ЗАОЧНОЕ решение Именем Российской федерации 19 июля 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кадыровой Э.Р. при секретаре Булатовой Р.Р. с участием истца Карамутдинова Р.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карамутдинов Р.Ф. к Администрации городского округа г.Уфы о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Карамутдинов Р.Ф. обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ГУП Бюро технической инвентаризации РБ просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира покупалось по ипотечной программе, созаемщиком по кредиту является Карамутдинов Ф.М.. Законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В 2010-2011 годах истец произвел перепланировку в квартире. ООО Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» разработан проект перепланировки. В процессе проведенной перепланировки были выполнены следующие работы: -демонтаж части существующих ненесущих внутренних перегородок, дверных и оконно-дверного блоков; -заделка дверных проемов кирпичом; -устройство проема в несущей стеновой панели с усилением металлической рамой; -установка новой двери и витража; -утепление лоджии. Все указанные изменения были произведены в строгом соответствии с проектом перепланировки. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 43,3 кв.м. на 45,2 кв.м. за счет демонтажа перегородок и присоединения площади утепляемой лоджии. После проведения перепланировки получено Техническое заключение по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры от ООО Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» о том, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующим строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности здания, т. е. безопасность обеспечена. Также получено экспертное заключение проекта перепланировки Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», в котором говорится, что проект перепланировки соответствует требованиям п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Муниципальное учреждение «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» считает возможным перепланировку согласно проекта, т.к. все противопожарные мероприятия, указанные в проекте, были выполнены в полном объеме. В адрес ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являющемуся владельцем Закладной направлено заявление на получение согласия на произведенную перепланировку с приложением копий всех необходимых документов. Также для ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» независимым оценщиком Мазитовым P.P. были произведены расчеты и анализ стоимости жилого помещения после перепланировки, которые привели к выводу, что стоимость квартиры в результате перепланировки не уменьшилась. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» дало предварительное согласие на произведенную перепланировку. Карамутдинов Ф.М. не возражает против произведенной перепланировки, о чем имеется нотариально заверенное согласие. После проведения перепланировки истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа для ее согласования с заявлением, на которое выдан отказ. Определением суда от 19.07.2011 года из числа ответчиков исключен ГУП Бюро технической инвентаризации РБ. Истец Карамутдинов Р.Ф. на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа в суд не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили, поэтому суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что Карамутдинов Р.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.06.2006 года. Как видно из технического паспорта спорного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла 43,0 кв.м., в том числе жилая - 17,8 кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из одной жилой комнаты 17,8 кв.м., кухни 8,1 кв.м., санузла размером 4,3 кв.м., коридора размером 3,4 кв.м. и 4,3 кв.м., лоджии (с коэф.0,5) % размером 1,9 кв.м. Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 19.10.2010 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Согласно техническому заключению в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы: - демонтаж внутренних ненесущих в осях «2*3/Б*В»; - демонтаж дверных блоков в осях «1*2/Б*В» и оконно-дверного блока в осях «1*2/Г»; - устройство проема в несущей панели с усилением металлической рамой в осях «2/В*Г» - заложение дверных проемов кирпичом в осях «1*2/Б*В» В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила 45,2кв.м., жилая площадь - 21,8 кв.м., квартира состоит из одной комнаты 21,8 кв.м., кухни 11,4 кв.м., ванной комнаты размером 4,3 кв.м., коридора, размером 7,7 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 19.10.2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Ответчик письмом за № 6-16/2625-11-А1 от 29.04.2011 года отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что выполнена перепланировка, связанная с демонтажем элементов несущих конструкций жилого дома (техническое заключение выполненное ООО АПС «Крафт» 2011.101/3 от 18.04.2011 года) без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения. Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий (протокол №1 от 20.01.2010 года) было принято решение отклонить от согласования вопросы сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанные с демонтажем несущих конструкций. Поэтому предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо решить вопрос жилое помещение следует привести в прежнее состояние, либо решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке в соответствии с частью 3,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из общей пояснительной записки ООО АПС «КРАФТ» к проекту перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> городского округа город Уфа следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. ООО АПС «КРАФТ» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес> в <адрес> на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение № 2011.101/3 о том, что техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры классифицируется как работоспособное. Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом. Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. Карамутдинов Ф.М. согласен на сохранение помещения в перепланированном виде, о чем свидетельствует нотариальное согласие. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-196-199ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Карамутдинов Р.Ф. к Администрации городского округа г.Уфы о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 19.10.2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова Копия верна: судья Э.Р.Кадырова секретарь Р.Р.Булатова