№ 2-2906/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисовой А.В., при секретаре Вильдановой А.С., с участием представителя истца Селиной О.В. /доверенность от 27 мая 2010 года № 1431, удостоверенная нотариусом Юмадиловой З.Р./, третьего лица Султановой Э.И., третьего лица Родионова В.И., представителя третьего лица Родионова В.И. - Ахматгалиевой Д.Б. /доверенность от 23 июня 2011 года № 3-2116, удостоверенная нотариусом Гареевой Э.Ш./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколенко И.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок по иску третьего лица Родионова В.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, по иску третьего лица Султановой Э.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Соколенко И.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1713 кв.м., с кадастровым номером №. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 18 ноября 2005 года он приобрел право собственности 385/800 долей в указанном доме. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, размером 1713 кв.м. и состоит из бревенчатого жилого дома, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м., с надворными постройками: пристрой, веранда, сени, навес, сарай, забор, литера: А, А1, а, а1, а2, а3, а4, Г4. Решением КУМС Администрации ГО г. Уфа №дз от 01 ноября 2007 года ему был предоставлен земельный участок - кадастровый номер 02:55:02 05 19:0046, площадью 1713,0 кв.м., относящейся к категории населенных пунктов, в аренду сроком на 5 лет. 17 декабря 2007 года между ним и Администрацией ГО г. Уфа был заключен договор аренды земельного участка № на срок до 01 ноября 2012 года. 30 марта 2011 года Соколенко И.П. обратился в суд с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, на что получил отказ. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № на срок до 17 декабря 2007 года, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1713 кв.м., с кадастровым номером №. Впоследствии Соколенко И.П. было подано заявление об изменении предмета исковых требований, в котором он просил признать за ним право собственности на 385/800 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1713 кв.м., с кадастровым номером №. Третье лицо Родионов В.И. обратился в суд с заявлением с самостоятельными требованиями о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1713 кв.м., с кадастровым номером №, указав в обоснование, что дом им был получен от родителей. В 2010 году он зарегистрировал в Управлении Рореестра по РБ долю в праве собственности <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Третье лицо Султанова Э.И. также обратилась в суд с заявлением с самостоятельными требованиями о признании права собственности на 55/800 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1713 кв.м., с кадастровым номером №, указав в обоснование, что она 55/800 долей дома купила ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме она проживает со своей семьей, иного жилья не имеет. В судебном заседании представитель истца Селина О.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Третье лицо Султанова Э.И., третье лицо Родионов В.И., представитель третьего лица Родионова В.И. - Ахматгалиева Д.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их самостоятельные исковые требования. Истец Соколенко И.П., представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление в получении судебного извещения, причины неявки неизвестны. От истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Согласно статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу пункта 5 части 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с частью 4 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании частей 1-4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами). В судебном заседании исследованы доказательства наличия у Соколенко И.П., у Султановой Э.И., у Родионова В.И. прав на земельный участок, а именно: Договор купли-продажи от 18 ноября 2005 года, заключенный между Корневой Л.В., действующей за Родионова В.А. и Пузыренко Е.А., Корневой Л.В., действующей в порядке передоверия за Джус Т.А. от имени которой действовала Пузыренко Е.А., Корнева Л.В., действующая в порядке передоверия за Панькову Н.В. от имени которой действовал Паньков В.Ю. и Соколенко И.П. по условиям которого последний купил в долевую собственность 385/800 доли в праве собственности бревенчатого жилого дома, общей площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также факт нахождения 385/800 доли в праве собственности бревенчатого жилого дома, общей площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Соколенко И.П. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 декабря 2005 года серии <адрес>. Решением Комитета по управлению Муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> №дз от 01 ноября 2007 года Соколенко И.П. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Из договора аренды земельного участка № от 17 декабря 2007 года, заключенного между Комитетом по управлению Муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа и Соколенко И.П. следует, что на основании решения Комитета по управлению Муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа №дз от 01 ноября 2007 года Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. при этом срок аренды был установлен с 11 ноября 2007 года по 01 ноября 2012 года. В техническом паспорте от 06 апреля 2010 года указано, что Родионов И.М. является собственником 45/100 доли, Соколенко И.П. - 385/800 доли, а Султанова Э.И. - 55/800 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Родионов В.И. является собственником 45/100 долей жилого дома 7, находящегося в городе Уфа, улица Станиславского на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 августа 2010 года имущества, оставшегося после смерти Родионова И.М., которому в свою очередь данная доля в доме принадлежала по решению Октябрьского районного суда от 15 июля 1982 года. Факт нахождения 45/100 доли в праве собственности бревенчатого жилого дома, общей площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: город Уфа, улица Станиславского, дом 7 за Родионовым В.И. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 сентября 2010 года серии <адрес>. Также согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 25 мая 2010 года Султанова Э.И. является собственником 55/800 долей бревенчатого жилого дома, общей площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием явился договор дарения, заключенный между Соколенко И.П. (даритель) и Султанова Э.И. (одаряемый), по условиям которого даритель безвозмездно передал 55/800, а одаряемый принял в дар 55/800 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Собранные по делу доказательства подтверждают, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца - Соколенко И.П., третьего лица Султановой Э.И. и третьего лица Родионова В.И., на нем расположен жилой дом, принадлежащий истцу и третьим лицам на праве общей долевой собственности. Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1713 кв.м. следует, что данный земельный участок относится к землям населенных пунктов и его разрешенное использование - под индивидуальную одноэтажную застройку. Из решения Калиниского исполкома <адрес> следует, что Родионову А.М. разрешено перестроить 2-х кварирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.ул.Станиславского <адрес>. Решением Октябрьского райнного суда г. Уфы от 15 июля 1982 года, вступившим в законную силу, установлено, что указанный дом был зарегистрирован в 1956 году БТИ на Родионова А.М. Указанным решением за Родионовым И.М. было признано право собственности на 45/100 доли названного выше дома. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца и третьих лиц имеется в фактическом пользовании спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", поэтому истец и третьи лица имею право приобрести спорный земельный участок в общую долевую собственность бесплатно. Право собственности на земельный участок подлежит оформлению по долям соответствующим долям в праве собственности на жилой дом. Поскольку истец Соколенко И.П. имеет право собственности на 385/800 доли, третье лицо Султанова Э.И. на 55/800 доли, а третье лицо Родионова В.И. на 360/800 (45х8/800) доли <адрес>, то они имеют право на получение в собственность соответствующих долей земельного участка. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что у Соколенко И.П., Султановой Э.И. и Родионова В.И. не имеется права на получение спорного земельного участка в собственность бесплатно. Доводы Родионова В.И. о том, что он имеет право на получение в собственность 1/2 доли земельного участка, так как указанным выше решением Октябрьского районного суда г. Уфы за ним было признано право пользования 1/2 земельного участка, суд считает необоснованными, так как в силу закона право собственности на земельный участок, на котором находится индивидуальный жилой дом подлежит оформлению в соответствии с долями в праве собственности на дом. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Соколенко И.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, исковое заявление третьего лица Родионова В.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и искового заявления Султановой Э.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок. Суд пришел к выводу, что требования Соколенко И.П. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат, так как Соколенко И.П. в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных ГК РФ, для расторжения договора аренды земельного участка. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Соколенко И.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично. Исковые требования Родионова В.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично. Исковые требования Султановой Э.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Соколенко И.П. право собственности на 385/800 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1713 кв.м., с кадастровым номером № Признать за Родионовым В.И. право собственности на 360/800 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1713 кв.м., с кадастровым номером № Признать за Султановой Эльзой Ильдусовной право собственности на 55/800 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1713 кв.м., с кадастровым номером № В удовлетворении исковых требований Соколенко И.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы. Судья А.В. Идрисова