ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 августа 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г.Уфы в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р., при секретаре Байбуриной Л.И. с участием представителя истца Лелейтнер - Салимова А.С. действующего по доверенности от 10.05.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лелейтнер Д.В. к ООО «Фирма СУ-10» о признании обязательств исполненными, сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Лелейтнер Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Фирма СУ-10» о признании обязательств исполненными, сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска, что 27 февраля 2010 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества № 33/С1 (далее Договор), где предметом договора явялется трехкомнатная <адрес>, расположенная по строительному адресу: <адрес> <адрес>. Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме и в установленный срок. Согласно п.З.1.1 Договора Ответчик обязался в срок до 31.01.2011г. зарегистрировать право собственности за истцом на вышеуказанную квартиру. Однако, в настоящее время ответчик отказывается от заключения основного договора и выполнения, принятых на себя по Договору обязательств, ссылаясь на протест данных векселей ввиду их неплатежей ООО «Чишминский железобетонный завод». Истец считает, что он действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры. В силу того, что он выполнил свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме, а неплатеж векселей в отношении третьих лиц произошел не по его вине, то он не может быть лишен права на защиту нарушаемых ответчиком его прав и законных интересов. В судебное заседание истец Лелейтнер Д.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, при участии представителя по доверенности Салимова А.С. Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие истца. Представитель истца Лелейтнер Д.В. - Салимов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Фирма СУ-10» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, поэтому суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчиком в суд представлен отзыв, в котором ответчик иск не признает в полном объеме, указывая, что векселя ответчиком в счет оплаты за жилье были приняты и предъявлены к оплате ООО «Чишминский железобетонный завод». Судебным приказом № 2-08/11 от 14.01.2011г. с ООО «Фирма СУ-10» была взыскана стоимость указанных необеспеченных векселей на общую сумму 3 407 600 руб. В настоящее время ведется расследование по уголовному делу, возбужденному в отношении руководства ООО «Торговый дом Железобетонных изделий». В правоохранительные органы обратились 5 граждан, в том числе и Лелейтнер Д.В. Ответчик считает, что истец должен обратиться в правоохранительные органы и потребовать возврата денежных средств у преступников, просить признать его потерпевшим по уголовному делу. Считает, что в связи с этим рассмотрение гражданского дела необходимо отложить до завершения следственных действий. Ответчик в отзыве также признает факт передачи жилого помещения в пользование Лелейтнер Д.В. Выслушав истца, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования Лелейтнер Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Судом установлено, что 27 февраля 2010 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества № 33/С1 (далее Договор). Согласно п.1.1.Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, 7-й этаж, общей проектной площадью 85,19 кв.м., жилой площадью 52,32 кв.м. В соответствии с п.2.1. Договора цена квартиры составляет 3 407 600 (три миллиона четыреста семь тысяч шестьсот) рублей. Стоимость квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. В силу п.2.2. Договора суммы, накопленные истцом по договорам займа, заключенным между Сторонами; по внесенным денежным средствам или векселям, а также проведенным взаимозачетам, согласно условиям настоящего договора, засчитываются в счет исполнения обязательств ответчиком по основному договору купли-продажи. Согласно п.5.1. Договора особым условием исполнения своих обязательств по настоящему договору Истцом является внесение денежных средств: передача векселей или проведение взаимозачетов. Первый взнос, производимый истцом, составляет 3 407 600 рублей, т.е. полную стоимость квартиры. Во исполнение условий Договора и требования Ответчика о порядке оплаты за приобретаемую квартиру, в этот же день, 27 февраля 2010г. Лелейтнер Д.В. заключил договор купли-продажи простого векселя № 163 с ООО «Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий». В тот же день истец приобрел у ООО «Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» один простой вексель серии АА № 000001 на сумму 700 000 рублей и в этот же день по акту приема-передачи векселей № 256 передал его ответчику, а последний принял их.05.03.2010г. со своего банковского вклада платежным поручением № 065 истец перечислил на расчетный счет ООО «Торговый дом ««Благовещенский завод железобетонных изделий» 2 452 030 рублей за оставшиеся 4 векселя, которые по акту № 260 от 09.03.2010г. также переданы ответчику, а последний их принял к оплате по договору № 33/С1 от 27.02.2010 года. Условия, заключенного между истцом и ответчиком Договора (п.п.2.2 и 5.1.), предусматривали оплату квартиры в том числе и векселями. Ответчиком по акту приема-передачи векселей № 256 от 27 февраля 2010 года и актом приема-передачи векселей № 260 от 09 марта 2010 года были приняты к оплате векселя ООО ТД «Благовещенский ЗЖБИ» серии АА № 000001 на сумму 700 000 руб., серии АА № 000002 на сумму 900 000 руб., серии АА № 000003 на сумму 800 000 руб., серии АА № 000004 на сумму 400 000 руб., серии АА № 000005 на сумму 607 600 руб. Таким образом, суд считает, что обязательства истца по Договору являются исполненными.рии 0001ский ЗЖБИ" векселя ООО " 260 от 09 марта 2010г.етчиком по акту Госпошлина - 200 рии 0001ский ЗЖБИ" векселя ООО " 260 от 09 марта 2010г.етчиком по акту Госпошлина - 200 Согласно ст.429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Уведомлением от 25 апреля 2011 года истцом ответчику было предложено заключить основной договор купли-продажи квартиры. Отзывом № 92-юр от 26.04.2011 года ответчик отказался прибыть в Управление Росреестра по РБ для заключения с истцом основного договора купли-продажи жилого помещения и сдачи его на государственную регистрацию. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено исполнение обязательств сторонами по договору купли - продажи, что подтверждается оплатой истцом стоимости квартиры в полном объеме, принятие ответчиком в качестве оплаты указанных векселей, фактом передачи ответчиком квартиры в пользование истца (ст.549 ГК РФ) и разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Принимая во внимание то обстоятельство, что условия заключенного истцом с ответчиком Договора (п.4.1.) дают основания считать его основным договором, а ответчик уклоняется от регистрации фактически совершенной сделки купли-продажи, суд считает возможным признать обязательства по предварительному договору № 33/С1 купли-продажи создаваемого имущества от 27 февраля 2010г. исполненными, а сделку состоявшейся, с признанием права собственности за истцом на жилое помещение. Пленум Верховного суда РФ в пункте 1 постановления «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 г. (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Исходя из того, что Истец указанный договор заключал с намерением приобрести жилье (трехкомнатную квартиру) для проживания, т.е. для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с извлечением прибыли, спорные правоотношения, возникшие между потребителем Лелейтнером Д.В. (Истцом) и продавцом ООО «Фирма СУ-10» (Ответчик) на основании вышеназванного предварительного договора, регулируются также Законом РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей». Суд также исходит из того, что форма договора была предложена истцу ООО «Фирма СУ-10». При этом форма договора не допускала оговорок, поэтому суд полагает, что истец был лишен возможности заключить с ответчиком иной договор, на иных условиях, кроме предложенных ему ответчиком. Согласно п.З.1.1 Договора Ответчик обязался в срок до 31.01.2011г. зарегистрировать право собственности за истцом на вышеуказанную квартиру. Однако, в настоящее время ответчик отказывается от заключения основного договора и выполнения, принятых на себя по Договору обязательств, ссылаясь на протест данных векселей ввиду их неплатежей ООО «Чишминский железобетонный завод». На день рассмотрения исковых требований по существу, квартира, предназначенная истцу по договору, передана ему, что подтверждается отзывом ответчика, но документы для регистрации права собственности на нее Ответчиком не оформлены. В настоящее время отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа. выдано Разрешение на ввод объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом литер 10», расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, микрорайон «Сипайлово-1» (<адрес>) в эксплуатацию № RU 03308000-45-ЖА. Однако, до срока установленного п.3.1.1. Предварительного договора - 31.01.20011года, ответчиком принятые на себя обязательства не исполнены, право собственности за истцом не зарегистрировано. Вместе с тем Лелейтнер Д.В.. действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры. Ответчик оплаченные истцом векселя принял по акту приема-передачи без каких-либо оговорок, в течение года каких либо требований к ответчику не предъявлял, передал ключи от квартиры, разрешив ему пользоваться жилым помещением. Факт протеста в неплатеже векселей другим юридическим лицом и возбуждение уголовного дела, не может влиять на необходимость исполнения принятых на себя обязательств по договору, заключенного между истцом и ответчиком. Эти обстоятельства не могут лишить истца возможности защиты нарушаемого ответчиком права. Суд учитывает, также то, что ответчик, ссылаясь в отзыве на необеспеченность векселей ООО «ТД Благовещенский завод железобетонных изделий», продолжает прием указанных векселей в счет оплаты приобретаемого жилья, что подтверждается представленным представителем истца соглашением от 05 июня 2011г. к договору соинвестирования строительства жилого дома № 17/К8 от 14.12.2009г. и актом № 466 приема-передачи векселей от 02 июня 2011г., заключенного между ООО «Фирма СУ-10№ и Бикбулатовой Розой Басыровной. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. По мнению суда, эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ним вещного права на жилое помещение - квартиру в завершенном строительством жилом доме. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку имеются все основания для признания обязательств исполненными, сделки состоявшейся и признании права собственности за Лелейтнер Д.В. на трехкомнатную <адрес>, в <адрес>, расположенную на 7-й этаже, общей проектной площадью 85,19 кв.м., жилой площадью 52,32 кв.м. <адрес> <адрес>). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковое заявление Лелейтнер Д.В. к ООО «Фирма СУ-10» о признании обязательств исполненными, сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать обязательства по предварительному договору купли-продажи № 33/С1 создаваемого имущества от 27 февраля 2010г., заключенного между Лелейтнер Дмитрием Владимировичем и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» исполненными. Признать сделку договор купли-продажи № 33/С1 создаваемого имущества от 27 февраля 2010г., заключенного между Лелейтнер Д.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» состоявшейся. Признать за Лелейтнер Д.В. право собственности на <адрес>, расположенную по строительному адресу в <адрес> в <адрес>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» в пользу Лелейтнер Дмитрия Владимировича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова секретарь Л.И.Байбурина