№2-3393 /2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 августа 2011 г. город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисовой А.В. при секретаре Вильдановой А.С. с участием истца Росляковой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Росляковой Н.Г., Халимуллина Н.Г., Халимуллина С.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Рослякова Н.Г., Халимуллин Н.Г., Халимуллин С.Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок. Просят суд признать за Росляковой Н.Г. (1/5 доли + 1/5 доли= 2/5 доли), Халимуллиным Н.Г. (1/5 доли); Халимуллиным С.Г. (1/5 доли) право собственности на жилой дом (литер Б), веранду (литер а, а1, б, б1), расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке 888 кв.м., признать право собственности Росляковой Н.Г. (1/5 доли + 1/5 доли), Халимуллина Н.Г. (1/5 доли); Халимуллина С.Г. (1/5 доли), на земельный участок площадью 888 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый номер № по кадастровому паспорту земельного участка от 06 сентября 2010 г. №. В судебном заседании истец Рослякова Н.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. В судебное заседание истцы Халимуллин Н.Г., Халимуллин С.Г. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Третьи лица Панфилова Н.С., Халимуллина О.Р., в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования считают обоснованными, не возражали против признания за истцами права собственности на самовольные постройки и земельный участок пропорционально их долям. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Рослякова Н.Г., Халимуллин Н.Г., Халимуллин С.Г. являются собственниками по 1/5 доли домовладения № по <адрес> согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от 15.11.1986г., а Рослякова Н.Г.является собственником 1/5 доли домовладения еще и на основании Договора дарения № от 16.01.1988г. Решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от 12 июля 1961г. № закреплен за гр. Халимуллиным Г.Х. земельный участок № по <адрес> размером 600 кв.м., построенный им дом на земельном участке № по <адрес> размером 8.45 х 4- узаконен. 05 сентября 1961г. договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности предоставлен «застройщику» Халимуллину Г.Х. на право бессрочного пользования земельным участком, значащего под №15 по <адрес>, имеющий по фасаду 22,4 кв.м., по задней меже 22,8 кв.м., по правой меже 29,4 кв.м., по левой меже 27.5 кв.м., общей площадью 600 кв.м. Халимуллин Г.Х. умер 30.03.1986г. (свидетельство о смерти 111-АР №280583). Халимуллин Р.Г. умер 09.04.2009г. (свидетельство о смерти 11-АР №776176). 15.11.1986 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях дочери- Росляковой Н.Г., сыну- Халимуллину Н.Г.; сыну- Халимуллину Р.Г., сыну-Халимуллину С.Г., сыну- Халимуллин З.Г. на наследственное имущество которое состоит из бревенчатого дома, общеполезной площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., сарая тесового, уборной и забора тесовых, погреба бетонированного, погреба бут., находящегося в <адрес> под порядковым номером 15 и расположенным на земельном участке мерою 600 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. По договору от 16.01.1988г. Халимуллин З.Г. подарил Росляковой Н.Г. 1/5 долю жилого <адрес>. Данный договор удостоверен 7 Уфимской государственной нотариальной конторой БАССР. Письмом № от 12.04.1994г. Администрация Октябрьского района г. Уфы РБ разрешила Халимуллиной Р.Р. перестроить пристрой к дому с увеличением габаритных размеров, но прежде размеры пристроя согласовать в ГлаваАПУ. В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество." Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу ч.1, ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Жилой дом, расположен по адресу: РБ, <адрес>, который был построен в 1953- 1994г. на земельном участке площадью 888 кв. метра. На данном земельном участке также расположены: литер А-жилой дом, литер Б-жилой дом, литер б- веранда, литер б1-веранда, литер а- веранда, литер а1-веранда, литер Г- сарай, литер Г1- баня, литер Г2 предбанник, литер Г3 сарай, литер Г4-навес, забор, уборная, выгребная яма. Истцы получили домовладение от отца Халимуллина Г.Х. согласно свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно Земельного кодекса РФ право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или местного самоуправления в данном случае является основанием для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности, права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Данный земельный участок был предоставлен Исполнительным Комитетом Совета Народных Депутатов г.Уфы Халимуллину Г.Х. на праве бессрочного пользования. Учитывая то обстоятельство, что земельный участок не предоставлялся лично истцам, то они были лишены возможности в порядке, установленном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку ст. 25.2 указанного закона не регулирует случаи перехода права на земельный участок. Принимая во внимание, что из документов выданных Халимуллину Г.Х. усматривается, что земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, то истцы имеют право на получение в собственность названного земельного участка. Истцам Росляковой Н.Г., Халимуллину Р.Г., Хулимуллину С.Г., Халимуллину З.Г. выдан кадастровый паспорт от 06 сентября 2010 г. № на земельный участок, площадью 888кв.м., местоположение: <адрес>. Поскольку за истцами признано право собственности на земельный участок, то они имеют право на признание права собственности на самовольные постройки. В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке без разрешения на строительство возведены следующие надворные постройки: литер Б - жилой дом, литер б - веранда, литер б1-веранда, литер а- веранда, литер а1-веранда. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от 09 декабря 2010 года. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в суд доказательства того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Третьи лица по делу не возражали против признания права собственности на самовольные постройки. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Росляковой Н.Г., ФИО43, Халиуллина С.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Росляковой Н.Г. право собственности на 2/5 доли жилого дома литер Б, веранды литер а, веранды литер а1, веранды литер б, веранды литер б1, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Халиуллиным Н.Г. право собственности на 1/5 доли жилого дома литер Б, веранды литер а, веранды литер а1, веранды литер б, веранды литер б1, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Халимуллиным С.Г. право собственности на 1/5 доли жилого дома литер Б, веранды литер а, веранды литер а1, веранды литер б, веранды литер б1, расположенных по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Росляковой Н.Г. на 2/5 доли земельного участка площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по кадастровому паспорту земельного участка от 06 сентября 2010 г. №. Признать право собственности за Халимуллиным Н.Г. на 1/5 доли земельного участка площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по кадастровому паспорту земельного участка от 06 сентября 2010 г. №. Признать право собственности за Халимуллиным С.Г. на 1/5 доли земельного участка площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по кадастровому паспорту земельного участка от 06 сентября 2010 г. №. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы. Судья А.В.Идрисова