Дело № 2- 3235\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 августа 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Файзрахмановой Г.Р. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шленкина С.В. к Калинину Д.Ю. о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета по месту жительства, установил: Шленкин С.В., обратившись в суд с иском к Калинину Д.Ю., просит признать последнего утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска истец указал на то, что согласно договору купли-продажи, заключенному им 05 декабря 2009 года с ФИО9 спорный жилой дом перешел в его собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию. В спорном доме зарегистрирован ответчик Калинин Д.Ю., который в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, утратил право пользования названным домом, коммунальные услуги не оплачивает, однако, до настоящего времени остается зарегистрированным в доме, чем нарушает его (истца) права как собственника жилья. В судебном заседании истец Шленкин С.В., его представитель - Шленкина Н.С., действующая на основании доверенности (доверенность в деле, л.д.13), настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Калинин Д.Ю., будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки в суд не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает в иске Шленкину С.В. следует отказать по следующим основаниям: судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключеного 05 декабря 2009 года между ФИО9, с одной стороны, и Шленкиным С.В., - с другой, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м., перешел в собственность последнего (л.д.10). Указанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 27 января 2010 года (л.д.8). Обращаясь с названым иском к ответчику Калинину Д.Ю., истец Шленкин С.В. в обоснование иска указывает на то, что ответчик в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утратил право пользования названным домом, коммунальные услуги не оплачивает, однако, до настоящего времени остается зарегистрированным в доме, что так же подтверждается справкой № 431, выданной 31 мая 2011 года отделом по работе с отдаленными территориями Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (л.д.11). Между тем, в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В данном случае сторонами не оспаривается тот факт, что при заключении истцом Шленкиным С.В. договора купли-продажи принадлежащего на праве собственности ФИО9 спорного жилого дома, стороны по сделке предусмотрели сохранение за ответчиком Калининым Д.Ю. право пользования и проживания спорным домом (пункт 6 договора). Договор купли-продажи спорного жилого дома от 05 декабря 2009 года или его отдельные части никем не оспаривались, а значит, его условия в силу статей 309, 310, 420, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, обязательны для сторон этой сделки. Статья 558 Гражданского кодекса Росийской Федерации предусматривает что, существенным условием договора продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, явялется перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Заключая договор купли-продажи с ФИО9, истец Шленкин С.В. знал о регистрации в спорном жилом доме ответчика Калинина Д.Ю., который по условиям договора сохраняет право пользования и проживания в отчуждаемом жилом доме, что не отрицал в судебном заседании истец Шленкин С.В. Иного соглашения о порядке пользования этим жилым домом при переходе права собственности на указанный дом истцу при заключении договора купли продажи спорного жилого дома 05 декабря 2009 года, стороны по сделке не достигли, а значит, истец Шленкин С.В. фактически согласился принять в собственность дом с сохранением права пользования ответчика указанным жилым домом. Изложенное исключает возможность прекращения у ответчика Калинина Д.Ю. права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и помимо его воли и он не может быть принудительно снят с регистрационного учета по указанному адресу по требованию нового собственника спорного жилья. Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: в удовлетворении иска Шленкина С.В. к Калинину Д.Ю. о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Файзрахманова Г.Р.