Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 августа 2011 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Файзрахмановой Г.Р. при секретаре Верига И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Ф.М., Соколова Е.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Соколова Ф.М., Соколов Е.В., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м., в перепланированном состоянии. В обоснование иска истцы указали на то, что согласно договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от сентября 1999 года истец Соколова Ф.М. является нанимателем названного ранее жилого помещения. В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно: - демонтирован дверной блок между коридором и туалетом 1,2 кв.м.; часть перегородки между туалетом и ванной комнатой 2,3 кв.м.; заложен дверной проем из коридора в кухню и возведена новая перегородка, при этом образован санузел 4,1 кв.м.; - разобраны перегородки с дверным проемом между коридором 6,7 кв.м., кладовой 0,4 кв.м., жилой комнатой 12,1 кв.м. и возведены новые перегородки, при этом площадь коридора увеличилась до 6,9 кв.м.; площадь жилой комнаты уменьшилась до 11,7 кв.м.; между жилой комнатой и кухней оборудован арочный проем. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью. В судебном заседании истец Соколов Е.В., представитель истца Соколовой Ф.М. - Гарипов Д.Х., действующий на основании доверенности (доверенность в деле, л.д.8), просили сохранить названное жилое помещение в перепланированном состоянии по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Соколова Ф.М. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.98). Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Соколовой Ф.М., Соколова Е.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от сентября 1999 года истец Соколова Ф.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м. (л.д.10). В указанной квартире осуществлена перепланировка. Согласно технической характеристике квартира ранее состояла из трех комнат, соответственно размером 13.7 кв.м., 12,1 кв.м. и 17,2 кв.м., ванной комнаты, размером 2,3 кв.м., коридора, размером 6,7 кв.м., кухни, размером 7,0 кв.м., туалета, размером 1,2 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 0,4 кв.м., лоджии (с коэф.0,5), размером 1,8 кв.м., балкона (терраса) (с коэф.0,3%), размером 0,8 кв.м. (л.д.13). Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на 20 января 2011 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.11-12). Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы: - демонтирован дверной блок между коридором и туалетом 1,2 кв.м.; часть перегородки между туалетом и ванной комнатой 2,3 кв.м.; заложен дверной проем из коридора в кухню и возведена новая перегородка, при этом образован санузел 4,1 кв.м.; - разобраны перегородки с дверным проемом между коридором 6,7 кв.м., кладовой 0,4 кв.м., жилой комнатой 12,1 кв.м. и возведены новые перегородки, при этом площадь коридора увеличилась до 6,9 кв.м.; площадь жилой комнаты уменьшилась до 11,7 кв.м.; между жилой комнатой и кухней оборудован арочный проем. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 63,2 кв.м., жилая площадь - 42,6 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размером 13,7 кв.м., 17,2 кв.м. и 11.7 кв.м., коридора, размером 6,9 кв.м., кухни, размером 7,0 кв.м., санузла, размером 4,1 кв.м., лоджии (с коэф.0,5), размером 1,8 кв.м., балкона (терраса) (с коэф.0,3%), размером 0,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной по состоянию на 20 января 2011 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.11-12). Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры № 204, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от 06 июня 2011 года за № 1540-П/К (л.д.14). Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-16/3965-11-А1 от 17 июня 2011 года Соколовой Ф.М., Соколову Е.В. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.15-16). Администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом за № 02-33/2744 от 28 июня 2011 года отказала в согласовании выполненной перепланировки указанной квартиры жилого дома из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей (л.д.17). Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев проект, разработанный ООО <данные изъяты>, 08 июня 2011 года выдало заключение за № 799, согласно которому предложения по сохранению в переустроенном состоянии жилого помещения (кв.№) дома <адрес> допустимы и возможны. Окончательное решение по переустройству помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании процедуры согласования документации с надзорными службами города (л.д.18). Из общей пояснительной записки общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> № 2011.161/2-ОПЗ, АС, ВК к проекту перепланировки квартиры <адрес> следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.23). Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение № 2011.141_3 о том, что техническое состоянии основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное. Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом, - демонтаж встроенного шкафа в осях «3х4/БхВ» - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН); - фрагментальный демонтаж внутренних ненесущих перегородок в осях «3х5/БхВ» - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН); - выполненная гидроизоляция пола вновь устроенного санузла из 1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5…6мм, а так же слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50мм - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН). Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена (л.д.72-73). При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Соколовой Ф.М., Соколова Е.В.может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Соколовой Ф.М., Соколова Е.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной по состоянию на 20 января 2011 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья . Г.Р. Файзрахманова