Дело № 2-2017/11 решение Именем Российской федерации 13 июля 2011 года г. Уфа Октябрьский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Булатовой Р.Р. с участием истцов Трегубовой В.А., Трегубова С.Н., Трегубовой В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трегубова В.А., Трегубова С.Н., Трегубовой В.Н. к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Трегубова В.А., Трегубов С.Н. и Трегубова В.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что истцы, являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, а именно Трегубова В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АВ 944406 от 18 ноября 2010 г.владеет 1/3 в долевой собственности на указанное домовладение. Трегубов С.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АВ 944405 от 18 ноября 2010 г.владеет 1/3 в долевой собственности на указанное домовладение. Трегубова В.Н.. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АВ 944407 от 18 ноября 2010 г. владеет 1/3 в долевой собственности на указанное домовладение. Согласно архивной выписке от 31.05.2010 г. № 1965/м из протокола № 19 заседания Исполкома Черниковского горсовета депутатов трудящихся от 23.03.1948 года установлено, что в связи с образованием города Черниковск домовладельцы переданных поселков, вошедших в черту города Черниковск не имеют документов об отводе земли, а выданы справки, подтверждающие право собственности. На обращение истцов в Администрацию городского округа г. Уфа об оформлении данного земельного участка в собственность, получили отказ. Домовладение по адресу г.Уфа ул. <адрес> до Великой Отечественной Войны ( с Кызыл Яр д. 173) возникло в тридцатые годы прошлого века, до включения поселка Сипайлово в черту города Черниковска, поэтому нет документов о выделении земли Черниковским горсоветом. Информация о первом собственнике домовладения по <адрес> не сохранилась. По справке Уфимского филиала «БТИ РБ» № 9528 от 17 февраля 2011г. согласно договора купли № 6726 от 05.09.1947г. собственником домовладения по Косогорной 173 становится Глухова М.И. № г.рождения прибывшая в Уфу из пос.Антоновка Благовещенского района БАССР в 1947 г.Согласно домовой книге, Глухова М.И. зарегистрирована по <адрес> - 30.12.1947 г. Решением Октябрьского районного суда от 14.05.2010 года установлено, что Трегубов М.А. заключил с Глуховой М.И. договор мены за № 18967 от 08.12.1955 индивидуального жилого дома по адресу РБ. <адрес>. После смерти Трегубова М.А. 28 марта 1983 года, домовладение было фактически принято, без юридического оформления, его супругой Трегубова Д.Д., а после её смерти 21 апреля 2000 г., по завещанию домовладение фактически, без юридического оформления, перешло её сыну - Трегубов Н.М.. 10 февраля 2008 г. умер Трегубов Н.М.. По решению Октябрьского районного суда от 14.05.2010 года установлены наследники Трегубов Н.М., его жена Трегубова В.А., сын Трегубова С.Н., его дочь Трегубовой В.Н., которым перешло в собственность по 1/3 домовладения по Косогорной 173. В связи с тем, что домовладение по Косогорной 173 юридически в собственность не оформлялось в БТИ информация о бывших собственниках в Справке БТИ отсутствует с 1955 года по 08.12.2010 г. в домовой книге записи о регистрации производились. Семья Трегубовых владеет, пользуется домовладением и земельным участком площадью 887 кв. метров с 08.12.1955 г. по договору мены № 18967. В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования Трегубовой В.А., Трегубова С.Н. и Трегубовой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяется на основе федерального закона (статья 36 часть 3). Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации). Со дня введения в действие Земельного Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 2 статьи 20. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода право собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Предоставление землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом Российской Федерации прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения суда от 14.05.2010 года, а именно Трегубова В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АВ 944406 от 18 ноября 2010 г. владеет 1/3 в долевой собственности на указанное домовладение. Трегубов С.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АВ 944405 от 18 ноября 2010 г. владеет 1/3 в долевой собственности на указанное домовладение. Трегубова В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АВ 944407 от 18 ноября 2010 г. владеет 1/3 в долевой собственности на указанное домовладение. Согласно ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации Из содержании ст. 36 ЗК РФ следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30.06.2011 года земельному участку расположенному по адресу: <адрес> общей площадью 887 кв.м. присвоен кадастровый номер 02:55:020520:35. Споров по границам спорного земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка со смежными. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Также граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связано с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, истцы приобретшие право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> приобрели право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома. При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд. Р Е Ш И Л : Исковые требования Трегубова В.А., Трегубова С.Н., Трегубовой В.Н. к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать право собственности за Трегубова В.А., Трегубова С.Н., Трегубовой В.Н. на земельный участок площадью 887 кв.м. под кадастровым номером 02:55:020520:35 расположенный по адресу: <адрес> в равных долях по 1/3 каждому. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова секретарь Р.Р.Булатова