Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 августа 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Файзрахмановой Г.Р. при секретаре Сайфуллиной Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунюшкиной Н.Н., Дунюшкиной Т.А., Дунюшкина Н.А. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Дунюшкина Н.Н., Дунюшкина Т.А., Дунюшкин Н.А., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска истцы указали на то, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 11 января 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, они зарегистрированы собственниками названного ранее жилого помещения (по 1/3 доле у каждого). В данной квартире была выполнена перепланировка (переустройство), а именно: - разобраны перегородки между коридором 6,7 кв.м., ванной комнатой 2,3 кв.м., туалетом 1,2 кв.м. и возведены новые перегородки с дверным проемом, при этом образована ванная комната 4,9 кв.м.; площадь коридора уменьшилась до 5,3 кв.м.; - разобрана часть перегородки между кухней и жилой комнатой 11,9 кв.м., оборудован арочный проем; дверной проем из коридора в кухню заложен; - демонтирован встроенный шкаф 0,4 кв.м. и дверной проем в жилой комнате 11,9 кв.м. и возведена новая перегородка с оборудованием арочного проема, при этом площадь жилой комнаты увеличилась до 12,3 кв.м. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью. В судебном заседании представитель истцов Дунюшкиной Н.Н., Дунюшкиной Т.А., Дунюшкина Н.А. - Валиев Р.С, действующий на основании соответствующих доверенностей, (доверенности в деле, л.д.9,10,11), настаивал на удовлетворении иска Дунюшкиной Н.Н., Дунюшкиной Т.А., Дунюшкина Н.А. по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истцы Дунюшкина Н.Н., Дунюшкина Т.А., Дунюшкин Н.А., представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.105,106,111,112,113). Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, суд считает, иск Дунюшкиной Н.Н., Дунюшкиной Т.А., Дунюшкина Н.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 11 января 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, истцы Дунюшкина Н.Н., Дунюшкина Т.А., Дунюшкин Н.А. зарегистрированы собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м. (по 1/3 доле каждый) (л.д.12,13,14). В названной квартире осуществлена перепланировка (переустройство). Как видно из поэтажного плана названного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла 63,0 кв.м., в том числе жилая - 42,8 кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, соответственно размером 17,1 кв.м., 13,8 кв.м. и 11,9 кв.м., коридора, размером 6,7 кв.м., кладовой, размером 0,4 кв.м., туалета, размером 1,3 кв.м., кухни, размером 7,0 кв.м., ванной комнаты, размером 2,3 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5), размером 1,8 кв.м., балкона (с коэф.0,3), размером 0,8 кв.м. (л.д.15). Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 27 мая 2011 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.16-17). Так, в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы: - разобраны перегородки между коридором 6,7 кв.м., ванной комнатой 2,3 кв.м., туалетом 1,2 кв.м. и возведены новые перегородки с дверным проемом, при этом образована ванная комната 4,9 кв.м.; площадь коридора уменьшилась до 5,3 кв.м.; - разобрана часть перегородки между кухней и жилой комнатой 11,9 кв.м., оборудован арочный проем; дверной проем из коридора в кухню заложен; - демонтирован встроенный шкаф 0,4 кв.м. и дверной проем в жилой комнате 11,9 кв.м. и возведена новая перегородка с оборудованием арочного проема, при этом площадь жилой комнаты увеличилась до 12,3 кв.м. В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила 63,0 кв.м., жилая площадь - 43,2 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размером 13,8 кв.м., 17,1кв.м. и 12,3 кв.м., коридора, размером 5,7 кв.м., кухни, размером 7,0 кв.м., санузла, размером 4,5 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5), размером 1,8 кв.м., балкона (с коэф.0,3), размером 0,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 27 мая 2011 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.16-17). Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 21 апреля 2011 года за № 1138-П/К (л.д.18). Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев проект, разработанный ООО <данные изъяты>, выдало заключение за № 719 от 22 июня 2011 года, согласно которому предложения по сохранению в переустроенном состоянии жилого помещения (кв.№) дома <адрес> допустимы и возможны. Окончательное решение по переустройству помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании процедуры согласования документации с надзорными службами города (л.д.19). Ответчик письмом за № 05-01/52 от 15 апреля 2011 года отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение следует привести в прежнее состояние, либо, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только по решению суда в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.20). Из общей пояснительной записки общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к проекту перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.27). Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение № 2010.285/3 о том, что техническое состоянии основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом, в т.ч.: - демонтаж ненесущих перегородок в осях «1х2/БхВ» - технически допустим, и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом; - частичный демонтаж несущей внутренней стены с устройством металлической рамы в осях «2/АхБ» - технически допустим, и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом. Рама выполнена из швеллеров 14У по ГОСТ 8240-97; - демонтаж встроенного шкафа в осях «2х3/БхВ» - технически допустим, и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом; - устройство новых кирпичных перегородок в осях «1х3/БхВ» - технически допустимо, и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом; - закладка дверного проема в осях «1х2/Б» - технически допустима, и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом; - выполненная гидроизоляция пола, увеличенной по площади ванной комнаты в осях «1х2/БхВ» состоит из: 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5…6мм, а так же слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50мм - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН). Согласно результатам визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. Рекомендовано проводить визуально-инструментальную экспертизу раз в два года с момента выдачи технического заключения с целью наблюдения за состоянием несущих конструкций (л.д.83-84). При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Дунюшкиной Н.Н., Дунюшкиной Т.А., Дунюшкина Н.А. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Дунюшкиной Н.Н., Дунюшкиной Т.А., Дунюшкина Н.А. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 27 мая 2011 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Г.Р. Файзрахманова