требований в размере 1 698 000 рублей, ответ не получен.

В судебном заседании представитель истца Балабанова М.В. -Журавлев Р.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец Балабанов М.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «БРНО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Балабановым М.В. и ООО «БРНО» был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной в <адрес>. Стоимость квартиры определена п. 3 Договора в сумме 4 698 000 рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит. По условиям данной сделки - п. 4 - оплата квартиры производится тремя платежами: первый в размере 1 200 000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй в размере 1 800 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, третий в размере 1 698 000 рублей - в день оформления и сдачи в УФРС по РБ основного договора купли-продажи.

При этом срок заключения основного договора определен сторонами в п. 2 договора как июль 2007 г. Балабановым М.В. были полностью исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3 000 000 рублей, т.е. первые два платежа, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была передана истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждаются неоднократные обращения Балабанова М.В. с заявлениями и претензиями в адрес руководства ООО «БРНО» с требованием о заключении основного договора. Однако до настоящего времени ООО «БРНО» основной договор с Балабановым М.В. не подписало, фактическая деятельность предприятием не осуществляется.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 03.08.2009 г., вступившим в законную силу, ООО «БРНО» было обязано заключить с Балабановым М.В. основной договор купли-продажи квартиры, с ООО «БРНО» в пользу Балабанова М.В. взыскано 236 118 рублей.

Решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от 10.12.2010 г., вступившим в законную силу, с ООО «БРНО» в пользу Балабанова М.В. была взыскана денежная сумма в размере 1 510 000 рублей.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, обязательства Балабанова М.В. по отношению к ООО «БРНО» по оплате оставшейся части стоимости квартиры прекращены зачетом встречного однородного требования.

Как усматривается из материалов дела, 06.05.2011 г. в порядке ст. 410 ГК РФ истец обратился к ООО «БРНО» с заявлением о зачете встречных денежных требований в размере 1 698 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное Балабановым М.В. требование о признании права собственности за ним на недвижимое имущество - квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 115,3 кв.м, жилой площадью 76,0 кв.м, инвентарный номер 4181 подлежащим удовлетворению как законное и обоснованное.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права собственности.

В порядке ч. 1 ст. 17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество является судебный акт, вступивший в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Балабанова М.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 6 037 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Балабанова М.В к Обществу с ограниченной ответственностью «БРНО» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Балабановым М.В. право собственности на недвижимое имущество - квартиру №, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 115,3 кв.м, жилой площадью 76,0 кв.м, инвентарный номер №, расположенную на шестом и мансардном этаже.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Балабанова М.В на квартиру №, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 115,3 кв.м, жилой площадью 76,0 кв.м, инвентарный номер №, расположенную на шестом и мансардном этажах, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БРНО» в пользу Балабанова М.В расходы по оплате госпошлины 6 037 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы

Судья                                                Хаматьянова Р.Ф.