№ 2-1588/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисовой А.В., при секретаре Кусковой Э.А., с участием ответчика Хайбуллина М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Хайбуллину М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратилось в суд с иском Хайбуллину М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указало, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 14 декабря 2007 года истец предоставил Хайбуллину М.Р. кредит на сумму 1 856 000 рублей, сроком на 180 месяцев. Данный кредит был предоставлен для целевого использования - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 14 декабря 2007 года кредит в сумме 1 856 000 рублей зачислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 14 декабря 2007 года. 11 июня 2008 года в соответствии с Договором купли - продажи закладных, все права по Кредитному договору перешли от истца к КИТ Ипотека Лимитед. Между ними был подписан договор сопровождения ипотечных займов и закладных от 11 июня 20087 года, в соответствии с условиями которого Истец уполномочен представлять интересы компании КИТ Ипотека Лимитед в отношениях с заемщиками. Ответчик свои обязательства по уплате кредита не исполняет, в связи с чем, ему было направлено требование о полном досрочном погашении кредита, однако, данное уведомление оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 869 198 рублей 70 копеек, из них: 1 830 140 рублей 01 копейка - сумма просроченного основного долга, 88 333 рубля 35 копеек - сумма просроченных процентов по кредиту, 97 935 рублей 56 копеек - сумма пеней за просроченный платеж, 1 852 789 рублей 78 копеек - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную адресу: <адрес> определив начальную продажную цену в размере 1749 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 31 545 рублей 99 копеек. Определением суда от 16 июня 2011 года в порядке процессуального правопреемства был заменен истец КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО) В судебном заседании ответчик Хайбуллин М.Р. иск не признал. Пояснил, что сумму задолженности и расчеты истца не оспаривает, но просил предоставить отсрочку по реализации квартиры и снизить сумму неустойки. Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца. Выслушав ответчика, изучив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. В соответствии с нормами ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Установлено, что 14 декабря 2007 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Хайбуллиным М.Р. заключен кредитный договор № в размере 1856000 рублей на срок 180 месяцев под 12,5 % годовых для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м. Согласно п.4.1.1 Договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплачивать все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 % годовых. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 %, просроченного платежа. 14 декабря 2007 года Кредит в сумме 1856000 рублей зачислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на 14 декабря 2007 года квартира была оценена в размере 1856000 руб., что подтверждается закладной. 26 декабря 2007 года произведена Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства исполняются не надлежащим образом. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком в соответствии с договором (п. 4.4.1) было предъявлено требование о полном досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами № от 23 октября 2008 года. Данное требование ответчиком исполнено не было. Поскольку ответчиком доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, срок установленный кредитором для досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, истек, расчет истца подтвержден представленными по делу документами, ответчиком не оспорен, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании суммы кредита признаются обоснованными, и подлежат удовлетворению частично. В настоящее время владельцем закладной является истец, так как 16 декабря 2010 года между КИТ Финанс Капитал (ООО) и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым залогодержателем по закладной является истец, поэтому задолженность по кредиту подлежит взысканию в пользу истца. Истцом представлен расчет суммы задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 04 августа 2010 года, по которому сумма задолженности по кредиту составляет 3869198 рублей 70 копеек, из них: 1830140 рублей 01 копейка - сумма просроченного основного долга, 88333 рубля 35 копеек - сумма просроченных процентов по кредиту, 97935 рублей 56 копеек - сумма неустойки за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, 1852789 рублей 78 копеек - сумма неустойки за нарушение сроков возврата кредита. Взысканию с ответчика подлежит сумма основного долга в размере 1830140 рублей 01 копейка, а также сумма просроченных процентов по кредиту в размере 88333 рубля 35 копеек. Суд, принимая во внимание, что предъявленные истцом ко взысканию суммы неустойки явно несоразмерны с последствиями нарушения обязательства, в силу ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить сумму неустойки за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование кредитом до 10000 рублей, а сумму неустойки за нарушение сроков возврата кредита до 20000 рублей. Согласно п.1.4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - КИТ Ипотека Лимитед. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26 декабря 2007 за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной. Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда. В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором. Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Таким образом, в счет исполнения обязательств по кредитному договору необходимо обратить взыскание на заложенное имущество ответчика Хайбуллина М.Р., расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1749000 рублей, установленной на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от 20.08.2010 г. Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. На основании изложенного, и учитывая, что кредит был предоставлен до 2022 года, суд считает возможным отсрочить реализацию спорной квартиры с публичных торгов на 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере17942 рубля 37 копеек. Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, РЕШИЛ: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Хайбуллину М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Хабибуллина М.Р. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору № от 14 декабря 2007 года в сумме 1948473 рубля 36 копеек, из которых: 1830140 рублей 01 копейка - сумма просроченного основного долга, 88333 рубля 35 копеек - сумма просроченных процентов по кредиту, 10000 рублей - сумма неустойки за просроченный платеж процентов за пользование кредитом, 20000 рублей - сумма неустойки за нарушение сроков возврата кредита, а также возврат госпошлины в сумме 17942 рубля 37 копеек. Обратитьвзыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1749000 рублей. Отсрочить реализацию указанной квартиры с публичных торгов на 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, путем подачи кассационной жалобы в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись А.В. Идрисова