Дело № решение Именем Российской федерации 27 июля 2011 года г. Уфа Октябрьский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Булатовой Р.Р. с участием истца Хишераевой Н.И., Никитиной В.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хишераевой Н.И., Никитиной В.И. к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности на земельный участок признании недействительным договор аренды и дополнительного соглашения, УСТАНОВИЛ: Истцы Хишераева Н.И. и Никитина В.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Уфа о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что Хишераевой Н.И. и Никитиной В.И., принадлежит на праве собственности по 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 14.02.2007 г. нотариусом Гайнитдиновой А.Х. под реестровым номером 2-269, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 89275 и №89274, выданным 10.04.2007 г. На основании указанных правоустанавливающих документов истцам предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью 0,0730 га по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности жилой дом. Договор аренды № 816-07 и дополнительное соглашение № 816/1-07 указанного земельного участка заключен 13.08.2007 г. и 21.08.2007г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы и истцами: Хишераевой Н.И.и Никитиной В.И. Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен Никитину И.П. на основании договора № от 20 октября 1949г. о бессрочном пользовании земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Для регистрации права собственности на указанный выше земельный участок необходимо расторгнуть договор аренды № 816-07 от 13.08.2007г. и дополнительное соглашение № 816/1-07 от 21.08.2007г. на этот земельный участок. На обращение истцов Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения получили отказ за № Кол.-6637 от 19.12.2008 года. Впоследствии истец уточнила исковые требования, иск предъявили Хишераева Н.И. и Никитина В.И. и просили признать за ними право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. В последующем исковые требования были вновь уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы Никитина Н.И. и Хишераева В.И.просили признать договор аренды № 816-07 от 13.08.2007 года и дополнительное соглашение от 21.08.2007 года недействительным, признать право собственности на земельный участок В судебном заседании истец Хишераева Н.И., Никитина В.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяется на основе федерального закона (статья 36 часть 3). Таким федеральным законом является Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации). Со дня введения в действие Земельного Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 2 статьи 20. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода право собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Предоставление землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом Российской Федерации прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что согласно договору от 20.10.1949 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Никитину И.П. было предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, значащимся под №21 Сипайлово г. Черниковск. Хишераева Н.И. и Никитина В.И. являются собственниками жилого дома, находящегося в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2007 года. Сведений о том, что с иными лицами заключались договоры относительно спорного земельного участка в суд не представлено. Согласно свидетельству о праве на наследство наследниками имущества Никитиной Т.Н. умершей 23.09.1998 года в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 600 кв.м. являются: дочери Никитина В.И. и Хишераева Н.И. Договором аренды земельного участка № 816-07 от 13.08.2007 года Хишераевой Н.И. предоставлен земельный участок, расположенный в г. Уфе по ул. <адрес> площадью 730 кв.м. в аренду до 16.07.2012 года. Согласно ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации Из содержании ст. 36 ЗК РФ следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 01.06.2009 года земельному участку расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 134,8 кв.м. присвоен кадастровый номер 02:55:020528:0024. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Также граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связано с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, истцы приобретшие право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> приобрели право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома. При таких обстоятельствах исковые требования истцов о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Суд, отказывая в удовлетворении иска в части признания договора аренды земельного участка от 13.08.2007г. за №816/1-07 недействительным, исходит из того, что истцами в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие данные требования. Доводы истцов, что договор аренды является недействительным, т.к. у них имелся договор №3 от 20.10.1949г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома судом не принимается, поскольку не является основанием для удовлетворения иска в этой части. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд. Р Е Ш И Л : Исковые требования Хишераевой Н.И., Никитиной В.И. к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности на земельный участок признании недействительным договор аренды и дополнительного соглашения- удовлетворить частично. Признать право общей долевой собственности за Хишераевой Н.И., Никитиной В.И. по 1/2 доли каждому на земельный участок площадью 730 кв.м. под кадастровым номером 02:55:020528:0024 расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова секретарь Р.Р.Булатова