дело № 2-3427/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю. при секретаре Шишкиной Н.А. с участием представителя истца Коробейникова В.Н. - Сермягина Ю.С., по доверенности от 12.02.2010 года, сроком на 3 года, удостоверена нотариусом г. Уфа РБ Салаховой Ф.Н. за № 930, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейникова В.Н. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения, установил: Коробейников В.Н. обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит признать право собственности на самовольные строения: под литерами №, расположенных на земельной участке с кадастровым номером 02.:55: 020521: 45, расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец, третье лицо Башкова А.С. сособственник 1\2 доли, в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют расписка о получении судебной повестки, на заседание суда так же не явился, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, заслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что истец являются собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1 296 кв.м., кадастровый номер 02:55:020521:45, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по РБ Коробейников В.Н. является собственником 1/2доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м., инв. №, литер А, по адресу: <адрес>. На основании технического паспорта домовладения, помимо жилого дома под литером А, зарегистрированного в долевую собственность в установленном порядке, на принадлежащем Истцу в долевой собственности земельном участке, расположены следующие объекты недвижимости:
7.Литер В1 - пристрой, площадь 49,5 кв.м., 176 505 руб.;
Инвентаризационная стоимость указанных объектов составляет - 381 819 руб.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные строения возведены без получения разрешения на строительство. Однако они возведены на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве долевой собственности, длительное время используются им, чьих либо прав и законных интересов не нарушают, угрозу жизни и здоровья не создают. Каких - либо обращений в суд с требованием снесения самовольных построек не было и не имеется, кто - либо к Ответчику или правоохранительные органы не обращался.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно
связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка вид разрешенного использования земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество.
Указанные обстоятельства в суде не оспорены и подтверждены исследованными судом материалами дела.
Согласно техническам паспортам, выданных ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости на возведение построек разрешения не предъявлено, следовательно они являются самовольно возведенными(л.д.9-12).
Согласно градостроительному заключению по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - сохранение самовольно возведенных строений противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфа.
Согласно акта приемки законченного строительством объекта, предъявленные к приемке отвечают санитарно эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и пригодны к эксплуатации (л.д.21).
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ от 31 мая 2011года за №3138 и протокола заседании комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ приняты в эксплуатацию спорные самовольные постройки по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права в собственности Коробейникова В.Н. в общей долевой собственности, доля в праве 1\2 находится жилой <адрес> - этажный, общая площадь 60, 6 <адрес> инв. № лит.А расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права в собственности Коробейникова В.Н. в общей долевой собственности, доля в праве 1\2 находится земельный участок расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Сведений о том, что указанные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровья граждан, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.
Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.
Изложенное свидетельствует о том, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Коробейникова В.Н. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.
Признать за Коробейниковым В.Н. право собственности на самовольные строения: под литерами А2, А3, А5, а, а1, В, В1, В2, расположенных на земельной участке с кадастровым номером 02.:55: 020521: 45, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.Ю. Сунгатуллин