Дело № 2-2018/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года           город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи      Кадыровой Э.Р.

при секретаре                 Булатовой Р.Р.

с участием истца Ахмеровой Л.Н. ее представителя Ахмерова А.Д. действующего на основании доверенности от 07.10.2009 года, зарегистрированная в реестре за № 4936,

представителя ответчика Администрации городского округа города Уфа Махмутовой Р.М. действующая по доверенности № 1/3889-13 от 02.12.2009 года,

представителя ответчика ООО «Квадро Сервис» Токарева Д.Е. действующий по доверенности от 21.06.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеровой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро Сервис», Администрации городского округа города Уфа о возмещении вреда, в связи со сносом домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

      Истица Ахмерова Л.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро Сервис», Администрации городского округа города Уфа о возмещении вреда, в связи со сносом домовладения, мотивируя тем, что 25.04.2002 года истец приобрела <адрес> в <адрес> у Терновской Г.З. В качестве риэлтора она привлекла Гиздуллину Ф.Д., которая взяла доверенность от имени Терновской Г.З. и собирала документы на землю, оформляла техпаспорта на имя прежнего собственника и стала оформлять дом на имя истца. Договором купли-продажи от 27.07.2007 года между Гиздуллиной Ф.Д., действующей по доверенности за Терновскую Г.З. и истцом, последняя приобрела домовладение общей площадью 21,9 кв.м., в том числе жилой площадью 12,3 кв.м., состоящее из одноэтажного брусчатого то дома (литер В), пристроя бревенчатого (литер В1), тамбура кирпичного (литер в), находящееся по адресу: г.Уфа, ул.<адрес> Пока шло оформление дома на имя истца, этот дом был снесен ООО «Квадро Сервис» 18.06.2007 года. Об этом истцу стало известно лишь 15.03.2008 года, что подтверждается ответом ООО «Квадро Сервис» от 26.03.2008 года.

    Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 02.12.2009 года Ахмеровой Л.Н. было отказано в иске к Администрации городского округа город Уфа, ООО «Квадро Сервис» о предоставлении в собственность другого жилого помещения, за ошибочно снесенный дом. Кассационным определением Верховного суда РБ от 18.02.2010 года решение Октябрьского районного суда от 02.12.2009 года оставлено без изменения. О том, что дом был оценен в 135 000 рублей, Ахмерова узнала только в ходе судебного разбирательства.

Истец Ахмерова Л.Н. ее представитель Ахмеров А.Д. действующего на основании доверенности иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Квадро Сервис» Токарев Д.Е. иск не признал. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Уфа Махмутова Р.М. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, мотивируя тем, что истица зарегистрировала право собственности на дом после его сноса, следовательно, оснований для удовлетворения нет.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

        В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

       Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из содержания статьи 15 ГК РФ, истец, при обращении с требованием о возмещении убытков, должен доказать факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков, то есть к предмету доказывания по искам о взыскании убытков следует отнести доказывание обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, наличия и размера убытков, причинной связи между ними, а также вины лица, не исполнившего обязательство надлежащим образом.

         Судом установлено, что по договору купли-продажи от 27.07.2007 года Ахмерова Л.Н. приобрела у Терновской Г.З. в собственность домовладение общей площадью 21.9 кв.м. состоящее из одноэтажного жилого дома (литер В), пристроя (литер В1), тамбура (литер в), находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 829 кв.м. Данное право истца зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о регистрации права от 03.03.2008 года.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

         Решением Октябрьского районного суда города Уфа от 02.12.2009 года исковые требования Ахмеровой Л.Н. к ООО «Квадро Сервис», Администрации городского округа города Уфа о предоставлении в собственность другого жилого помещения за ошибочно снесенный дом отказано. Данное решение кассационным определением Верховного суда РБ от 18.02.2010 года вступило в законную силу.

         Как следует из договора купли - продажи от 27.07.2007 года заключенному между Гиздуллиной Ф.Д. выступающая по доверенности за Терновскую Г.З. именуемая далее «Продавец» и Ахмеровой Л.Н., именуемая далее «Покупатель» с другой стороны заключили договор купли - продажи домовладения расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 829 кв.м. Указанное домовладение продано за 960 000 рублей. Согласно акту приема - передачи от 27.07.2011 года Ахмерова Л.Н. приняла в собственность вышеуказанное домовладение.

        Согласно договору аренды земельного участка № 2364-2001 заключенному между Администрацией г.Уфы, именуемая далее «Арендодатель» и Терновской Г.З. именуемая далее «Арендатор», на основании постановления главы Администрации г.Уфы от 01.11.2001 года Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 05 21: 0015, площадью 829 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, где договор заключен на 10 лет до 01.11.2011 года.

     Постановлением главы Администрации города Уфа от 15.12.2008 года за № 5941 произведено изъятие земельного участка у Терновской Г.З. по адресу: г.Уфа, <адрес> площадью 829 кв.м., предоставленный для восстановления 25/100 долей индивидуального жилого дома.

      Согласно п.6 земельный участок был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Квадро Сервис» после выкупа жилых помещений у собственников в установленном порядке.

      Согласно отчету № 10-74-Н проведенный ООО «Аудит-Оценка» рыночная стоимость жилого дома (литер В) оценивается в 310 130 рублей, пристроя с тамбуром (литер В1, в) - 248 300 рублей, земельного участка - 226 760 рублей.

      Из договора аренды жилого помещения от 01.08.2007 года заключенного между Латыповой В.Р. «Наймодатель» с одной стороны и Ахмеровой Л.Н. «Наниматель» следует, что «Наймодатель» предоставляет Ахмеровой Л.Н. за плату во временное пользование для проживания жилое помещение расположенное по адресу: г.Уфа, ул. <адрес> состоящее из двух комнат. Срок договора установлен с 01.08.2007 года по 01.02.2009 года.

     Из договора аренды жилого помещения от 03.02.2010 года заключенного между Ярмухаметовой М.Д. «Наймодатель» с одной стороны и Ахмеровой Л.Н. «Наниматель» следует, что «Наймодатель» предоставляет Ахмеровой Л.Н. за плату во временное пользование для проживания жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Срок договора установлен с 03.02.2010 года по 03.02.2011 года.

Согласно договору аренды жилого помещения от 02.02.2009 года заключенного между Ярмухаметовым Ф.Б. «Наймодатель» с одной стороны и Ахмеровой Л.Н. «Наниматель» следует, что «Наймодатель» предоставляет Ахмеровой Л.Н. за плату во временное пользование для проживания жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> состоящее из двух жилых комнат. Срок договора установлен с 02.02.2009 года по 02.02.2010 года.

Суд, удовлетворяя исковые требования Ахмеровой Л.Н. о взыскании стоимости снесенного домовладения и земельного участка с Администрации городского округа г. Уфа исходит из того, что истица согласно свидетельству о регистрации права от 03.03.2008г. является собственником жилого дома лит «В»,»В1»,»в» по адресу: <адрес>, который был снесен согласно Постановлению Администрации городского округа г. Уфа от 15.12.2008 года за № 5941. Договором о передачи прав и обязанностей по договору аренды Гиздуллина Ф.Д. передает, а Ахмерова Л.Н. принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка №2364-2001 от 20.11.2001г. и Дополнительному соглашению о внесении изменений №1 от 21.05.2007.г.. Данный договор прошел государственную регистрацию под № 02-04-01/177/2007-534 от 07.08.2007г. Из отчета №10-74-Н об определении рыночной стоимости снесенного домовладения по адресу: <адрес> составляет лит. «В»- 310130 руб., «В1», «в»- 248300 руб., земельного участка 226760 руб., итого 785190 руб. Данная оценка представителем Администрации городского округа г. Уфа в судебном заседании не оспаривалась. Следовательно, сумма 785190 руб. подлежит взысканию с Администрации городского округа г. Уфа в пользу истца, в силу ст. 32 ЖК РФ.

Требования истца о взыскании стоимости дома, указанной в договоре купли-продажи в размере 960000 руб., стоимость недостроенного дома и все работы по планировке и засыпке пустыря в сумме 583110 руб., стоимость риэлтерских услуг в размере 158800 руб. и расходы на оплату услуг экспертизы в размере 27 000 рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование исковых требований. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена компенсация за снос домовладения исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Требования истца о взыскании расходов за проживание в размере 332000 руб. суд считает необходимым отказать, т.к. договор аренды жилого помещения от 01.08.2007г. сроком действия до 01.02.2009г. и договор аренды от 02.02.2009 года сроком действия по 02.02.2010г., где истица с составом семьи снимает двухкомнатную квартиру, суд считает завышенными, т.к. истица с составом семьи два человека, арендует жилое помещение, состоящее из двух комнат, при этом доказательств невозможности аренды квартиры из одной комнаты истцом суду не предоставлены.

     Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Во взыскании расходов за услуги представителя в размере 15 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства, подтверждающие данные расходы.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска и пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию с Администрации городского округа г. Уфа в пользу истца в сумме 11051,9 руб.

Требования истца о взыскании компенсации за снос домовладения с ООО «Квадро Сервис» подлежат отклонению в связи с необоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Ахмеровой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро Сервис», Администрации городского округа города Уфа о возмещении вреда, в связи со сносом домовладения - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа города Уфа (за счет казны муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан) в пользу Ахмеровой Л.Н. компенсацию за снос домовладения в размере 785 190 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11051,9 рублей

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении исковых требований Ахмеровой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро Сервис» о возмещении вреда в связи со сносом домовладения - отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: подпись Э.Р.Кадырова

Копия верна: судья                       Э.Р.Кадырова

                  секретарь                          Р.Р.Булатова