Дело № 2-2321/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Булатовой Р.Р. с участием истца Исаргаковой Л.Л., ее представителя - Войцех А.В. действующего по доверенности от 14.02.2011 года, представителя ответчика Сергеевой Л.М. - Никитин Ю.М. действующего по доверенности от 03.08.2009 года, зарегистрированной в реестре за № 2052, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Изибаева А.А. действующая по доверенности от 17.11.2010 года №304. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаргаковой Л.Т. к Сергеевой Л.М., действующей за себя и несовершеннолетних детей Сергеевой Е.В., Сергееву М.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании сообщения и записи о государственной регистрации незаконным, признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, прекращении права собственности, признании право собственности, УСТАНОВИЛ: Исаргакова Л.Л. обратилась в суд с иском к Сергеевой Л.М., действующей за себя и несовершеннолетних детей Сергеевой Е.В. и Сергееву М.В., Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан о признании сообщения и записи о государственной регистрации незаконным, признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, прекращении права собственности, признании право собственности, мотивируя тем, что 23.05.2009 года (в субботу) между истцом и ответчиками был подписан договор купли-продажи квартиры, стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 1 920 000 рублей. Расчет между ними фактически не производился, указанную денежную сумму от ответчиков (покупателей) истец не получала. Существовала устная договоренность о том, что ответчики рассчитаются за покупку квартиры после продажи своей комнаты №, по адресу: РБ, <адрес>. Ответчики убедили ее о необходимости подождать несколько дней. Таким образом, истец заключила договор купли-продажи квартиры, совершенно не вникая в особенности и условия договора купли-продажи от 23.05.2009 года. Спустя 13 дней с даты подписания договора, истец 05.06.2009 года (в пятницу) в 8:15 часов представила заявление с просьбой приостановить государственную регистрацию прав до 3-х месяцев согласно п. 3 ст. 19 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., т.к. имела твердое намерение прекратить сделку, т.к. расчет с ней произведен не был, стоимость квартиры по договору была ниже рыночной. 08.06.2009 года (в понедельник), спустя 2 рабочих дня, была внесена запись о государственной регистрации права долевой собственности №№ 02-04-01/156/2009-277 и запись государственной регистрации договора купли-продажи № 02-04-01/156/2009-276. Также 08.06.2009 года направлено сообщение исх. № 01/180/2009-483 от 08.06.2009 г об отказе в принятии ее заявления от 05.06.2009 в связи с тем, что государственная регистрация права уже произведена 08.06.2009 г. Считает отказ неправомерным, внесенные записи о регистрации договора купли-продажи № 02-04-01/156/2009-276 и запись о государственной регистрации права долевой собственности № 02-04-01/156/2009-277 незаконными. Так на дату подачи заявления о приостановлении государственной регистрации права 05.06.2009 года и до 08.06.2009 года до фактического внесения записи о регистрации права она являлась собственником <адрес>. Считает, что ее права грубо нарушены, т.к. она своевременно обратилась с заявлением о приостановлении регистрации права. Ответчики расчет с истцом до настоящего времени не произвели, денежные средства истец не получала, чем полностью нарушили ее обязательства. Истец Исаргакова Л.Л. и ее представитель - Войцех А.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что о наличии сообщения об отказе в приостановлении регистрации права узнала в ноябре 2010г., когда знакомилась с материалами дела по прежнему ее иску. Не могла обжаловать в установленный законом срок, т.к. ее адвокат заболел и она не имела возможности. Ответчики Сергеева Л.М., Сергеев М.В., Сергеева Е.В. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Сергеевой Л.М. - по доверенности Никитин Ю.М. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска. Суду пояснил, что п.3 в требований истца был предметом судебного разбирательства. Кроме того просит отказать в удовлетворении иска, в виду пропуска срока для обжалования сообщения Росреестра, установленный гражданским кодексом. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Изибаева А.А. в судебном заседании исковые требования так же не признала. Просила применить срок исковой давности для обжалования действий государственных органов. Представитель органа опеки и попечительства Октябрьского района г.Уфы извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Свидетель ФИО9 допрошенная в судебном заседании пояснила, что она работает специалистом приема и выдачи документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с мая 2007 года. Истицу она не помнит. При получении заявления о приостановлении регистрации сделки обязательно сверяются паспортные данные, проверяются все документы. При подаче гражданином заявления о приостановлении регистрации удостоверяется только личность заявителя, при этом содержание заявления не читаем. Свидетель ФИО10 допрошенная в судебном заседании пояснила, что работает государственным регистратором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с 2001года. Она проводила правовую экспертизу по данной сделке, никаких сомнений у нее не было. Заявление о приостановлении государственной регистрации поступило без указания причин, в связи с чем оснований для приостановления регистрации не было. Свидетель ФИО11 допрошенный в судебном заседании пояснил, что 04.06.2009 года он пришел в Управление Росреестра для сдачи документов, и был свидетелем того, что женщина стояла и плакала. Он подошел уточнить, что случилось. Она рассказала, что продала квартиру, а денег не получила. ФИО11 посоветовал подать заявление о приостановлении регистрации по сделке. В этот день у них документы не приняли. Он пошел в УФРС 05.06.2009г. там стояла та же женщина, которая заполняла заявления для приостановлении регистрации. Свидетель ФИО12 допрошенный в судебном заседании пояснил, что приходится дальним родственником истца со стороны мужа. По существу дела ему известно, что 04.06.2009 года Исаргакова не могла подать заявление о приостановке дела, поскольку уже было поздно. Ей объяснили, чтобы она пришла 05.06.2009 года, тогда ее заявление зарегистрируют. Истец очень переживала, поскольку продала квартиру за 2 000 000 рублей, но денег так и не получила. 04.06.2009г. утром, истица подала заявление в Кармаскалинский районный отдел УФРС для приостановлении сделки по дому. Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании пояснила, что приходится родственницей истца. Два года назад она приобрела коттедж, но так и не вселились. От проданной квартиры Исаргакова деньги так и не получила, ездила в Регпалату подавать заявление о приостановке регистрации. Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-3882/10, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям: в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса. Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 422 ГК РФ. В силу части 1 статьи 209, части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Судом установлено, что 23 мая 2009 года между Исаргаковой Л.Л. (Продавец) и Сергеевой Л.М., Сергеевой Е.В., Сергеева М.В. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи <адрес> в г. Уфа (далее Договор). По условиям Договора, Исаргакова Л.Л. обязалась передать Сергеевым квартиру по указанному выше адресу, без обременения, а последние - произвести оплату по цене, определенной сторонами, в размере 1 920 000 руб. (п.1 и 5 договора). Из акта-приема передачи квартиры от 23 мая 2009 года, подписанного Сергеевыми и Исаргаковой Л.Л. следует, что Продавец передал, а Покупатели приняли двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, стоимость продаваемой квартиры определена в сумме 1 920 000 руб. Расчет в указанной сумме по договору произведен в день подписания настоящего договора полностью. Разногласий по порядку и условиям расчета у сторон за продаваемую квартиру не имеется. 23 мая 2009 года Исаргакова Л.Л. и Сергеевы обратились с заявлением в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан о регистрации указанной сделки. 05 июня 2009 года Исаргаковой Л.Л. подано заявление о приостановлении регистрации сделки купли-продажи квартиры, однако в заявлении не была указана причина приостановления регистрации сделки. Согласно ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. Согласно сообщению государственного регистратора №01/180/2009-483 от 08.06.2009г., Исаргаковой Л.Л. отказано в приостановлении государственной регистрации, поскольку в заявлении не была указана причина приостановлении сделки, в связи с чем была проведена государственная регистрация перехода права. Договор купли-продажи спорной квартиры прошел государственную регистрацию 08 июня 2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.06.2009 года /л.д. 20/. Решением суда от 08.11.2010 года в удовлетворении иска Исаргаковой Л.Т. к Сергеевой Л.М., Сергеевой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Сергееву М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к обществу с ограниченной ответственностью юридическая фирма "Перспектива+", Аминевой В.Ф. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, признании право собственности и вселении отказано и постановлено взыскать с Исаргаковой Л.Т. в пользу Сергеевой Л.М. в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 20 000 руб., в возмещение расходов по оформлению доверенности - 350 руб., итого 20 350 руб. Кассационным определением Верховного суда РБ от 28.12.2010г. данное решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба Исаргаковой Л.Л. и ее представителя без удовлетворения. Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Данным решением суда установлен факт передачи Сергеевыми денежных средств Исаргаковой Л.Л. по договору купли-продажи от 23.05.2009г.. Следовательно, требования истицы о признания договора незаключенным на том основании, что денежные средства за проданную квартиру Сергеевыми не были переданы, судом не принимается и требования в этой части подлежат отклонению. Также, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца, поскольку в соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. Согласно ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления Учитывая, что о сообщении об отказе в приостановлении государственной регистрации прав по делу правоустанавливающих документов от 08.06.2009г. истица узнала в ноябре 2010г., что не оспаривалось истицей в судебном заседании, в суд с иском обратилась 20.04.2011г., т.е. спустя более четырех месяцев, суд считает, что истцом пропущен срок защиты права, в связи, с чем данные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения. Каких-либо доказательств о пропуске данного срока по уважительной причине, либо его приостановления и перерыва, ею суду не представлены. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании истцом и ее представителем не представлены доказательства в обоснование заявленных требований, а также истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском. На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-196, 198,199,256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Исаргаковой Л.Т. к Сергеевой Л.М., действующей за себя и несовершеннолетних детей Сергеевой Е.В., Сергееву М.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании сообщения и записи о государственной регистрации незаконным, признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, прекращении права собственности, признании право собственности - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова секретарь Р.Р.Булатова